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報告:5月80家典型房企融資263億元,為2020年以來單月新低

澎湃新聞記者 李曉青
2023-06-14 17:42
來源:澎湃新聞
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6月13日,克而瑞研究中心在發(fā)布的一則報告中稱,5月份房企融資總量創(chuàng)2020年以來單月新低。

數(shù)據(jù)顯示,5月份80家典型房企的融資總量為263.29億元,環(huán)比減少56.4%,同比減少60.4%,為2020年以來單月融資的新低。房企債券發(fā)行了178.46億元,環(huán)比減少49.3%,同比減少59.8%。債券類平均融資成本為3.34%,環(huán)比下降0.05%,同比下降1.26%。

5月房企發(fā)債178.46億元,環(huán)比減少49.3%,同比減少59.8%。在境外債方面,5月僅有越秀地產(chǎn)在澳門金融資產(chǎn)交易所發(fā)行了一筆13.96億元人民幣的境外債;境內(nèi)債發(fā)債規(guī)模為164.5億元,環(huán)比減少53.2%,同比減少56.3%。其中,公司債發(fā)行35億元,環(huán)比減少57.7%,同比減少81.8%;中期票據(jù)發(fā)行101億元,環(huán)比減少42.5%,同比增加8.6%,境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)仍然主要是招商蛇口、金融街、保利等國企央企。

從全年累計數(shù)據(jù)來看,1-5月80家典型房企的累計融資總量為2623.7億元,同比減少27.3%。在融資結(jié)構(gòu)方面,5月房企境內(nèi)債權融資205.17億元,環(huán)比減少58.3%,同比減少60.9%;境外債權融資13.96億元,環(huán)比減少54.4%,同比減少79.3%;資產(chǎn)證券化融資為44.16億元,環(huán)比減少44.8%,同比減少39.9%。

注:外幣融資統(tǒng)一按當月月末匯率換算為人民幣,監(jiān)測數(shù)據(jù)不含開發(fā)貸、一般銀行貸款數(shù)據(jù)
來源:CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

在融資成本方面,2023年5月80家典型房企新增債券類融資成本為3.34%,環(huán)比下降0.05%,同比下降1.26%。由于5月境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)仍然主要是招商蛇口、金融街、保利等國企央企,因此境內(nèi)融資成本為3.29%,環(huán)比下降0.1%,仍然保持在較低的水平。

2023年1-5月80家典型房企新增債券類融資成本3.75%,較2022年全年下降0.48個百分點,其中境外債券融資成本8.04%,較2022年全年上升0.99個百分點,境內(nèi)債券融資成本3.51%,較2022年全年降低0.03個百分點。

具體企業(yè)表現(xiàn)來看,5月債券發(fā)行量最大的企業(yè)是招商蛇口,招商蛇口5月發(fā)行了2筆共26億元的超短融以及1筆17億元的中期票據(jù)。5月發(fā)行債券的企業(yè)有11家,發(fā)債企業(yè)個數(shù)環(huán)比減少5家。從發(fā)債年限來看,金融街發(fā)行了1筆期限長達7年的公司債,是5月發(fā)行期限最長的債券。從債券發(fā)行利率表現(xiàn)來看,招商蛇口發(fā)行的2筆超短融利率都是2.2%,是5月房企發(fā)行的所有債券中最低利率。

    責任編輯:孫扶
    圖片編輯:李晶昀
    校對:欒夢
    澎湃新聞報料:021-962866
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