【編者按】

11月16日，SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿莱鱿擞韶?cái)新傳媒主辦的第八屆財(cái)新峰會(huì)“企業(yè)家的權(quán)與責(zé)”分論壇，在該分論壇上，張欣對(duì)未來房企的發(fā)展與轉(zhuǎn)型方向做出了判斷，并表示企業(yè)家在追求金錢層面上的財(cái)富時(shí)，也要看到社會(huì)責(zé)任和社會(huì)財(cái)富。

張欣表示，我們發(fā)現(xiàn)過去20多年，中國(guó)各地的房子都蓋了很多，現(xiàn)在不要說一線二線，三四線城市都蓋得滿滿的，我們現(xiàn)在面臨另外一個(gè)問題，有很多房子空置下來。那么我們還要繼續(xù)蓋空置的房子嗎？這肯定不對(duì)，因?yàn)槟闵w空置房子的時(shí)候，沒有使用，租不出去沒有回報(bào)，所以金錢上來講沒有給我們帶來財(cái)富，同時(shí)空置對(duì)我們的社會(huì)來說也是一個(gè)資源浪費(fèi)。

她認(rèn)為，“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位是很正確的，我們已經(jīng)蓋了很多房子了，政策確實(shí)需要進(jìn)行這樣一個(gè)調(diào)整。

“我們發(fā)現(xiàn)共享辦公是未來的一個(gè)發(fā)展方向，共享辦公的需求特別適合中國(guó)，接下來就是看看我們能不能抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。”張欣說。

以下是澎湃新聞對(duì)張欣發(fā)言的整理：

談企業(yè)家的權(quán)與責(zé)，我認(rèn)為企業(yè)家和企業(yè)是需要追求財(cái)富的，但是這個(gè)財(cái)富應(yīng)該是一個(gè)廣義概念上的財(cái)富。企業(yè)家是要追求金錢上的財(cái)富，虧損的企業(yè)沒有存在的價(jià)值。同時(shí)我們做的每一個(gè)產(chǎn)品還有一個(gè)社會(huì)意義的財(cái)富，比如說像我們這樣蓋房子的人，我們發(fā)現(xiàn)房子蓋完了可以通過賣出去或租出去獲得金錢上的回報(bào)，同時(shí)房子還能帶來文化。

我們現(xiàn)在到世界各地旅游的時(shí)候，會(huì)看到很多建筑，建筑就承載了一個(gè)國(guó)家的文化。我們?nèi)グ屠杩吹降氖前７茽栬F塔，去埃及看到金字塔，外國(guó)人到中國(guó)看長(zhǎng)城和故宮，這些建筑在建造的時(shí)候都有特殊的需求。今天我們也有功能性的需求，要購(gòu)物，有商場(chǎng)，可是實(shí)際上這些房子比我們的需求還要帶來更多的東西，這個(gè)就是我想說的社會(huì)財(cái)富。

我們蓋的房子形成了我們現(xiàn)在的城市面貌之一，因?yàn)槊恳粋€(gè)城市都有不同的面貌，這些面貌第一感覺就是來自于建筑，來自于建筑的文化。所以我想說，企業(yè)家在做房地產(chǎn)的時(shí)候，作為企業(yè)家、股東，要追求利潤(rùn)，同時(shí)也要注意我們的社會(huì)責(zé)任，這個(gè)是我們過去20多年看到的機(jī)會(huì)，看到金錢意義上的財(cái)富和社會(huì)財(cái)富。

我們發(fā)現(xiàn)過去20多年，中國(guó)各地的房子都蓋了很多，現(xiàn)在不要說一線二線，三四線城市都蓋的滿滿的，我們現(xiàn)在面臨另外一個(gè)問題，有很多房子空置下來。那么我們還要繼續(xù)蓋空置的房子嗎？這肯定不對(duì)，因?yàn)槟闵w空置房子的時(shí)候，沒有使用，租不出去沒有回報(bào)，所以金錢上來講沒有給我們帶來財(cái)富，同時(shí)空置對(duì)我們的社會(huì)來說也是一個(gè)資源浪費(fèi)。

我剛才放的視頻，第二段是共享辦公，中國(guó)有很多創(chuàng)新企業(yè)，我覺得很多企業(yè)是沒有能力跟大業(yè)主簽三年合同、五年合同的，因?yàn)楹芏嗟钠髽I(yè)剛剛起步，剛剛?cè)诹艘恍╁X，以后能不能再融到錢也還不知道，這個(gè)時(shí)候怎么辦呢？我們發(fā)現(xiàn)共享辦公的需求特別適合中國(guó)，原因是第一我們有大量閑置的辦公樓可以做這個(gè)事情，第二我們有大量創(chuàng)業(yè)的企業(yè)有這個(gè)需求，接下來就是看看能不能抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，這個(gè)既是我們的權(quán)利也是責(zé)任。我想說企業(yè)家的責(zé)任，我沒有想太多政治上的想法，任何一個(gè)企業(yè)追求利潤(rùn)的同時(shí)，也要看到自己的社會(huì)責(zé)任。

當(dāng)然，權(quán)利也很重要，做企業(yè)最關(guān)鍵的權(quán)利是在公平環(huán)境里競(jìng)爭(zhēng)。比如說我是一個(gè)跑步的，如果每次跑步的時(shí)候我和別人都不在同一個(gè)起跑線上，我比別人晚的話，那么我是怎么也趕不上來的，所以在公平環(huán)境中競(jìng)爭(zhēng)也是一個(gè)權(quán)利，這個(gè)權(quán)利是很關(guān)鍵的。反腐給我們帶來了更平等的權(quán)利，很多腐敗的情況下，很多標(biāo)書寫得就是量體定做的，這個(gè)時(shí)候因?yàn)橛懈瘮【蜎]有公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，這也是我們的權(quán)利受到了侵犯。我能看到的責(zé)任和權(quán)利就是這些。

至于現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策，我認(rèn)為“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位是很正確的，我們已經(jīng)蓋了很多房子了，政策確實(shí)需要進(jìn)行這樣一個(gè)調(diào)整。

（本文根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言整理，未經(jīng)演講者審定）