8月31日，河南富豪胡葆森實(shí)際控制的建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（00832.HK）發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入73.01億元，同比減少64.1%；期內(nèi)歸屬股東凈虧損56.05億元，而去年同期歸屬股東凈利潤(rùn)為7.29億元。

建業(yè)地產(chǎn)稱(chēng)，因房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷(xiāo)售同比下滑；新冠疫情影響導(dǎo)致工程進(jìn)度延緩，期內(nèi)交付體量下跌，結(jié)轉(zhuǎn)收入減少；中國(guó)整體宏觀市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱，商業(yè)租賃需求下降，投資物業(yè)公平價(jià)值增值減少；交付物業(yè)平均售價(jià)下降，毛利率減少；期內(nèi)存貨減值增加等原因，以致錄得公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損56.05億元。

物業(yè)銷(xiāo)售是建業(yè)地產(chǎn)的主要收入，今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)銷(xiāo)售收益70.18億元，較去年同期減少63.9%；物業(yè)租賃收入顯示為0.72億元，同比減少21.7%；酒店經(jīng)營(yíng)收入為0.89億元，同比減少46%；另有一部分收入來(lái)自輕資產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)管理服務(wù)，收入為0.21億元。不過(guò)旗下輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)已于2021年5月分拆上市，分拆后，建業(yè)地產(chǎn)不再營(yíng)運(yùn)輕資產(chǎn)項(xiàng)目管理服務(wù)及收取項(xiàng)目管理服務(wù)收入。

值得一提的是，為促進(jìn)銷(xiāo)售，去年以來(lái)，建業(yè)地產(chǎn)采取的去庫(kù)存策略致使毛利率進(jìn)一步下滑。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)的毛利為5.54億元，同比下降84.8%；毛利率為7.6%，較去年同期下跌10.3個(gè)百分點(diǎn)。

建業(yè)地產(chǎn)稱(chēng)，去年持續(xù)打折銷(xiāo)售，而相關(guān)物業(yè)陸續(xù)于本期交付結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致整體毛利率大幅下降。同時(shí)，為了促進(jìn)銷(xiāo)售，集團(tuán)對(duì)商業(yè)性質(zhì)的公寓、車(chē)位、別墅等實(shí)行重點(diǎn)去化政策，交付物業(yè)平均售價(jià)下降，導(dǎo)致毛利率有較大程度降低。整體的物業(yè)銷(xiāo)售毛利率由截至2021年6月30日的15.7%下降至本期的6.4%。

半年報(bào)顯示，截至2022年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)交付項(xiàng)目為31個(gè)，在建項(xiàng)目192個(gè)，其中位于鄭州的有24個(gè)，河南省其他城市165個(gè)，海南省3個(gè)，在建項(xiàng)目建筑面積約3143.8萬(wàn)平方米。

從房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況看，截至2022年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)的重資產(chǎn)合同銷(xiāo)售額為140.4億元，同比減少54.8%；重資產(chǎn)合同銷(xiāo)售面積191.49萬(wàn)平方米，同比減少52.7%。按合同金額計(jì)算，建業(yè)地產(chǎn)在河南省的市場(chǎng)占有率為4％，較去年同期下降3個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)共有12個(gè)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，新開(kāi)工面積98.8萬(wàn)平方米，較去年同期下降70%。

截至2022年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值約65.08億元；凈借貸總額為192.82億元。

償債方面，今年8月8日，建業(yè)地產(chǎn)股份發(fā)布公告，全數(shù)償還2022年到期的5億美元6.875%優(yōu)先票據(jù)。

值得一提的是，建業(yè)地產(chǎn)于今年7月引入河南本地國(guó)資公司成為其第二大股東。今年7月21日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，于2022年7月21日（交易時(shí)段外），控股股東恩輝投資與河南鐵建投集團(tuán)旗下河南同晟置業(yè)有限公司訂立股份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，河南同晟置業(yè)同意按每股股份0.7325港元購(gòu)買(mǎi)8.85億股建業(yè)地產(chǎn)股份，相當(dāng)于公告日期現(xiàn)有已發(fā)行股份總數(shù)約29.01%，按此計(jì)算，合計(jì)代價(jià)約6.48億港元。

由此，河南鐵建投集團(tuán)擁有建業(yè)地產(chǎn)29.01%股權(quán)，并成為其第二大股東，恩輝投資將持有1272734299股建業(yè)地產(chǎn)股份，相當(dāng)于公司已發(fā)行股份總數(shù)約41.72%，并將繼續(xù)為建業(yè)地產(chǎn)控股股東。其中，恩輝投資由建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事胡葆森單獨(dú)和實(shí)益擁有。

按照半年報(bào)，于2022年8月5日，恩輝已于收到代價(jià)后提供同等金額的股東貸款。同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)尋求銀行貸款及其他融資及借貸，以支付其現(xiàn)有財(cái)務(wù)責(zé)任及未來(lái)營(yíng)運(yùn)開(kāi)支。