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中駿鼎湖未來(lái)云城:以未來(lái)社區(qū)標(biāo)桿刷新城市更新界面
中國(guó)的許多大城市都經(jīng)歷過(guò)不止一次的開(kāi)發(fā),城市更新是一直存在的話(huà)題。特別是“十四五”規(guī)劃提出,加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理,實(shí)施城市更新行動(dòng),更是將城市更新上升到國(guó)家層面。而社區(qū),作為城市的基本單元,對(duì)它們的重塑和改造,也已成為探討城市更新的重要一環(huán)。中駿鼎湖未來(lái)云城,作為中駿集團(tuán)旗下未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目標(biāo)桿,憑借對(duì)整個(gè)區(qū)域發(fā)展的巨大推動(dòng)作用,在上海報(bào)業(yè)集團(tuán)| 澎湃新聞2022城市更新大會(huì)上獲得城市更新最佳地標(biāo)綜合體稱(chēng)號(hào)。


臨平新城首個(gè)未來(lái)社區(qū)
中駿鼎湖未來(lái)云城,位于浙江杭州臨平區(qū)。總建面約150萬(wàn)平方米。規(guī)劃五個(gè)中駿最高端天字系社區(qū)。項(xiàng)目中有約3萬(wàn)平方米的鄰里中心,內(nèi)部包括了5000平方米的超級(jí)大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、文化中心、體育中心、社區(qū)服務(wù)用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)中心、教育及文化用房和百余間服務(wù)式公寓等,未來(lái)將承載社區(qū)的各類(lèi)較大的活動(dòng)組織服務(wù)。
項(xiàng)目?jī)?nèi)還有17棟低密度商業(yè)總部辦公和7座超高層寫(xiě)字樓,總體量約為32萬(wàn)平方米。其中7棟超高層寫(xiě)字樓,高度在25-41層,最高的一棟寫(xiě)字樓高達(dá)190米。未來(lái)這7棟超高層將會(huì)組成臨平區(qū)新的城市天際線(xiàn),導(dǎo)入龐大新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)體。
超大體量規(guī)劃,是中駿鼎湖未來(lái)云城的一大特色,但真正令它引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注的,是其未來(lái)社區(qū)的概念。2021年5月,中駿集團(tuán)以91億元的總價(jià)競(jìng)得杭州臨平新城地塊之后,就將中駿鼎湖未來(lái)云城打造成為臨平新城的首個(gè)未來(lái)社區(qū),也是整個(gè)浙江省內(nèi)唯一一個(gè)全新建類(lèi)的市中心的未來(lái)社區(qū)。
所謂“未來(lái)社區(qū)”,是由浙江省有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)首次提出的,圍繞“139”頂層設(shè)計(jì)打造建設(shè)?!?39”指的是“一心三化九場(chǎng)景”、以人民美好生活向往為中心,以人本化、生態(tài)化、數(shù)字化為價(jià)值導(dǎo)向,構(gòu)建未來(lái)鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務(wù)和治理九大場(chǎng)景。
其次,項(xiàng)目所在的臨平區(qū)作為杭州經(jīng)濟(jì)引擎余杭區(qū)的區(qū)首,在2021年4月8號(hào)獨(dú)立成區(qū),成為杭州接軌上海,融入長(zhǎng)三角的門(mén)戶(hù)城市和樞紐。地鐵、高鐵、城鐵“三鐵”在此交匯,圍繞著融滬橋頭堡、未來(lái)智造城、品質(zhì)新城區(qū)的戰(zhàn)略定位,以爭(zhēng)創(chuàng)共同富裕示范區(qū)樣板為牽引,打造長(zhǎng)三角開(kāi)放高地、數(shù)智化變革高地、全景式幸福高地,建設(shè)成為“數(shù)智臨平?品質(zhì)城區(qū)”,臨平立志成為融杭接滬的杭州新門(mén)面。
今年以來(lái),中駿鼎湖未來(lái)云城更是成為杭州樓市的當(dāng)紅樓盤(pán),示范區(qū)開(kāi)放當(dāng)天超千人到訪(fǎng),首開(kāi)即成當(dāng)月銷(xiāo)售雙冠王,獲2022年上半年杭州商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)TOP2。截至2022年9月29日,中駿鼎湖未來(lái)云城銷(xiāo)售超60億元,成為未來(lái)社區(qū)概念的超強(qiáng)代言人。

