8月31日，中南建設(shè)（00961.SZ）召開2023年半年度業(yè)績(jī)交流會(huì)，董事會(huì)主席陳錦石、董事兼總經(jīng)理陳昱含、副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)辛琦以及董事會(huì)秘書梁潔出席。

期內(nèi)，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入228.1億元，同比下降5.5%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入201.0億元，同比增加2.8%，在全部收入占比85%；建筑業(yè)務(wù)收入33.2億元，同比下降20.3%，在全部收入中占比14%。

利潤(rùn)方面，期內(nèi)，公司綜合毛利率11.24%，同比增加1.52個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率14.26%，同比增加4.23個(gè)百分點(diǎn)；建筑業(yè)務(wù)毛利率-12.77%，同比下降17.43個(gè)百分點(diǎn)。公司凈虧損5.1億元，同比減虧63.7%；歸屬于上市公司股東凈虧損8.0億元，同比減虧50.6%。包括新增計(jì)提的應(yīng)收款項(xiàng)和合同資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計(jì)4.3億元。

債務(wù)方面，期內(nèi)，公司凈負(fù)債率144.38%，比2022年末增加36.20個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款之后的負(fù)債率85.87%，比2022年未增加3.40個(gè)百分點(diǎn)。有息負(fù)債為462.2億元，比2022年末減少13.3億元，占總負(fù)債17.50%，比2022年末增加0.24個(gè)百分點(diǎn)。

有息負(fù)債中，銀行貸款占比58%，非銀行金融機(jī)構(gòu)借款占比28%；債券等債務(wù)工具占比14%。就到期時(shí)間而言，一年以內(nèi)的有息負(fù)債217.1億元，比年初下降6.5%，在有息負(fù)債中占比46.96%，比年初下降1.84個(gè)百分點(diǎn)。

截至6月底，中南建設(shè)的貨幣資金109.1億元，比年初減少20.6%，現(xiàn)金短債比0.50，比年初降低8.96個(gè)百分點(diǎn)。受限資金52.6億元，在貨幣資金中占比48.18%，比年初上升2.67個(gè)百分點(diǎn)。扣除受限資金之后的現(xiàn)金短債比0.26，比年初降低5.95個(gè)百分點(diǎn)。

會(huì)上，陳昱含表示，一季度市場(chǎng)開了個(gè)好頭，消化了積壓已久的購(gòu)房需求，進(jìn)入二季度以后，市場(chǎng)節(jié)節(jié)下滑。

對(duì)于當(dāng)前形勢(shì)，陳昱含介紹，風(fēng)險(xiǎn)仍未解除，土地投資仍然是在低位。市場(chǎng)需求仍然處于歷史低位，地產(chǎn)的上下游行業(yè)也受到牽連。

對(duì)于房企融資，陳昱含表示，政府層面出臺(tái)了“金融16條”、“三支箭”等政策幫助解決房企的融資問(wèn)題。這些政策很好很及時(shí)，但在落地過(guò)程中，仍然存在難點(diǎn)。

對(duì)于“三支箭”，陳昱含稱，該政策支持了房企的債務(wù)展期，公司也取得了一些進(jìn)展；但在債務(wù)發(fā)行和定增方面，仍存在這障礙。

陳昱含表示，在目前的市場(chǎng)環(huán)境和政策背景下，公司的經(jīng)營(yíng)如履薄冰。公司組建了欠款清收小組，積極跟相關(guān)政府部門溝通，也取得一定的進(jìn)展。上半年，公司收回欠款78億元。

在確保交付方面，今年的上半年就完成了近40座城市，80個(gè)批次，4.5萬(wàn)套房屋的交付；爭(zhēng)取下半年再完成5.5萬(wàn)套的交付任務(wù)。

陳昱含介紹，上半年，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本實(shí)現(xiàn)扭虧平衡；目前的壓力是建筑業(yè)務(wù)，盡管公司已經(jīng)在全力地清收欠款、優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，但受上游行業(yè)的影響太大，很難快速扭虧。

對(duì)于債務(wù)問(wèn)題，陳昱含介紹，下半年，公司將進(jìn)一步的推動(dòng)債務(wù)展期以及結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，并將盡全力推進(jìn)定增和企業(yè)債券發(fā)行的事宜。目前，定增在第二輪的問(wèn)詢階段，公司會(huì)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求推進(jìn)，盡快的實(shí)現(xiàn)發(fā)行。同時(shí)，公司下半年的另一個(gè)目標(biāo)是扭虧為盈，目前的利潤(rùn)壓力主要是建筑業(yè)務(wù)，上游形式不好，建筑業(yè)很難獨(dú)善其身。

陳昱含稱，“我們盡了最大努力等待黎明”，希望當(dāng)前的各項(xiàng)政策可以排除萬(wàn)難，能夠快速落地，期待更強(qiáng)有力，更具針對(duì)性的行業(yè)幫扶政策，尤其是定向信用融資和外部輸血支持。