3月31日晚間，綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）發(fā)布2022年度業(yè)績報(bào)告。

2022年，綠地香港收入266.14億元，同比下降21.55%；毛利40.99億元，同比減少51.6%，毛利率15%；凈利潤7.8億元，歸母凈利潤4.8億元，同比減少77.7%。截至2022年12月31日，綠地香港凈有息負(fù)債余額降至157.2億元，壓降40.16億元；凈有息負(fù)債率48%，加權(quán)平均融資成本5.74%；銀行結(jié)余及現(xiàn)金30.11億元。

對(duì)于利潤下降，綠地香港表示主要是由于交付物業(yè)減少，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降以及投資物業(yè)公允價(jià)值虧損等。

報(bào)告期內(nèi)，綠地香港的合約銷售約為157.26億元，同比下降52%，已售合約總建筑面積則約為1567717平方米，回款約179億元。根據(jù)銷售區(qū)域的分布，綠地香港收入主要來源分布于廣東、江蘇、云南及浙江等重點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目，分別占合約銷售額的約31%、25%、14%及12%。報(bào)告期內(nèi)，綠地香港已售出及交付項(xiàng)目的總建筑面積約為2327180平方米，較去年同期減少約13%，平均售價(jià)約為每平方米10665元。物業(yè)銷售收益約為256.77億元，較去年同期減少約22%。

2022年，綠地香港全年合計(jì)實(shí)現(xiàn)交付503萬平方米，近3萬戶。

截止報(bào)告期末，綠地香港有25項(xiàng)投資物業(yè)，總建筑面積約為1060944平方米，主要包括義烏綠地朝陽門、上海綠地海岸城、上海浦東綠地假日酒店、蘇州環(huán)球188、蘇州江南華府、嘉興綠地中央廣場、南寧綠地中心、南寧綠地中央廣場等，2022年錄得投資物業(yè)公允價(jià)值虧損約2.73億元。

截至2022年12月31日，綠地香港土地儲(chǔ)備約2100萬平方米，主要策略性集中于中國人口導(dǎo)入的重點(diǎn)核心城市，足夠支持本集團(tuán)未來2至3年的發(fā)展需求。未來，該集團(tuán)會(huì)繼續(xù)深耕長三角與大灣區(qū)，重點(diǎn)布局一線城市，亦將采取謹(jǐn)慎投資的策略，爭取長期穩(wěn)定發(fā)展。按土地投資金額，約78%集中于長三角和粵港澳大灣區(qū)中心城市，剩余的22%主要位于云南、廣西、海南的省會(huì)城市；約65%為住宅業(yè)態(tài)。

目前，綠地香港6家長租公寓“菁舍”門店平均出租率超過90%，在管規(guī)模3200間，儲(chǔ)備待簽約5000余間。未來菁舍品牌將主攻一線及新一線城市，布局集中于上海、北京、廣州、深圳及南京等地。

2022年，綠地香港建設(shè)扁平化組織，將原有六大城市公司整合為華東、華南兩大區(qū)域公司，進(jìn)一步優(yōu)化組織架構(gòu)。綠地集團(tuán)執(zhí)行總裁、綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示：未來，綠地香港將進(jìn)一步聚焦核心城市、核心區(qū)域，積極探索新消費(fèi)趨勢(shì)下的居住需求，通過推行“透明工程”，打造產(chǎn)品核心競爭力，提升消費(fèi)者信心和黏性。發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，大力探索新賽道，積極推進(jìn)代建和長租業(yè)務(wù)，加強(qiáng)商業(yè)運(yùn)營與管理輸出，打造公司新的增長極。

據(jù)悉，新賽道之一是綠地香港代建業(yè)務(wù)。該公司以與國資平臺(tái)合作為主，目前與無錫地鐵集團(tuán)、太湖新城集團(tuán)、濱湖國投、梁溪城發(fā)、廣益建發(fā)、廣西交投、廣西農(nóng)墾、廣州金控等多家政府平臺(tái)公司建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。目前在建的代建管理項(xiàng)目包括無錫龍渚2號(hào)、南寧綠地城等；2022年獲取無錫食品園、無錫東風(fēng)木業(yè)2個(gè)代建項(xiàng)目。