新余廣富城被指拖欠數(shù)千名委托商鋪業(yè)主租金，當(dāng)?shù)匾殉闪⒐ぷ鲗０?/h1>

澎湃新聞記者 李思文 實習(xí)生 肖程韻

2023-09-04 19:14

來源：澎湃新聞

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商鋪委托經(jīng)營管理合同中對租金收益的承諾

近日，江西新余市多名業(yè)主向澎湃質(zhì)量觀投訴平臺（http://tousu.thepaper.cn）反映稱，新余市廣城置業(yè)有限公司拖欠了數(shù)千名業(yè)主的租金。

業(yè)主們介紹，他們出于投資考慮購買了新余市廣城置業(yè)有限公司開發(fā)的廣富城購物中心商鋪，購買時開發(fā)商稱可將商鋪委托給旗下的管理公司經(jīng)營，可獲得租金收益，且在合同中承諾第四年起每年租金收益不低于商鋪購買合同總價的6%。

然而2019年購買該商鋪的文女士，還沒等到收益兌現(xiàn)，就得知開發(fā)商從2021年至今已經(jīng)拖欠了數(shù)千名業(yè)主的租金，“我現(xiàn)在一分錢租金沒拿到，自己每個月還要還購買商鋪的貸款?！蔽呐糠Q，目前業(yè)主們正在聯(lián)合維權(quán)，但進(jìn)展緩慢。

對此，9月4日，新余市高新區(qū)管委會工作人員表示，這件事高新區(qū)一直在協(xié)調(diào)處理，具體情況以信訪回復(fù)為準(zhǔn)。澎湃新聞記者通過信訪事項處理意見書看到，經(jīng)調(diào)查，涉事商場經(jīng)營慘淡，導(dǎo)致企業(yè)支付應(yīng)返租金困難，目前高新區(qū)管委會已經(jīng)成立了關(guān)于此事的工作專班，積極為廣富城籌措資金及招商引資。經(jīng)高新區(qū)財政金融局調(diào)查，截至2023年3月，廣城置業(yè)拖欠2021年三、四季度剩余10%租金，以及2022年度全年租金，涉及數(shù)千租戶。

投資商鋪委托開發(fā)商經(jīng)營，到約定時間卻拿不到租金

據(jù)維權(quán)業(yè)主文女士介紹，2019年9月1日，出于投資考慮，她花費20萬元購買了新余市廣城置業(yè)有限公司開發(fā)的廣富成購物中心商鋪，“開發(fā)商說購買之后委托給他們旗下的管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，租金會按照公司與業(yè)主1:9的比例分成，業(yè)主到約定期限就可以拿到保本的穩(wěn)定收益，投入的本金越多，租金收益越多。”

根據(jù)雙方簽訂的《商鋪委托經(jīng)營管理合同》，文女士將所購買的商鋪委托給新余市范城商貿(mào)管理有限公司經(jīng)營，委托期限為20年。其中前三年為市場培育期，租金無需支付。自第四年起，實際租金收益將按照1:9分成（文女士90%），且承諾每年租金收益不低于該商鋪購買合同總價的6%。

“按照他們的計算，我從第四年開始每年到手的租金不會低于14634元，而且會按照季度發(fā)放租金?！蔽呐空f，原本自己將在2022年年底收到第一筆租金，但在2021年11月時，從其他投資該商鋪的業(yè)主處得知，該開發(fā)商已經(jīng)拖欠了多個季度租金，“當(dāng)時業(yè)主們聯(lián)合維權(quán)，我也參加了，開發(fā)商就支付了業(yè)主們2021年拖欠的租金，后面就再也不給了。”

維權(quán)業(yè)主陳先生于2014年購買的廣富城商鋪，也是最早一批投資該商鋪的業(yè)主。他告訴澎湃新聞，自己共花費了191816元購買商鋪，并簽訂了十年委托經(jīng)營合約，從2018年年初開始獲得租金收益，但開發(fā)商每次都會拖延支付，等到2021年下半年就不支付了，一直拖欠至今。

