11月9日，中債信用增進(jìn)投資股份公司官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于接收民營企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》顯示，為進(jìn)一步推動(dòng)民營企業(yè)債券融資支持工具工作，加大對(duì)民營房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度，意向民營房地產(chǎn)企業(yè)可通過填寫《項(xiàng)目需求意向表》向中債信用增進(jìn)公司提出增信需求，公司將在收到郵件后3個(gè)工作日內(nèi)予以郵件反饋。

《項(xiàng)目需求意向表》除了要求填寫房企的基本信息、意向發(fā)行品種、期限、增信金額外，還對(duì)房企的境內(nèi)債券及境外債券的信用狀況，擬提供的風(fēng)險(xiǎn)緩釋方式等進(jìn)行排摸。

在業(yè)內(nèi)人士看來，在一系列政策推動(dòng)下，民營房企融資將獲得進(jìn)一步支持。

在此之前，11月8日，銀行間市場交易商協(xié)會(huì)發(fā)布信息，為落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水指出，此次，中債信用增進(jìn)公司公布《項(xiàng)目需求意向表》申請(qǐng)方式，表明支持民營房企發(fā)債融資措施落地迅速。不過，《項(xiàng)目需求意向表》明確列出5種“擬提供的風(fēng)險(xiǎn)緩釋方式”：金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)緩釋、國有企業(yè)反擔(dān)保、資產(chǎn)抵押、關(guān)聯(lián)企業(yè)反擔(dān)保、國有擔(dān)保（增進(jìn)）機(jī)構(gòu)反擔(dān)保。企業(yè)提供這幾種風(fēng)險(xiǎn)緩釋方式，需要資金費(fèi)用、資產(chǎn)、信用資源等作為條件支持，因此一些民營房企將受限，或許只有部分企業(yè)有條件申請(qǐng)支持。

此前的11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會(huì)，介紹中債增進(jìn)公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展，并聽取各方意見建議。本次座談會(huì)也是交易商協(xié)會(huì)8月以來第三次召開民營房企座談會(huì)。

據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有6家房企成功發(fā)行中債增進(jìn)公司全額擔(dān)保的人民幣中期票據(jù)，發(fā)行額度為68億元，發(fā)行票面利率在3.2%～3.5%之間。其中卓越商管為首家成功發(fā)行增信債券的非示范房企。

同時(shí)，美的置業(yè)（03990.HK）、龍湖集團(tuán)（00960.HK）、碧桂園（02007.HK）、新城控股（601155.SH）、旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）等房企正在推進(jìn)第二輪由中債增進(jìn)公司全額擔(dān)保的債券發(fā)行。

有房企人士向澎湃新聞表示，其公司目前正推進(jìn)第二輪增信債券融資工作，且第二輪發(fā)債融資額度大于第一輪，增長規(guī)模約為50%，并將于近期公布。