男方婚前有一套房屋，婚后一直用于出租。

女方起訴至法院，要求判令雙方離婚，并對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割，包括分割男方個(gè)人所有房屋的租金收入。

法院觀點(diǎn)：

男方個(gè)人所有房屋在婚后的租金收入120000元，性質(zhì)屬于經(jīng)營(yíng)性收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一審法院判決：準(zhǔn)予男女雙方離婚；男方支付女方房屋租金收入60000元。

男方上訴，認(rèn)為自己婚前房屋租出去的租金收入不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉课莩鲎馐乱巳坑勺约捍蚶?，包括尋找合適的租戶、簽訂租賃合同、維修設(shè)施等等，女方根本就不關(guān)心，租金收入當(dāng)然也與女方無(wú)關(guān)。

二審法院判決：駁回上訴，維持原判。

關(guān)于一方個(gè)人所有房屋于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)如何認(rèn)定的問題，實(shí)務(wù)中也有一些爭(zhēng)議。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，一方婚前房屋婚后出租所得的租金收入，首先應(yīng)推定為夫妻共同所有，但如果有證據(jù)證明房屋出租的經(jīng)營(yíng)管理僅由房屋所有權(quán)一方進(jìn)行，另一方?jīng)]有參與過，對(duì)于經(jīng)營(yíng)出租房屋沒有任何貢獻(xiàn)，那么婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個(gè)人所有。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，婚后的房屋租賃行為本身也是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也需要付出時(shí)間、精力和勞動(dòng)。出租方對(duì)房屋還有維修等義務(wù)，取得租金需要投入一定的管理或勞務(wù)，所以，租金應(yīng)認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性收益比較合適。

我們舉個(gè)極端的例子。夫妻一方依靠婚前房屋的房租生活，另一方工作。如果將房租認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而另一方的工資、獎(jiǎng)金收入則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這是不公平的。

我國(guó)最高院民一庭同意第二種觀點(diǎn)。

李曉娟律師認(rèn)為，婚后出租婚前房屋取得的租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從法律層面，我們?cè)絹碓綇?qiáng)調(diào)家務(wù)勞動(dòng)、外出工作，投資經(jīng)營(yíng)等對(duì)家庭具有同等價(jià)值，從這個(gè)角度我們也不能忽略房屋出租對(duì)家庭的價(jià)值。另外，如果想證明婚后僅有一方對(duì)出租房屋獲得租金做出貢獻(xiàn)也是比較困難的。

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