協(xié)議離婚時約定房產(chǎn)歸一方

但一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)

另一方婚內(nèi)欠下的債務(wù)

能用該房產(chǎn)償還嗎？

一起看看下面的案例吧~

基本案情

2016年11月，法院立案受理原告于某甲訴被告劉某某民間借貸糾紛一案。后法院作出民事調(diào)解書，調(diào)解協(xié)議內(nèi)容為：“被告劉某某于2016年12月2日前歸還原告于某甲借款18萬元及利息”。因劉某某未按上述調(diào)解協(xié)議履行義務(wù)，于某甲申請執(zhí)行，法院依法查封了以劉某某的名義購買的XX小區(qū)房產(chǎn)一處。于某乙（劉某某前妻）對執(zhí)行標(biāo)的提出異議，2021年6月9日，法院作出（2021）魯1724執(zhí)異30號執(zhí)行裁定書，裁定駁回于某乙的異議請求。2021年6月11日，于某乙向法院提出執(zhí)行異議之訴。

法院審理

于某乙與劉某某于1992年12月30日登記結(jié)婚，涉案房產(chǎn)于2009年以劉某某的名義購買，購買于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。2016年12月16日，于某乙與劉某某協(xié)議離婚時，約定對屬于夫妻共有財產(chǎn)的涉案房產(chǎn)全部處分給于某乙，是其雙方真實意思表示，依法對其雙方具有約束力。

因涉案房產(chǎn)未經(jīng)房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，于某乙與劉某某處分房產(chǎn)的行為，并不直接發(fā)生物權(quán)變動的法律效果，劉某某仍系涉案房產(chǎn)的權(quán)利人，其在涉案房產(chǎn)中的權(quán)利份額尚未變動至于某乙名下，且于某甲與劉某某之間的民間借貸糾紛發(fā)生在于某乙與劉某某協(xié)議離婚之前，故在劉某某對外尚存在未履行債務(wù)的情況下，于某甲作為劉某某的債權(quán)人，要求對劉某某名下的財產(chǎn)予以司法查封并申請強制執(zhí)行，符合法律規(guī)定。

涉案房產(chǎn)在于某乙與劉某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，雖然以劉某某的名義購買，但并不改變其共有性質(zhì)，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，本案中于某乙對涉案房產(chǎn)依法享有50%財產(chǎn)份額，對夫妻一方個人債務(wù)強制執(zhí)行不能損害配偶方的財產(chǎn)份額。因此，在對涉案房產(chǎn)進行拍賣、變賣時，應(yīng)在劉某某所享有的財產(chǎn)份額內(nèi)進行處分，不得執(zhí)行于某乙享有的50%財產(chǎn)份額。

法院判決：

一、不得執(zhí)行原告于某乙對被告劉某某名下XX小區(qū)房產(chǎn)所享有的50%財產(chǎn)份額；

二、駁回原告于某乙的其他訴訟請求。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百零九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條規(guī)定：“對案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：（一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的；（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請求。案外人同時提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判?！?/p>