我國租賃住房資產(chǎn)證券化正在加速推進，中國證券報記者采訪了解到，目前各房地產(chǎn)企業(yè)、資管機構(gòu)正在紛紛研究貯備并推出相關(guān)項目。而國內(nèi)資產(chǎn)證券化(ABS)市場的成熟和基本制度的逐步完善，也使得中國版公募房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的推出時間越來越近。有業(yè)內(nèi)人士指出，從時間上看，有望今年下半年或明年在長租公寓以及基礎設施領(lǐng)域率先試點推出，基本框架很可能是不動產(chǎn)證券投資基金加ABS的模式。未來的不動產(chǎn)公募基金的類型可參照鵬華前海萬科REITs基金，大概率是封閉式混合型證券投資基金。

中國版公募REITs藍圖初現(xiàn)

隨著國內(nèi)ABS市場的成熟和基本制度的逐步完善，公募REITs推出的時間表也越來越近。而目前已發(fā)行的部分租賃住房類REITs也為后續(xù)對接公募REITs做下了鋪墊。中國證券報記者了解到，近日發(fā)行的中南菩悅浦寓類REITs、碧桂園租賃住房類REITs均在退出機制上標明“發(fā)行公募REITs”。

華泰證券資管結(jié)構(gòu)融資部不動產(chǎn)金融負責人朱剛表示，中國版公募REITs的基本框架很可能是不動產(chǎn)證券投資基金加ABS的模式，未來的不動產(chǎn)公募基金的類型可參照鵬華前海萬科REITs基金，大概率是封閉式混合型證券投資基金。時間上，有望在今年下半年或明年年初在長租公寓以及基礎設施領(lǐng)域率先試點推出。

從上述中國版公募REITs的具體投資運作模式來看，朱剛介紹，很可能是將通過公募基金募集的資金投資認購并配置于一級市場發(fā)行以及二級市場交易受讓的不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

緊鑼密鼓布局

在中央大力推動租購并舉、去杠桿持續(xù)推進的背景下，我國住房租賃資產(chǎn)證券化迎來了重要發(fā)展契機。第一太平戴維斯上海估價部董事甘啟善對中國證券報記者表示，隨著政策鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商由“開發(fā)-銷售”模式向“持有-運營”模式轉(zhuǎn)變，租賃住房資產(chǎn)證券化會越來越多。

“就類REITs項目方面，除相關(guān)證券化產(chǎn)品發(fā)行業(yè)務外，華泰證券資管正在往前端延伸觸及長租公寓資產(chǎn)的開發(fā)并購投資基金，以及后端的證券投資基金，包括公募基金等也在探討和籌備?！敝靹偢嬖V中國證券報記者。

作為資產(chǎn)證券化領(lǐng)域資深機構(gòu)，高和資本也在積極參與相關(guān)項目，并將以投資驅(qū)動，積極推動權(quán)益型類REITs在租賃住房行業(yè)中的應用與創(chuàng)新。

此外，2018年以來，國泰君安也正在緊鑼密鼓地籌備“一帶一路”、長租公寓、類REITs、央企供應鏈金融等領(lǐng)域的資產(chǎn)證券化項目。

（原題為《中國版公募REITs框架浮現(xiàn)》）