3月26日，“住宅，再一次被定義——第四代城市住宅產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”于杭州舉行。本次活動(dòng)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)主辦，中城聯(lián)盟聯(lián)合主辦，中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)、國際WELL建筑研究院協(xié)辦，朗詩綠色集團(tuán)、朗綠科技公司共同承辦，新一代城市住宅的發(fā)布開啟了城市住宅的全新篇章。

城市住宅迫切升級(jí)

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長聶梅生就對(duì)城市住宅的發(fā)展演進(jìn)及城市住宅的斷代進(jìn)行了權(quán)威界定，她指出，從上世紀(jì)90年代至今，城市住宅大致可分為這么幾個(gè)階段：簡(jiǎn)單功能型、功能改善型、綜合配套型、人本生態(tài)型。人本生態(tài)型住宅是新一代住宅的標(biāo)準(zhǔn)。

中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)會(huì)長武涌表示，“在優(yōu)質(zhì)環(huán)境稀缺的今天，第四代城市住宅產(chǎn)品很好地體現(xiàn)了健康舒適、對(duì)環(huán)境友好的全方位居住價(jià)值?！?/p>

世聯(lián)行董事長陳勁松說，“美好生活需要整合市場(chǎng)資源、需要從產(chǎn)品到內(nèi)容進(jìn)行全面升級(jí)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說任重而道遠(yuǎn)。”

標(biāo)準(zhǔn)制定呼之欲出

人們對(duì)美好生活的追求不斷升級(jí)，健康住宅、科技住宅等已成為住宅產(chǎn)品的主流方向，但與此同時(shí)，同美國WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)、德國DGNB認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)等住宅標(biāo)準(zhǔn)體系相比，國內(nèi)的住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系仍處于初始的狀態(tài)。

借助第四代城市住宅發(fā)布，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中城聯(lián)盟、中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)、國際WELL建筑研究院、朗詩綠色集團(tuán)與朗綠科技公司的嘉賓共同啟動(dòng)了“新一代城市住宅標(biāo)準(zhǔn)”的制定，宣告將正式建立全新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與國際接軌，助推住宅以及社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，助推美好生活的實(shí)現(xiàn)。

國際WELL建筑研究院（IWBI）中國區(qū)總裁雪婭、中國被動(dòng)式建筑聯(lián)盟輪值主席謝遠(yuǎn)建等嘉賓均表示，人本生態(tài)型住宅是房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，如何讓住宅回歸人性、與環(huán)境共生，將是業(yè)界思考的重點(diǎn)。”

住宅4.0揭開面紗

發(fā)布會(huì)上，朗詩綠色集團(tuán)董事長田明以十多年來綠色建筑的探索和實(shí)踐為例，對(duì)新一代城市住宅進(jìn)行了詳細(xì)的解讀。

田明表示，新一代城市住宅相較前幾代住宅產(chǎn)品，會(huì)更加注重人本身的需求，為居住者營造健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保、智能五個(gè)維度平衡發(fā)展的高品質(zhì)住宅和社區(qū)。

在健康維度上，田明以著重介紹了新一代城市住宅對(duì)甲醛和PM2.5的解決方案，他指出朗詩的最新產(chǎn)品已嚴(yán)格將甲醛濃度控制在芬蘭S1級(jí)最高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)；而住宅氣密性及新風(fēng)系統(tǒng)的應(yīng)用則使室內(nèi)PM2.5過濾率達(dá)95%。在提到人居舒適維度時(shí)，田明提出，“潤而不燥”、“四季如春”等關(guān)鍵詞將成為第四代城市住宅的標(biāo)配。

朗詩綠色集團(tuán)董事長田明

Q&A

澎湃新聞：發(fā)布會(huì)上你們提到國際標(biāo)準(zhǔn)的“中國式應(yīng)用”，為什么沒有照搬國際標(biāo)準(zhǔn)？

田明：國際上有一些評(píng)價(jià)體系、一些標(biāo)準(zhǔn)，我們研究過，德國、美國、英國發(fā)達(dá)國家的綠色建筑體系都很好。作為后來者，中國綠色建筑體系是綠色三星，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水，環(huán)保。很多企業(yè)拿不到綠色三星的標(biāo)準(zhǔn)，是因?yàn)楣?jié)能過不去。相比較而言，國外的那些體系更多的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，由市場(chǎng)主體進(jìn)行推廣，跟中國由管理層組成的體系有比較大的差距，最大的差距兩條：人性化指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)化指標(biāo)。

我們?cè)谥袊鴪?zhí)行了綠色三星的標(biāo)準(zhǔn)，在自己的項(xiàng)目上也執(zhí)行DGNB等標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檫@些做了以后，可能經(jīng)濟(jì)性、客戶用戶體驗(yàn)上才會(huì)更好，所以我們是參照他們。

西方主要的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家比我們發(fā)展的歷程早，他們提出的體系，整體而言還是有些地方考慮比我們周全。但是我們講的第四代住宅國家的體系，還要結(jié)合中國社會(huì)、結(jié)合中國的氣候環(huán)境，做自己本地更好的體系，可能是更正確的選擇。

謝遠(yuǎn)建：大家可以發(fā)現(xiàn)我們借鑒的體系基本上都是發(fā)達(dá)國家的，因?yàn)樗麄儼l(fā)展到這個(gè)階段，對(duì)這方面有了那樣的需求。我們借鑒的體系，追求的是實(shí)實(shí)在在、內(nèi)在的有長期價(jià)值的東西。

中國作為一個(gè)發(fā)展中國家，地域差異、社會(huì)跨度實(shí)在太大。我們很多方面跟西方的認(rèn)知、判斷不一樣，所以我們必須適應(yīng)中國的消費(fèi)需求、社會(huì)的特點(diǎn)來拿出一個(gè)在中國稱得上好的標(biāo)準(zhǔn)，要針對(duì)中國不同的發(fā)展?fàn)顩r、氣候，拿出相針對(duì)的東西。