廣州太古匯

3月16日，太古地產(chǎn)（以下簡稱“公司”）與華南理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布《創(chuàng)新衍變廣州太古匯》社區(qū)營造效益報(bào)告，研究展示其為天河商圈帶來積極影響的關(guān)鍵要素。作為太古地產(chǎn)“2030可持續(xù)發(fā)展策略”的關(guān)鍵舉措，《創(chuàng)新衍變廣州太古匯》社區(qū)營造效益報(bào)告是公司第三份社區(qū)營造效益報(bào)告。公司曾于2020年及2021年相繼發(fā)布首份及第二份社區(qū)營造效益報(bào)告《創(chuàng)新衍變港島東及太古坊的發(fā)展》及《創(chuàng)新衍變?nèi)锿吞爬铩贰?/p>

為商圈的發(fā)展注入積極動(dòng)力

最新發(fā)布的第三份社區(qū)營造效益報(bào)告《創(chuàng)新衍變廣州太古匯》深入分析了太古地產(chǎn)的社區(qū)營造及社區(qū)管理，對(duì)廣州太古匯周邊地區(qū)產(chǎn)生的確切影響，并為該項(xiàng)目作為粵港澳大灣區(qū)高端商業(yè)地標(biāo)，今后如何進(jìn)一步推動(dòng)開拓性商業(yè)實(shí)踐和培養(yǎng)獨(dú)特文化藝術(shù)及生活方式體驗(yàn)提供了深入洞察。

作為太古地產(chǎn)的第三份社區(qū)營造效益報(bào)告，該研究繼續(xù)沿用公司獨(dú)有的“社區(qū)影響評(píng)估框架”，通過“社區(qū)四大維度”，即社區(qū)活力、經(jīng)濟(jì)民生、社群福祉及社區(qū)韌性，系統(tǒng)評(píng)估廣州太古匯隨時(shí)間所產(chǎn)生的變化，并與廣州市其他商業(yè)綜合體做橫向比較。

該報(bào)告在前兩份報(bào)告的系列研究指標(biāo)基礎(chǔ)上，新增了“社交媒體數(shù)據(jù)”等研究，是反映當(dāng)前市場環(huán)境，尤其是線上環(huán)境的貼切“價(jià)值指標(biāo)”。

報(bào)告有4個(gè)重點(diǎn)：疫情強(qiáng)化了人們建立和保持人際聯(lián)系的重要性，因此一個(gè)優(yōu)質(zhì)社區(qū)需要將設(shè)計(jì)精良的物理空間，與豐富多彩且充滿活力的線上線下活動(dòng)有機(jī)結(jié)合在一起；物理空間的設(shè)計(jì)對(duì)于構(gòu)建一個(gè)優(yōu)質(zhì)社區(qū)至關(guān)重要。就廣州太古匯而言，其多層次的空間設(shè)計(jì)讓整個(gè)綜合體各組成部分高度融合并連接在一起，辦公樓、酒店與商場三者合一，讓整個(gè)綜合體的客群更加豐富；在公共空間持續(xù)舉辦的各類文化展覽及市場活動(dòng)，促進(jìn)了創(chuàng)新與文化的繁衍，并啟迪新觀念和新潮流，也加深了與周邊社群及當(dāng)?shù)卣年P(guān)系；一個(gè)完善的社區(qū)有助于帶動(dòng)客流增長并推動(dòng)區(qū)域重心及商業(yè)活動(dòng)轉(zhuǎn)移。廣州太古匯推動(dòng)了天河路商業(yè)氛圍的東移，為整個(gè)天河路商圈的發(fā)展和向外延伸注入了積極動(dòng)力。

廣州太古匯

廣州太古匯總經(jīng)理黃瑛表示：“我們非常榮幸與華南理工大學(xué)合作發(fā)布關(guān)于廣州太古匯的社區(qū)營造效益報(bào)告，此次研究加深了我們對(duì)如何造就一個(gè)優(yōu)質(zhì)社區(qū)的理解，也加深了我們對(duì)太古匯有何獨(dú)特要素的認(rèn)識(shí)?；谶@項(xiàng)深入研究，未來我們將繼續(xù)打造和管理充滿活力的高品質(zhì)項(xiàng)目，使其服務(wù)于社區(qū)并協(xié)助增強(qiáng)城市韌性?！?/p>

全國工程勘察設(shè)計(jì)大師、中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院原院長孫一民表示：“這是華南理工大學(xué)首次聯(lián)合經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)發(fā)展商針對(duì)大型城市商業(yè)綜合體進(jìn)行影響力評(píng)估，研究內(nèi)容深入項(xiàng)目本身與社區(qū)反饋，是學(xué)術(shù)性與實(shí)踐性融合研究的一次極佳嘗試。我們希望通過此次合作研究，以廣州太古匯這一優(yōu)秀案例為切入點(diǎn)，從中發(fā)掘創(chuàng)造未來優(yōu)質(zhì)社區(qū)乃至優(yōu)質(zhì)城市的要素，并進(jìn)一步探尋有助于城市存量更新以及新興板塊創(chuàng)生的科學(xué)路徑與實(shí)踐方法。”

