據(jù)內(nèi)幕網(wǎng)9月23日報道 一位頂級經(jīng)濟學(xué)家警告稱，美國房地產(chǎn)市場正處于衰退之中，到明年夏天，房價可能會再下跌20%。

Pantheon Macroeconomics的首席經(jīng)濟學(xué)家伊恩·謝潑德森（Ian Shepherdson）在周三發(fā)表的一份研究報告中說：“銷售的暴跌趨勢還在繼續(xù)，價格正在下跌?！?/p>

謝潑德森和他的團隊估計，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的現(xiàn)有房屋價格在8月份下滑了0.7%，這是連續(xù)第三個月下滑。目前房價較5月份的峰值下跌了約5%，盡管住房供應(yīng)緊張，但仍有進一步下滑的可能。

這些經(jīng)濟學(xué)家寫道：“非常低的庫存水平意味著房價不太可能全面崩潰，但我們?nèi)灶A(yù)計到明年年中總跌幅將高達20%。簡而言之，住房市場處于衰退之中，與住房相關(guān)的一切要么現(xiàn)在處于衰退，要么很快就會衰退。”

然而，他們強調(diào)，目前的房地產(chǎn)低迷不會沖擊美國經(jīng)濟的其他領(lǐng)域，因為與2000年代中期的房地產(chǎn)泡沫時期相比，目前市場的固有風(fēng)險更低。

盡管如此，人們對該行業(yè)的擔(dān)憂仍在增加。通貨膨脹率在6月份飆升至40年來的最高點，8月份仍保持在8%以上，已經(jīng)擠壓了消費者的預(yù)算。

為了應(yīng)對這一威脅，將利率從今年年初的接近零提高到3%以上，提高了借貸成本，并將長期抵押貸款利率自2008年以來首次推高至6%以上。

近幾個月來，令人瞠目結(jié)舌的估值、不斷上漲的生活成本，以及更昂貴、更難以獲得的信貸，這些因素疊加在一起，給房價和銷售帶來了巨大壓力。

全美零售商協(xié)會（National Association of Retailers）本月表示，8月份成屋價格中值為39萬美元，較6月份約41.4萬美元的歷史高點下降了6%。此外， 8月份成屋銷售連續(xù)第七個月下降，較上年同期下降了20%。

美聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）表示，美國央行（the US central bank）希望降低房價。他在周三的新聞發(fā)布會上表示，這將有助于調(diào)整供需關(guān)系，使升值水平恢復(fù)到可持續(xù)水平，并使房產(chǎn)更容易負擔(dān)。

鮑威爾說：“我們經(jīng)歷了一段全美房地產(chǎn)市場都很火熱的時期，我們看到的房價減速應(yīng)該有助于使價格與租金和其他住房市場的基本面更加一致。”

原標題：《來自頂級經(jīng)濟學(xué)家的警告：美國房價明年夏天或再跌20%》

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