7月20日下午，江蘇省高級人民法院官方微信公號發(fā)布《江蘇省高級人民法院全裝修商品房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件審理指南》，對審理全裝修商品房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件予以規(guī)范，明確出賣人設(shè)置樣板房的，交付商品房的裝修質(zhì)量應(yīng)當(dāng)與樣板房的裝修質(zhì)量相當(dāng)。樣板房裝修的部品材料、施工質(zhì)量和品質(zhì)檔次，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定裝修質(zhì)量要求的依據(jù)。

全裝修商品房俗稱“精裝修房”，隨著住宅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，商品房逐漸由毛坯房轉(zhuǎn)變?yōu)槿b修成品房，商品房買賣合同質(zhì)量糾紛愈加集中在裝修質(zhì)量環(huán)節(jié)?！秾徖碇改稀分姓f明，交付標(biāo)的物為全裝修商品房的，按照商品房買賣合同糾紛處理。交付標(biāo)的物為毛坯房，毛坯房交付后進(jìn)行裝修的，按裝飾裝修合同糾紛處理。

對于約定裝修質(zhì)量要求認(rèn)定的考量因素，《審理指南》稱，對當(dāng)事人約定裝修質(zhì)量要求的認(rèn)定，一般應(yīng)當(dāng)依據(jù)書面合同內(nèi)容予以確定。不能確定的，結(jié)合商品房銷售資料（如廣告宣傳情況、樣板房樣貌）和房屋裝修施工資料（如裝修材料清單、裝修材料價(jià)格）等載明的內(nèi)容綜合認(rèn)定。樣板房裝修實(shí)際用材不能確定的，樣板房裝修合同、施工圖紙、材料采購合同等裝修施工資料，可以作為認(rèn)定約定裝修質(zhì)量要求的依據(jù)。同時(shí)提到，出賣人的銷售廣告、宣傳資料對裝修質(zhì)量要求所作說明和允諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立和價(jià)格確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。出賣人設(shè)置樣板房的，交付商品房的裝修質(zhì)量應(yīng)當(dāng)與樣板房的裝修質(zhì)量相當(dāng)。樣板房裝修的部品材料、施工質(zhì)量和品質(zhì)檔次，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定裝修質(zhì)量要求的依據(jù)。

《審理指南》指出，當(dāng)事人對裝修設(shè)計(jì)、裝修施工、裝修材料等據(jù)以估計(jì)裝修基本價(jià)值的內(nèi)容有約定的，裝修質(zhì)量要求的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)從其約定。當(dāng)事人對裝修質(zhì)量要求沒有明確約定，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，買受人主張以裝修價(jià)格作為裝修質(zhì)量要求的，應(yīng)予支持。交付商品房的裝修質(zhì)量與樣板房存在明顯差異，或者交付商品房的裝修質(zhì)量問題難以修復(fù)，嚴(yán)重影響房屋整體裝修價(jià)值的，買受人主張參照前款規(guī)定以裝修價(jià)格作為裝修質(zhì)量要求的，應(yīng)予支持。

針對裝修質(zhì)量問題與合同解除問題，《審理指南》表示，因裝修質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，或者存在依法不得交付使用情形，買受人請求解除商品房買賣合同并主張損失賠償?shù)模瑧?yīng)予支持。商品房裝修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料，買受人以受欺詐為由請求撤銷商品房買賣合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。裝修質(zhì)量存在工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、品質(zhì)檔次等質(zhì)量瑕疵，但對正常居住使用沒有實(shí)質(zhì)影響，除當(dāng)事人對房屋裝修質(zhì)量瑕疵另有明確約定，買受人拒絕受領(lǐng)房屋、要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，不予支持。

裝修差價(jià)損失如何確定？《審理指南》指出，裝修質(zhì)量不符合約定或法定要求，或者出賣人欺詐、裝修實(shí)際價(jià)值過分低于約定裝修價(jià)格，當(dāng)事人對此未約定違約責(zé)任或者違約責(zé)任約定不明確，買受人請求出賣人減少房屋裝修部分價(jià)款的，應(yīng)予支持。減少裝修價(jià)款，一般以維持合同約定交易條件均衡性為原則，按“同比降低”規(guī)則核算數(shù)額。具體方法為：以房屋交付條件成就、買受人應(yīng)當(dāng)受領(lǐng)房屋為評估時(shí)點(diǎn)，以房屋所在地房屋裝修市場價(jià)格為基準(zhǔn)，對實(shí)際裝修價(jià)格和約定裝修價(jià)格進(jìn)行評估，實(shí)際裝修估價(jià)與約定裝修估價(jià)之比的差額與裝修部分銷售價(jià)格的乘積，即為減少裝修價(jià)款的數(shù)額，計(jì)算公式為（1－實(shí)際裝修估價(jià)/約定裝修估價(jià)）×裝修價(jià)格。