據(jù)4月10日《湖南日?qǐng)?bào)》報(bào)道，4月9日，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)觀沙嶺街道江匯苑小區(qū)的業(yè)主開心地領(lǐng)取“公共收益”現(xiàn)金紅包。該小區(qū)去年7月成立首屆業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)過(guò)共同努力，在停車場(chǎng)收入、電梯廣告、公共用房租金等方面獲得公共收益110萬(wàn)元，本次給小區(qū)1896戶業(yè)主發(fā)放現(xiàn)金紅包共計(jì)42萬(wàn)元，余下金額將用于小區(qū)公共環(huán)境改善。

長(zhǎng)沙市江匯苑小區(qū)業(yè)主喜領(lǐng)“公共收益”紅包，無(wú)疑值得點(diǎn)贊。這樣的成果也讓人們對(duì)小區(qū)公共收益有了更多關(guān)注。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主買房之后，不僅對(duì)自己的房子擁有所有權(quán)，對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、外墻、電梯等公共設(shè)施也享有公共權(quán)利。根據(jù)民法典的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

然而，現(xiàn)實(shí)生活中，很多地方的商品房小區(qū)公共收益賬目鮮見公布，諸如物業(yè)公司賬目管理混亂，公共收益賬目不清、物業(yè)公司把公共收益轉(zhuǎn)化為公司利潤(rùn)甚至私設(shè)“小金庫(kù)”等情況比比皆是。由于各種現(xiàn)實(shí)情況，許多小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)，無(wú)法對(duì)由物業(yè)代收代管的費(fèi)用進(jìn)行有效約束和監(jiān)督，某些物業(yè)鉆了這個(gè)空子，選擇性、敷衍式公布或直接不公布公共收益信息。

物業(yè)公司明目張膽侵吞業(yè)主公共收益，有著多方面因素。比如，許多業(yè)主對(duì)公共收益的認(rèn)識(shí)相對(duì)模糊，加之現(xiàn)有的《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等對(duì)小區(qū)公共收益的管理和使用規(guī)定不夠詳盡，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法對(duì)物業(yè)行為進(jìn)行有效約束；街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等對(duì)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)具有指導(dǎo)和監(jiān)督職責(zé)，但在實(shí)際操作中，相關(guān)職責(zé)的履行有待加強(qiáng)；一些地方的城市管理、住房建設(shè)等部門對(duì)于小區(qū)公共收益也重視不足，在對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行考核評(píng)比時(shí)，未將其列入重要考核項(xiàng)目；一些物業(yè)公司明目張膽隱瞞或篡改公共收益數(shù)據(jù)，很少受到相關(guān)處罰，這也助長(zhǎng)了物業(yè)公司侵吞小區(qū)公共收益的想法和作為。

破解這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)進(jìn)一步完善相關(guān)法規(guī)、規(guī)章，進(jìn)一步完善監(jiān)管，督促小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會(huì)進(jìn)行賬目審計(jì)，并向全體業(yè)主公示，曝光負(fù)面典型，推動(dòng)物業(yè)公司提高賬目透明度。同時(shí)，要不斷提高居民小區(qū)自治水平，厘清街道、社區(qū)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等各方職責(zé)，進(jìn)一步明確細(xì)化業(yè)委會(huì)的職權(quán)范圍。相關(guān)部門應(yīng)依法行政，指導(dǎo)業(yè)主依法自治并尊重業(yè)主決定，不缺位、不越位。

近年來(lái)，已有多地的小區(qū)業(yè)主領(lǐng)到了“公共收益”這一紅包，錢不在多，重要的是相關(guān)規(guī)定和要求得到了落實(shí)，業(yè)主的權(quán)益得到了維護(hù)。期待類似情況能夠產(chǎn)生更大的輻射效應(yīng)，讓越來(lái)越多小區(qū)的公共收益告別假賬、糊涂賬，讓小區(qū)公共收益真正回歸公共屬性，實(shí)現(xiàn)由小區(qū)居民共有共享共管。