市房屋管理局

近日印發(fā)《上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)管理規(guī)定》

進(jìn)一步推動(dòng)上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)的建設(shè)和應(yīng)用

小云特意為其中的

租房相關(guān)重要優(yōu)化內(nèi)容，都附上了相關(guān)服務(wù)入口

供市民朋友們按需使用

一起來(lái)看看吧

條例概要：

2023年2月1日，《上海市住房租賃條例》（下稱《條例》）正式施行?！稐l例》要求市房屋管理部門依托平臺(tái)，提供房源核驗(yàn)、信息查詢、網(wǎng)上簽約和登記備案等一站式服務(wù)，并向住房租賃市場(chǎng)主體開(kāi)放數(shù)據(jù)接口；同時(shí)，建立與相關(guān)部門的數(shù)據(jù)共享和業(yè)務(wù)協(xié)同機(jī)制，并為基層日常管理提供信息服務(wù)。為貫徹落實(shí)《條例》要求，市房屋管理局牽頭制訂了本次《管理規(guī)定》。

《管理規(guī)定》共13條，圍繞《條例》要求，結(jié)合住房租賃平臺(tái)管理服務(wù)內(nèi)容，從目的依據(jù)、職責(zé)分工、平臺(tái)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)主體備案、實(shí)名從業(yè)、房源核驗(yàn)、網(wǎng)上簽約和登記備案以及管理要求等方面進(jìn)行了優(yōu)化。主要如下↓

01、理順住房租賃平臺(tái)工作機(jī)制

明確市、區(qū)兩級(jí)管理部門及行業(yè)組織的職責(zé)分工。市級(jí)層面，市房屋管理部門主要負(fù)責(zé)平臺(tái)業(yè)務(wù)規(guī)劃和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，市住房租賃管理事務(wù)中心主要負(fù)責(zé)平臺(tái)具體工作的組織推進(jìn)；區(qū)級(jí)層面，區(qū)房屋管理部門主要負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)平臺(tái)相關(guān)服務(wù)和監(jiān)管的統(tǒng)籌實(shí)施，區(qū)住房租賃中心主要負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)平臺(tái)具體業(yè)務(wù)的開(kāi)展。此外，要求市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)在督促住房租賃市場(chǎng)主體規(guī)范經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，建設(shè)完善行業(yè)信用信息子平臺(tái)。

02、提升平臺(tái)信息化服務(wù)能力

依托住房租賃平臺(tái)和市大數(shù)據(jù)資源平臺(tái)，建立完善市、區(qū)相關(guān)管理部門以及街道（鎮(zhèn)）的數(shù)據(jù)利用和共享機(jī)制，強(qiáng)化業(yè)務(wù)協(xié)同；以平臺(tái)網(wǎng)站和“我要租房”應(yīng)用場(chǎng)景為門戶，提供住房租賃線上一站式服務(wù)，并按本市“一網(wǎng)通辦”要求，逐步落實(shí)線上辦理、免于提交等服務(wù)措施；統(tǒng)一數(shù)據(jù)規(guī)則，向具備條件的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)開(kāi)放數(shù)據(jù)接口，為相關(guān)市場(chǎng)主體批量開(kāi)展住房租賃相關(guān)業(yè)務(wù)提供服務(wù)和便利。

在市住建委、市房管局牽頭下

市大數(shù)據(jù)中心技術(shù)和平臺(tái)支撐下

“隨申辦市民云”APP【我要租房】服務(wù)專區(qū)

全市房源“一鍵查詢”、市場(chǎng)化租房、保障性租賃住房“一站式辦理”

包括在線核驗(yàn)、掛牌發(fā)布、地圖找房、預(yù)約看房、保障性租賃住房申請(qǐng)、輪候，以及租賃合同網(wǎng)簽備案、提取公積金支付房租和居住證辦理等全流程服務(wù)

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03、明確平臺(tái)相關(guān)業(yè)務(wù)辦理口徑

關(guān)于主體備案，依法將住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)報(bào)告（信息記載）調(diào)整為住房租賃企業(yè)備案，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案新增、變更、注銷和補(bǔ)辦流程，并與原有相關(guān)政策口徑作了銜接。

關(guān)于實(shí)名從業(yè)，統(tǒng)一從業(yè)信息卡樣式和內(nèi)容，要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從業(yè)人員入職后30日內(nèi)，為其辦理從業(yè)信息卡。

關(guān)于房源核驗(yàn)，建立完善租賃住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，向各類市場(chǎng)主體提供房源核驗(yàn)服務(wù)，取得房源核驗(yàn)碼或按規(guī)則標(biāo)注房源類型后，方可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)發(fā)布房源信息；明確住房租賃企業(yè)出（轉(zhuǎn)）租住房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)單套住房?jī)?nèi)客廳（起居室）使用面積在12平方米以上，通過(guò)住房租賃平臺(tái)完成房源核驗(yàn)的，可以且僅可按規(guī)定要求隔斷出一間房間單獨(dú)出租。

