8月26日，朗詩綠色管理有限公司（00106.HK）發(fā)布公告稱，出售合營公司上海融懋商業(yè)管理有限公司50%股權(quán)，出售所得款項凈額約1.376億元人民幣，出售所得金額將用于償還公司債務(wù)并作為營運資金。

公告顯示，于2022年8月25日，賣方上海朗昆企業(yè)管理有限公司(朗詩綠色管理的間接全資附屬公司)、北京融匯、廈門嘉晟融懋、上海朗青及陽光融匯訂立協(xié)議，賣方有條件同意出售，而北京融匯及廈門嘉晟融懋均有條件同意分別購買股權(quán)(占目標(biāo)公司上海融懋商業(yè)管理有限公司全部股權(quán)50%)，總代價為1.376億元。

出售事項完成后，朗詩綠色管理將不再擁有目標(biāo)公司任何權(quán)益。出售事項所得款項凈額約為1.376億元，預(yù)期將用于償還公司的債務(wù)并作為集團(tuán)的營運資金。

公告顯示，目標(biāo)公司上海融懋商業(yè)管理有限公司，主要從事企業(yè)管理、物業(yè)管理、停車場管理、投資、建設(shè)及租賃租住公屋。目標(biāo)公司由賣方（上海朗昆企業(yè)管理有限公司）及北京融匯分別擁有50%及50%權(quán)益。同時，上海融懋商業(yè)管理有限公司為北京懋佳商業(yè)管理有限公司的控股公司，北京懋佳擁有標(biāo)的項目的全部權(quán)益，標(biāo)的項目北京船舶大廈位于北京市朝陽區(qū)十里河?xùn)|三環(huán)南路100號，總樓面面積約為21906.48平方米，由已租予公眾人士的辦公室物業(yè)及商用物業(yè)所組成。

對于出售的理由，朗詩綠色管理稱，集團(tuán)主要在中國及美國從事物業(yè)開發(fā)及銷售，由于集團(tuán)的業(yè)務(wù)模式已由傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型至輕資產(chǎn)模式，出售事項為集團(tuán)帶來可專注于輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)及提高營運資本的機會。預(yù)期出售事項將改善公司的財務(wù)狀況并產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入，從而提升集團(tuán)收購或投資其他項目的能力。

可以看到，今年8月9日，朗詩綠色管理有限公司發(fā)布更改公司名稱及更改股份簡稱的公告。公告顯示，自2022年7月5日起，該公司名稱已由“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”更改為“Landsea Green Management Limited”，采納“朗詩綠色管理有限公司”作為新中文第二名稱，以取代“朗詩綠色地產(chǎn)有限公司”。于聯(lián)交所買賣股份的中文股份簡稱由“朗詩地產(chǎn)”更改為“朗詩綠色管理”，并自2022年8月15日9時正式生效。

朗詩綠色管理指出，集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項目的平均持股比率呈逐年下降趨勢，在中國市場，其由傳統(tǒng)重資產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)模式向輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型已基本完成。2020年、2021年，集團(tuán)的開發(fā)代建服務(wù)收入分別約為6.86億元及7.52億元，僅占集團(tuán)當(dāng)年總收入的7.6%及9.3%；然而，開發(fā)代建服務(wù)分部的毛利率卻保持在約40%的較高水平，而集團(tuán)平均水平約為20%。相較傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)而言，開發(fā)代建服務(wù)的資本投入及投資風(fēng)險亦顯著降低。

朗詩綠色管理表示，集團(tuán)在國內(nèi)市場將專注于輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)（即開發(fā)代建項目及小股操盤房地產(chǎn)開發(fā)項目），并適時捕捉傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的機遇，以更好地為公司股東創(chuàng)造價值。預(yù)期國內(nèi)的開發(fā)代建項目產(chǎn)生的利潤將成為集團(tuán)的主要利潤來源。