在3月24日舉行的中信銀行（601998.SH；00998.HK）2022年業(yè)績會上，該行副行長胡罡談及對房地產(chǎn)業(yè)風險整體判斷時表示；“我們認為過去這種房地產(chǎn)企業(yè)風險蔓延的趨勢已經(jīng)得到了遏制，房地產(chǎn)企業(yè)的流動性改善比較明顯?！?/p>

“當然現(xiàn)在最關鍵的是要看市場的信心和需求端的變化，主要是一手房銷售的變化?！焙副硎荆骸叭绻皇址夸N售端轉暖，我們相信房地產(chǎn)的形勢會越來越好，房地產(chǎn)企業(yè)向好的趨勢就會出現(xiàn)，當然也不排除在這一過程中一些負債率比較高、項目布局不好的企業(yè)還會出現(xiàn)一些風險狀況。”

對于中信銀行在房地產(chǎn)領域的信貸安排，胡罡表示，增量方面，首先在區(qū)域上，向人口流入的城市，包括一二線的主城區(qū)以及市場化、區(qū)域化比較良好的區(qū)域傾斜。第二在客戶上，要跟開發(fā)經(jīng)驗豐富、財務穩(wěn)健而且項目布局比較好的企業(yè)加強聯(lián)系，加強合作。第三在產(chǎn)品上，優(yōu)先支持按揭類項目，還包括改善性住房項目，以及房地產(chǎn)并購項目，以及人口流入?yún)^(qū)域的長租房和保障房建設。

談及存量項目加強管理，胡罡表示，首先是進行差異化管理，對現(xiàn)有項目進行排摸分類，優(yōu)秀的項目、優(yōu)秀的企業(yè)給予繼續(xù)支持，對弱的項目加強管控；另一個方面對所有的項目進行封閉管理，同時加強風險化解。

截至2022年末，中信銀行房地產(chǎn)相關的貸款、銀行承兌匯票、保函、債券投資、 非標投資等承擔信用風險的對公房地產(chǎn)融資余額3734.33億元，較上年末減少242.80億元。其中對公房地產(chǎn)貸款余額2771.73 億元，較上年末減少76.28億元， 占公司貸款的10.98%，較上年末下降1.21個百分點；中信銀行代銷、理財資金出資等不承擔信用風險的對公房地產(chǎn)融資余額483.62億元，較上年末減少175.48億元。此外，債券承銷余額529.46億元，較上年末減少22.05 億元。

個人房地產(chǎn)融資方面，包括個人住房按揭貸款和個人房產(chǎn)抵押貸款合計總量是1.38萬億，不良率0.63%，其中住房按揭貸款余額是9758億，不良率0.12%，個人房產(chǎn)抵押貸款余額3843億，不良率是1.08%。