華南理工大學(xué)建筑學(xué)院歷史悠久，前身為創(chuàng)建于1932年的勷勤大學(xué)，1938年整體并入國立中山大學(xué)工學(xué)院，1952年組建華南工學(xué)院建筑系，1979年成立綜合甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)研究院，1997年成立建筑學(xué)院，是我國高等院校最早開啟建筑教育的院校之一，在中國建筑院校中被譽(yù)為“建筑老八校”。學(xué)院現(xiàn)由建筑系、城市規(guī)劃系、風(fēng)景園林系組成，擁有亞熱帶建筑科學(xué)國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、建筑設(shè)計(jì)研究院和《南方建筑》編輯部。

廣州太古匯是太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地首個(gè)以零售為主導(dǎo)的大型綜合發(fā)展項(xiàng)目，位于廣州市天河中央商務(wù)區(qū)核心地段，總樓面面積約35.7萬平方米，包括一個(gè)高端購物商場、兩座甲級(jí)辦公樓和一家豪華酒店廣州文華東方酒店及服務(wù)式住宅等多元業(yè)態(tài)。廣州太古匯由著名建筑公司Arquitectonica設(shè)計(jì)，由太古地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及營運(yùn)管理，是集休閑娛樂、商貿(mào)活動(dòng)、文化藝術(shù)于一體的商業(yè)綜合體。自2011年開業(yè)至今，廣州太古匯先后引入209個(gè)品牌在廣州乃至中國內(nèi)地的首店，目前擁有83個(gè)品牌在廣州的唯一門店，國際及港澳臺(tái)品牌占比74%，辦公樓外企入駐率近80%，已成為廣州市名副其實(shí)的國際化商業(yè)綜合體。

為城市的更新衍變作出貢獻(xiàn)

“隨著中國經(jīng)濟(jì)增長，太古地產(chǎn)將繼續(xù)完善在社區(qū)營造上的工作，為項(xiàng)目所在城市的更新衍變作出貢獻(xiàn)。”太古地產(chǎn)主席白德利在一周之前的2022年全年業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，公司“1000億港元投資計(jì)劃”進(jìn)展理想，迄今已承諾投放39%的資金到中國香港、中國內(nèi)地和東南亞等核心市場，發(fā)展全新及現(xiàn)有投資項(xiàng)目。

3月9日的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦也談到，太古地產(chǎn)從多方面推動(dòng)社區(qū)營造，促進(jìn)創(chuàng)新衍變，當(dāng)中包括發(fā)展智能社區(qū)，確保公司設(shè)計(jì)的建筑物可面向未來。公司一直投放大量資源在辦公樓物業(yè)組合，務(wù)求打造高質(zhì)素的一流物業(yè)項(xiàng)目，提供完善的用戶體驗(yàn)及數(shù)碼連通網(wǎng)絡(luò)。2022年，太古坊二座和太古廣場六座成為香港首兩個(gè)通過WiredScore樓宇通訊及SmartScore智慧樓宇認(rèn)證的建筑物，兩座大廈均取得最高的鉑金級(jí)別。太古坊及太古廣場亦獲確認(rèn)為全港首兩個(gè)取得WiredScore認(rèn)證的物業(yè)組合，進(jìn)一步彰顯太古地產(chǎn)擅長設(shè)計(jì)創(chuàng)新智能建筑物，鞏固公司在業(yè)界的領(lǐng)先地位。

“2022年11月，太古地產(chǎn)很榮幸成為香港故宮文化博物館為期兩年的‘雙城青年文化人才交流計(jì)劃’的首席贊助，啟發(fā)年青一代，希望能為北京和香港兩地培育新一代的文化領(lǐng)袖。于計(jì)劃首年，公司的高級(jí)管理層分享了透過社區(qū)營造推動(dòng)創(chuàng)新衍變及推廣藝術(shù)文化的經(jīng)驗(yàn)。公司現(xiàn)正計(jì)劃第二年活動(dòng)，為學(xué)員提供體驗(yàn)學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)?！迸韲钫f，“2022年，我們欣然回顧太古地產(chǎn)過去50年來社區(qū)營造工作的卓越成就，并感謝世界各地的持份者一直與我們攜手共進(jìn)。我們熱切期待透過與各方緊密合作，落實(shí)我們雄心勃勃的發(fā)展計(jì)劃，引領(lǐng)公司未來十年繼續(xù)向前邁進(jìn)。”

太古地產(chǎn)致力于發(fā)展及管理商業(yè)、零售、酒店及住宅物業(yè)，發(fā)展策略集中在主要運(yùn)輸交匯點(diǎn)的優(yōu)越地段發(fā)展綜合物業(yè)項(xiàng)目。太古地產(chǎn)（01972.HK）在香港聯(lián)合交易所主板上市，在香港的投資物業(yè)包括太古坊、太古廣場、太古城中心及東薈城。太古地產(chǎn)在香港的已落成投資物業(yè)占地約156萬平方米。

太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的北京、上海、廣州和成都擁有6個(gè)已落成項(xiàng)目，主要是以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目。其中包括北京的三里屯太古里及頤堤港、上海的興業(yè)太古匯及前灘太古里、廣州太古匯及成都遠(yuǎn)洋太古里。北京的頤堤港二期、西安太古里，以及一個(gè)位于三亞的全新零售項(xiàng)目現(xiàn)正發(fā)展中。太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地已落成投資項(xiàng)目占地約130萬平方米。

除了中國內(nèi)地及香港，太古地產(chǎn)在美國、印度尼西亞、越南及泰國也有投資。