據(jù)濟南日報記者1月18日從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，濟南市進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施。對限購區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購區(qū)域再購買1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。

此前的1月10日，濟南市發(fā)布《關(guān)于二孩及以上家庭住房公積金政策實施細則》。按照相關(guān)貸款政策，二孩的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至90萬元；三孩及以上的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至100萬元。

在濟南市無自有住房且租賃住房的二孩及以上家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。

2022年9月16日，濟南還調(diào)整了非限購區(qū)域。據(jù)《濟南日報》記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?，?月16日起實施。9月15日，濟南市房產(chǎn)交易大廳相關(guān)工作人員對澎湃新聞解釋，“除了這兩個區(qū)域以外，其他區(qū)域不用再審限購了?！蓖瑫r非限購區(qū)域的信貸政策，執(zhí)行“認貸不認房”。

在此之前，濟南于去年5月對樓市調(diào)控政策進行過適度調(diào)整，宣布自5月23日起調(diào)整限購，不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍。同時，調(diào)整限售政策，將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。

根據(jù)濟南于2022年12月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1715.7億元，同比下降7.6%，在全省排名第10位，降幅低于全省1.8個百分點，較上月時收窄0.7個百分點。其中，住宅完成投資1173.2億元，同比下降10.3%，下拉房地產(chǎn)開發(fā)投資7.3個百分點；辦公樓完成投資194.4億元，同比增長45.3%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資113.2億元，同比下降31.2%；其他房屋完成投資234.9億元，同比下降6.2%。住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他商品房完成投資分別占比 68.4%、11.3%、6.6%、13.7%。

分區(qū)縣來看，市內(nèi)六區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)）完成投資1383.1億元，同比下降5.4%，下拉全市房地產(chǎn)開發(fā)投資4.3個百分點；占全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資的80.6%。

全市房屋施工面積8879.8萬平方米，同比下降12.5%，其中，去年新開工面積1177.7萬平方米，同比下降29.7%。

商品房銷售方面，去年1-11月，濟南全市商品房銷售面積1120.4萬平方米，同比下降13.4%，在全省排名第7位，降幅高出全省3.4個百分點，較上月時回落1.1個百分點。

分商品房類型來看，全市住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他商品房分別實現(xiàn)銷售面積841.4萬平方米、79.8萬平方米、98.5萬平方米、100.8萬平方米，分別占比75.1%、7.1%、8.8%、9%。其中，住宅銷售面積同比下降24.2%、下拉全市商品房銷售面積20.8個百分點。數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售面積占全市商品房銷售面積比重最大，對全市商品房銷售面積同比下降起到了主要作用。

截至去年11月底，濟南全市商品房待售面積255.2萬平方米，同比增長48.9%。其中，住宅待售面積138.9萬平方米，同比增長31.6%。