據(jù)濟(jì)南日?qǐng)?bào)記者1月18日從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，濟(jì)南市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購(gòu)房政策，非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。

此前的1月10日，濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于二孩及以上家庭住房公積金政策實(shí)施細(xì)則》。按照相關(guān)貸款政策，二孩的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至90萬(wàn)元；三孩及以上的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至100萬(wàn)元。

在濟(jì)南市無(wú)自有住房且租賃住房的二孩及以上家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。

2022年9月16日，濟(jì)南還調(diào)整了非限購(gòu)區(qū)域。據(jù)《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)，自9月16日起實(shí)施。9月15日，濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳相關(guān)工作人員對(duì)澎湃新聞解釋，“除了這兩個(gè)區(qū)域以外，其他區(qū)域不用再審限購(gòu)了?！蓖瑫r(shí)非限購(gòu)區(qū)域的信貸政策，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

在此之前，濟(jì)南于去年5月對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行過(guò)適度調(diào)整，宣布自5月23日起調(diào)整限購(gòu)，不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍。同時(shí)，調(diào)整限售政策，將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。

根據(jù)濟(jì)南于2022年12月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年1-11月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資1715.7億元，同比下降7.6%，在全省排名第10位，降幅低于全省1.8個(gè)百分點(diǎn)，較上月時(shí)收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資1173.2億元，同比下降10.3%，下拉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.3個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓完成投資194.4億元，同比增長(zhǎng)45.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資113.2億元，同比下降31.2%；其他房屋完成投資234.9億元，同比下降6.2%。住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他商品房完成投資分別占比 68.4%、11.3%、6.6%、13.7%。

分區(qū)縣來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)）完成投資1383.1億元，同比下降5.4%，下拉全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4.3個(gè)百分點(diǎn)；占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資的80.6%。

全市房屋施工面積8879.8萬(wàn)平方米，同比下降12.5%，其中，去年新開(kāi)工面積1177.7萬(wàn)平方米，同比下降29.7%。

商品房銷售方面，去年1-11月，濟(jì)南全市商品房銷售面積1120.4萬(wàn)平方米，同比下降13.4%，在全省排名第7位，降幅高出全省3.4個(gè)百分點(diǎn)，較上月時(shí)回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

分商品房類型來(lái)看，全市住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他商品房分別實(shí)現(xiàn)銷售面積841.4萬(wàn)平方米、79.8萬(wàn)平方米、98.5萬(wàn)平方米、100.8萬(wàn)平方米，分別占比75.1%、7.1%、8.8%、9%。其中，住宅銷售面積同比下降24.2%、下拉全市商品房銷售面積20.8個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售面積占全市商品房銷售面積比重最大，對(duì)全市商品房銷售面積同比下降起到了主要作用。

截至去年11月底，濟(jì)南全市商品房待售面積255.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.9%。其中，住宅待售面積138.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.6%。