讓美好生活與城市共融
事實(shí)上,從城市更新的角度說(shuō),創(chuàng)建未來(lái)社區(qū)是城市更新高質(zhì)量現(xiàn)代化發(fā)展的重要途徑,必將在城市文明進(jìn)步的歷程中留下濃墨重彩的一筆。這一筆,并非只執(zhí)著于項(xiàng)目體量的宏大,也并不片面于住區(qū)的光鮮亮麗,更重要的是,將生活的場(chǎng)景融入到居民實(shí)際生活中,讓美好生活與城市共融。
在中駿鼎湖未來(lái)云城中,關(guān)于未來(lái)社區(qū)的九場(chǎng)景建設(shè)就切實(shí)可行地被看到。在鄰里場(chǎng)景方面,項(xiàng)目共打造了18處公共設(shè)施,包括社區(qū)特色體育公園、文化公園、鄰里交流俱樂(lè)部、社區(qū)禮堂、養(yǎng)老中心等鄰里空間,形成家門(mén)口5分鐘生活圈。
在教育場(chǎng)景方面,共配建了20處教育設(shè)施,幾乎每個(gè)小區(qū)都配建了托育點(diǎn)和共享書(shū)房。還建設(shè)有幸福學(xué)堂,為社區(qū)內(nèi)各年齡段人群提供符合需求的學(xué)習(xí)課程。
在健康場(chǎng)景方面,共配建了14處健康設(shè)施場(chǎng)所,日??纯葱〔?、與專(zhuān)業(yè)的三甲醫(yī)院合作,結(jié)合智慧化的技術(shù)實(shí)現(xiàn)全科問(wèn)診服務(wù)。
在創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景方面,項(xiàng)目中的商業(yè)地塊打造雙創(chuàng)空間,提供共享辦公室并配套優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)空間,形成智能化辦公場(chǎng)景。
在建筑場(chǎng)景方面,項(xiàng)目整體外立面均采用公建化立面,玻璃和鋁板結(jié)合,新風(fēng),地暖雙層低碳保溫等等均采用先進(jìn)工藝技術(shù)。
在交通場(chǎng)景方面,建立社區(qū)TOD模式,以地鐵站點(diǎn)為樞紐,公交樞紐為輔,依托浙江省內(nèi)最長(zhǎng)空中連廊,打造立體化交通場(chǎng)景。社區(qū)提供智能停車(chē)以及社區(qū)人車(chē)分流,實(shí)行封閉式的管理空間。此外,每個(gè)小區(qū)都設(shè)置了物流驛站,整個(gè)未來(lái)社區(qū)的物流分揀中心就在鄰里中心,非常方便。
在低碳場(chǎng)景方面,每個(gè)小區(qū)設(shè)置了垃圾回收站,在社區(qū)建立垃圾分類(lèi)和廢棄物回收站,推廣日常垃圾分類(lèi)的全覆蓋,以及資源的循環(huán)多利用。
在服務(wù)場(chǎng)景方面,依托智慧管理平臺(tái)構(gòu)建平臺(tái)+管家的物業(yè)服務(wù)模式,建立智能安防,實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上監(jiān)控,線(xiàn)下布防的服務(wù),提供一站式的生活服務(wù)配套。
在治理場(chǎng)景方面,以社區(qū)服務(wù)中心為中心,配置社區(qū)大腦,社區(qū)議事會(huì),社區(qū)客廳等空間,建立聯(lián)合調(diào)解機(jī)制,確立社區(qū)黨委引領(lǐng)的治理機(jī)構(gòu),建立有效可行的社區(qū)自治機(jī)制。
中駿鼎湖未來(lái)云城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“‘未來(lái)社區(qū)’的功能定位是具有歸屬感、舒適感和未來(lái)感的新型城市功能單元。一個(gè)好的未來(lái)社區(qū)必然是能融入城市發(fā)展的步伐,同頻時(shí)代前進(jìn)的節(jié)奏。未來(lái)社區(qū)不是一個(gè)單純的概念,不是多造一些配套設(shè)施,而是真正從居民的實(shí)際需求出發(fā),更新社區(qū)的功能,讓城市生活更加美好。中駿鼎湖未來(lái)云城希望能成為‘未來(lái)社區(qū)’概念的先行者和標(biāo)桿項(xiàng)目,并逐步向全國(guó)推廣,成為中國(guó)的未來(lái)社區(qū)品類(lèi)中的一張金名片?!?/p>
“一體兩翼”持續(xù)為城市更新發(fā)力
值得一提的是,除了旗下中駿鼎湖未來(lái)云城,中駿集團(tuán)始終在城市更新的道路上奮勇前行。創(chuàng)辦于1987年的中駿集團(tuán),總部設(shè)于上海,是一家專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)業(yè)態(tài)的綜合性城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商,并于2010年2月在香港聯(lián)交所主板成功上市。
2017年,中駿集團(tuán)基于中國(guó)城市化進(jìn)程、未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局及消費(fèi)升級(jí)的內(nèi)需市場(chǎng),確定了“一體兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略,即在住宅開(kāi)發(fā)主營(yíng)業(yè)務(wù)同時(shí),構(gòu)建fun+幸福生活生態(tài)圈。目前,中駿集團(tuán)業(yè)務(wù)體系涵蓋住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、文化旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),大型購(gòu)物中心的營(yíng)運(yùn)管理、住宅與公共設(shè)施的物業(yè)管理、教育、健康管理等業(yè)務(wù)板塊,以及基金管理及投資等金融服務(wù)。
“我們始終致力于思考在城市中人的需求。多年來(lái),中駿在城市更新中所打造的,無(wú)論是中高端住宅、寫(xiě)字樓、城市綜合體,超級(jí)TOD綜合體等業(yè)態(tài),都是為城市需求而展開(kāi)。我們希望自己的產(chǎn)品可以滲透到生活的各個(gè)角落,將提升城市人民的幸福指數(shù)作為城市更新的最高要求。”中駿相關(guān)人士表示。
一個(gè)城市要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展與繁榮,要通過(guò)居住環(huán)境的改變,商業(yè)的升級(jí),社區(qū)服務(wù),商圈打造等等,城市更新是城市功能的演進(jìn)和城市形態(tài)的變遷,是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生活方式等要素相互影響下不斷內(nèi)生和外化的結(jié)果。中駿的城市更新,始終有內(nèi)容,能融入人與城市的關(guān)系,也回應(yīng)人民對(duì)美好生活的向往。





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