繼5月22日濟(jì)南市出臺(tái)“不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍”等3項(xiàng)樓市調(diào)控政策后，5月23日傍晚濟(jì)南市再增加3項(xiàng)新舉措，內(nèi)容涉及支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求、降低非本市戶籍家庭購(gòu)房條件，以及降低二套房商業(yè)貸款首付比例。

山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)張振勇接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，濟(jì)南房地產(chǎn)新政從限購(gòu)政策、信貸政策等多個(gè)方面入手，有效促進(jìn)合理住房需求釋放，減輕購(gòu)房者購(gòu)房壓力，助力當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

5月24日，記者走訪發(fā)現(xiàn)看房者已明顯增多，有樓盤甚至營(yíng)業(yè)至凌晨。

多舉措支持改善型住房需求

濟(jì)南本次房地產(chǎn)政策調(diào)整，在限購(gòu)方面，不僅對(duì)長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)解除限購(gòu)，還明確支持養(yǎng)老和多子女家庭的合理住房需求。根據(jù)濟(jì)南最新政策，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老（須取得居住證6個(gè)月以上）及家庭有2個(gè)（含）以上子女的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套。

濟(jì)南一位房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)人士表示：相較于長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)放開限購(gòu)，支持限購(gòu)區(qū)域養(yǎng)老和多子女家庭的合理住房需求，將在實(shí)操層面擴(kuò)大購(gòu)房者范圍，有助于市區(qū)改善型住房需求的有效釋放。

同時(shí)，濟(jì)南本次將二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%，將大大降低購(gòu)房者的資金壓力。濟(jì)南市民王先生告訴記者，自己此前看中了濟(jì)南東部某樓盤一套總價(jià)約300萬(wàn)元的住房，根據(jù)當(dāng)時(shí)的貸款要求，60%的首付款需要180萬(wàn)元，超出了自己的預(yù)算，現(xiàn)在首付比例降到40%，首付款將降低60萬(wàn)元，改善住房又有了希望。

此外，濟(jì)南將限售條件由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為網(wǎng)簽滿2年；將家庭公積金貸款上限由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。并優(yōu)化非濟(jì)南戶籍家庭購(gòu)房條件，將在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)期限調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；本科及以上學(xué)歷的購(gòu)房者，連續(xù)繳納社保時(shí)間下調(diào)為“3個(gè)月以上”。

“目前濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)的整體比較低迷。尤其是四月份以來(lái)，疫情對(duì)房地產(chǎn)銷售影響較大，市場(chǎng)更加低迷?！睆堈裼抡f(shuō)，最近濟(jì)南的房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，將對(duì)房地產(chǎn)需求恢復(fù)起到非常積極的作用。特別是調(diào)整限購(gòu)限售范圍及降低二套房首付比例，可有效擴(kuò)大購(gòu)房者范圍，降低購(gòu)房者資金壓力，將大大刺激房地產(chǎn)消費(fèi)回升。

看房人增多，有樓盤營(yíng)業(yè)至凌晨

今年以來(lái)，濟(jì)南樓市比較低迷。濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，全市商品房銷售面積286.2萬(wàn)平方米，同比下降26%，較全國(guó)和全省分別低5.1和10個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，就在濟(jì)南樓市新政出臺(tái)后，網(wǎng)上就開始流傳濟(jì)南房企近期將收回前期優(yōu)惠并計(jì)劃漲價(jià)的“時(shí)間表”，涉及中海、萬(wàn)科等多家房企旗下的多個(gè)項(xiàng)目。

記者聯(lián)系到部分相關(guān)房企的工作人員，其中有置業(yè)顧問(wèn)表示，“房企漲價(jià)表有可能是相關(guān)的房地產(chǎn)中介發(fā)的?！庇浾邚默F(xiàn)場(chǎng)了解到，目前該樓盤仍可以享受部分折扣優(yōu)惠。

前述房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)人士也認(rèn)為，在經(jīng)歷行業(yè)低迷之后，房地產(chǎn)降庫(kù)存、?；乜钍鞘滓蝿?wù)，應(yīng)該不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)。此外，在成交量上也不會(huì)迅速放大，畢竟新政出臺(tái)后，市場(chǎng)對(duì)政策的領(lǐng)會(huì)認(rèn)知有一個(gè)過(guò)程，購(gòu)房是非常重大的投資，購(gòu)房人會(huì)進(jìn)行多樓盤的比較篩選，從看房到完成買房也需要不短的時(shí)間。

不過(guò)，隨著貸款利率降低以及濟(jì)南樓市新政的出臺(tái)，消費(fèi)者看房意愿卻逐步提升。5月24日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在濟(jì)南雪山片區(qū)某售樓處附近看到，道路兩側(cè)停滿了看房人的汽車。

“政策出臺(tái)之后，明顯感覺(jué)到來(lái)看房的人增多了。23日新政出來(lái)后，當(dāng)天晚上我們接待客戶一直忙到第二天凌晨?jī)牲c(diǎn)。到了24日雖然是工作日，但是到訪的人也挺多的，大致相當(dāng)于之前周末到訪的人數(shù)?！痹摌潜P一位置業(yè)顧問(wèn)如是說(shuō)。

（原題：《濟(jì)南兩天六項(xiàng)政策支持樓市回暖 看房者增多有樓盤營(yíng)業(yè)到凌晨》）