“隨申辦市民云”APP【我要租房】專區(qū)內(nèi)

平臺(tái)發(fā)布房源，均經(jīng)過(guò)本市租賃公共服務(wù)平臺(tái)的核驗(yàn)，可支持房源核驗(yàn)碼查驗(yàn)

第一步：點(diǎn)開(kāi)核驗(yàn)碼并復(fù)制核驗(yàn)碼編號(hào)（很快也會(huì)支持掃碼驗(yàn)真了哦?。?/p>

第二步：前往【核驗(yàn)碼驗(yàn)真】服務(wù)，輸入或粘貼核驗(yàn)碼就可以查看房屋核驗(yàn)信息。

04、強(qiáng)化市場(chǎng)主體使用平臺(tái)監(jiān)管

要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，依法合規(guī)使用住房租賃平臺(tái)各項(xiàng)功能，規(guī)范自身經(jīng)營(yíng)。違反相關(guān)法律、法規(guī)的，從其規(guī)定處理；辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有提交虛假材料、虛擬租賃交易或造成信息泄露等情形的，市住房租賃中心可以暫停提供住房租賃平臺(tái)相關(guān)服務(wù)。

上海保租房申請(qǐng)

01、 服務(wù)入口

入口一：掃描下方二維碼，即可直達(dá)服務(wù)專欄。

入口二：“隨申辦”APP首頁(yè)點(diǎn)擊【我要租房】專區(qū)進(jìn)入

02 、服務(wù)指南

第一步：如您未曾了解過(guò)隨申辦“租房”相關(guān)服務(wù)，請(qǐng)先點(diǎn)擊“一圖讀懂”“常見(jiàn)問(wèn)答”了解保租房相關(guān)事宜。

第二步：點(diǎn)擊“我要找房”，通過(guò)搜索欄搜索目標(biāo)房源，或結(jié)合需求篩選區(qū)域、租金范圍、戶型及配租方式查找對(duì)應(yīng)房源信息。

提示：保障性租賃住房配租方式分為“集中配租”和“常態(tài)化配租”兩種方式，在瀏覽項(xiàng)目列表時(shí)，請(qǐng)注意項(xiàng)目配租方式。具體規(guī)則可參考“一圖讀懂”有關(guān)配租規(guī)則的介紹。

第三步：查看房源信息后，可選擇“預(yù)約看房”或“立即辦理”。

若有房源：請(qǐng)根據(jù)引導(dǎo)選擇“申請(qǐng)類型”“申請(qǐng)家庭類型”“意愿承租戶型”等信息，如實(shí)填寫個(gè)人信息、上傳申請(qǐng)材料，閱讀承諾及授權(quán)信息后即可點(diǎn)擊“提交”。

無(wú)房輪候：若當(dāng)前戶型暫無(wú)可租房源，可填寫輪候申請(qǐng)表單，提交輪候申請(qǐng)。

提示：當(dāng)前不支持本市擁有產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房申請(qǐng)人參與輪候。

輪候申請(qǐng)成功后，可在“我的輪候”中查看輪候情況，市民還可結(jié)合實(shí)際需求選擇“自愿放棄輪候”。

第四步：申請(qǐng)人通過(guò)資格審核并與租賃企業(yè)確認(rèn)具體承租房源信息后，由租賃企業(yè)通過(guò)線上推送租賃合同，申請(qǐng)人可點(diǎn)擊“網(wǎng)簽備案”進(jìn)行租賃合同簽訂備案。

第五步：選擇對(duì)應(yīng)項(xiàng)目名稱，閱讀辦理須知后，點(diǎn)擊“下一步”進(jìn)入待簽合同頁(yè)面，掃二維碼查看、確認(rèn)房源基本信息、詳細(xì)信息，選擇“前往簽約”，完成簽約后，可在線查看已簽約合同，出租單位、承租人簽名后，系統(tǒng)將自動(dòng)進(jìn)行租賃合同備案。

第六步：審核通過(guò)的，可前往“隨申辦”首頁(yè)“亮證”添加、查看備案通知書。

小云提醒

“隨申辦市民云”APP【亮證】可添加身份證等證件

第七步：市民朋友們請(qǐng)注意！咱申請(qǐng)保租房后，還有這項(xiàng)事物可以便捷辦理！

拿到網(wǎng)簽備案合同后，申請(qǐng)人可進(jìn)入專區(qū)，點(diǎn)擊“居住證辦理”進(jìn)行上海居住證申領(lǐng)。

第八步：咱申請(qǐng)保租房后，還可以提取更多公積金，用于支付房租啦！最高月提取限額上升為4500元

進(jìn)入專區(qū)后，申請(qǐng)人可點(diǎn)擊“公積金提取”進(jìn)行申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付保障性租賃住房房租。

需要使用、查詢公積金相關(guān)服務(wù)的朋友們

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公積金提取支付房屋租賃費(fèi)用、退休提取等公積金相關(guān)服務(wù)

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