文女士稱，她事后得知，被拖欠租金的業(yè)主達(dá)到了上千戶，目前聯(lián)合維權(quán)的業(yè)主就有五百多戶。到了2022年12月31日，文女士也沒有收到自己的第一季度租金收益，成為了被拖欠租金的業(yè)主之一。

文女士告訴澎湃新聞，雖然業(yè)主們都有房產(chǎn)證，但由于已經(jīng)和新余市范城商貿(mào)管理有限公司簽訂委托經(jīng)營合同，業(yè)主們現(xiàn)在也拿不回自己的商鋪?！拔覀兛吹胶贤弦?guī)定的違約條款都是對他們有利的，未按約定時間支付收益，他們僅需支付逾期部分每日萬分之一的違約金，一年也就幾百塊錢。”

為了維權(quán)，文女士等業(yè)主多次向當(dāng)?shù)卣块T反映情況，“新余市高新區(qū)管委會告訴我們，開發(fā)商拿不出錢，現(xiàn)在正在引進(jìn)第三方與開發(fā)商合作，等開發(fā)商有錢了就付租金，但現(xiàn)在一直沒有結(jié)果，我們要等到什么時候？”文女士說，自己當(dāng)時購買該商鋪時貸款了10萬元，現(xiàn)在不僅收不到租金，每月還要還1500元的貸款。

新余市高新區(qū)：商場經(jīng)營慘淡，正在積極招商引資

澎湃新聞記者通過工商信息看到，文女士購買商鋪的開發(fā)商新余市廣城置業(yè)有限公司，與簽訂商鋪委托經(jīng)營合同的新余市范城商貿(mào)管理有限公司，兩家公司的法定代表人均為胡銀根。其中新余市廣城置業(yè)有限公司已經(jīng)被法院列為限制高消費企業(yè)和失信被執(zhí)行人。

針對文女士的情況，澎湃新聞記者曾多次聯(lián)系新余市廣城置業(yè)有限公司的法人胡銀根和財務(wù)部門，電話均無人接聽。

9月4日，澎湃新聞記者致電新余市高新區(qū)管委會，工作人員表示，這件事高新區(qū)一直在協(xié)調(diào)處理，具體情況已經(jīng)在今年3月9日整理成信訪事項處理意見書發(fā)送給新余市信訪局，具體以信訪局回復(fù)為準(zhǔn)。

同日，新余市高新區(qū)信訪局工作人員查詢了相關(guān)信息后回復(fù)澎湃新聞稱，目前廣富城的案件已經(jīng)處理完成，詳細(xì)情況在信訪事項處理意見書中有明確回復(fù)。

根據(jù)信訪局提供的《信訪事項處理意見書》，澎湃新聞記者可以看到，經(jīng)高新區(qū)財政金融局調(diào)查，由廣城置業(yè)（廣富城購物中心開發(fā)商）開發(fā)的商場一直處于半營業(yè)狀態(tài)，一期建材家居館正常營業(yè)率不足55%，二期購物中心正常營業(yè)率不足30%，導(dǎo)致企業(yè)支付應(yīng)返租金困難，截至2023年3月，廣城置業(yè)拖欠2021年三、四季度剩余10%租金，以及2022年度全年租金，涉及數(shù)千租戶。

該意見書稱，目前新余市高新區(qū)管委會已經(jīng)成立了關(guān)于此事的工作專班，一是積極為廣富城籌措資金；二是積極招商引資，目前廣城置業(yè)已經(jīng)和萬達(dá)集團(tuán)簽署合同，高新區(qū)將繼續(xù)推進(jìn)萬達(dá)集團(tuán)入駐，促進(jìn)廣富城實現(xiàn)營收穩(wěn)定。

針對該結(jié)果，文女士等人表示并不滿意，“拖欠的租金越來越多，什么時候才能實現(xiàn)營收穩(wěn)定？”

責(zé)任編輯：崔烜

圖片編輯：蔣立冬

校對：張艷

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