越來(lái)越多人開(kāi)始出言警告美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，就在本周，喜達(dá)屋首席執(zhí)行官巴里·史特里克(Barry Sternlicht)第二季度的盈利電話會(huì)議上公開(kāi)唱衰紐約的高端地產(chǎn)市場(chǎng)，毫不客氣地稱紐約的“百萬(wàn)富豪專屬地產(chǎn)”即將迎來(lái)末日時(shí)刻。

史特里克把紐約商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因歸咎為以中國(guó)買家為代表的亞洲資本的推動(dòng)，但他認(rèn)為這并不可持續(xù)，原因是中國(guó)政府加強(qiáng)了對(duì)于海外投資的管控，這勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致中資在美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)撤資，并由此帶動(dòng)紐約高端地產(chǎn)價(jià)格下降。

“他們也許永遠(yuǎn)無(wú)法收回本金了”

史特里克評(píng)價(jià)，就像上次美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫時(shí)一樣，許多購(gòu)買高級(jí)公寓的人并非向銀行借貸，而是求助于對(duì)沖基金和私募。后者比銀行風(fēng)格激進(jìn)，追求更高的利潤(rùn)率，敢于去支持7000美元-10000美元一英尺的地產(chǎn)項(xiàng)目。

“有一個(gè)對(duì)沖基金甚至還接受歐洲的房產(chǎn)作為抵押，向投資美國(guó)高端房產(chǎn)的人提供了價(jià)值達(dá)10億美元的貸款。我倒是很想知道，他們究竟是怎么收取費(fèi)用的。

也許他們對(duì)房貸的高收益率很感興趣，但他們遲早會(huì)發(fā)現(xiàn)自己做了個(gè)愚蠢的生意?！麄円苍S永遠(yuǎn)無(wú)法收回本金了……”

該報(bào)道稱，在史特里克看來(lái)，海外資本的離場(chǎng)，已經(jīng)讓許多人對(duì)于紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)感到憂心忡忡。

他提到，紐約的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格之所以高得離譜，很大一部分原因是受外資，尤其是亞洲資本的推動(dòng)。

“近年來(lái)，中國(guó)商人成了曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)的最大買家，常常用較高的溢價(jià)收購(gòu)酒店和大樓，刺激曼哈頓樓市不斷上漲。但現(xiàn)在中國(guó)政府頒布了新的政策，認(rèn)為海外地產(chǎn)投資應(yīng)該受到嚴(yán)格監(jiān)控?！?他由此推測(cè)，高端地產(chǎn)價(jià)格下降是遲早的事。

美國(guó)房?jī)r(jià)已超越次貸危機(jī)時(shí)的巔峰

近期以來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，已讓許多業(yè)內(nèi)人士嗅到了風(fēng)險(xiǎn)的氣息：在美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)十年之后，房?jī)r(jià)重新回歸巔峰時(shí)期水平。

根據(jù)美國(guó)房產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow（NASDAQ：Z）發(fā)布6月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，全美房?jī)r(jià)總價(jià)的中位數(shù)達(dá)到20.04萬(wàn)美元（約合人民幣133.5萬(wàn)元），同比上漲7.5%。

這是美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)歷史上首次突破20萬(wàn)美元。即使在2007年房地產(chǎn)泡沫高峰期，該數(shù)字最高只達(dá)到19.66萬(wàn)美元。

而美國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中位數(shù)。硅谷中心的帕拉阿圖市（Palo Alto）6月房?jī)r(jià)中位數(shù)高達(dá)259.8萬(wàn)美元；而整個(gè)紐約市的房?jī)r(jià)中位數(shù)為42.23萬(wàn)美元。

根據(jù)分析機(jī)構(gòu)MHanson.com發(fā)布的報(bào)告，美國(guó)購(gòu)買普通住宅所需的收入達(dá)到歷史最高水平，完全背離了十年趨勢(shì)線。而二手房銷量的增長(zhǎng)和反彈處于歷史最弱水平，這表明現(xiàn)有房屋銷售市場(chǎng)“供應(yīng)不足”的傳言屬于夸大了。

不少分析人士已經(jīng)判斷，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已然產(chǎn)生了泡沫。“我們就像是坐上了一輛即將出事的列車?！?史特里克期待，這場(chǎng)泡沫被推向更高之前早日破滅。