9月19日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局等六部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)武漢房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確取消住房限購，優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

《通知》明確，2023年9月19日起，取消武漢二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認(rèn)定為第二套住房。

在支持居民換購住房方面，《通知》明確2023年9月19日起至12月31日前，對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

同時，武漢給予購房優(yōu)惠支持，階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，對購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券。持續(xù)開展線上線下房交會，對房交會期間購買首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。

2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時不超出武漢公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

武漢在去年12月舉辦第39屆武漢房地產(chǎn)交易會之時，執(zhí)行了二環(huán)以外不限購的政策，此后延續(xù)至今。此次武漢取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策，即武漢全域取消限購。

此前的8月31日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室??已發(fā)布文件明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”。文件表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢申請貸款購買商品住房時，家庭成員在武漢名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

據(jù)國家統(tǒng)計局70城房價指數(shù)顯示，8月份，武漢新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲0.5%，同比止住連跌態(tài)勢。

另據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局9月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)，武漢2023年8月新建商品房成交7175套，環(huán)比上漲47%，同比下降25.26%；成交面積772900.7平方米。

在庫存方面，武漢市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房約16萬套，面積1831萬平方米。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年上半年，武漢新房銷售開盤去化率僅為20%。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析指出，此次武漢直接取消限購，有其面臨較大去庫存的壓力的原因。武漢的主力庫存在三環(huán)以外區(qū)域，這些區(qū)域去庫存壓力非常大，以剛需樓盤為主。主城區(qū)三環(huán)內(nèi)的改善項目競爭相對沒有那么激烈。就武漢9月份市場目前表現(xiàn)來看，改善需求表現(xiàn)一般，只是極個別高端改善項目吸引了購房者入場。張宏偉預(yù)計，未來武漢仍然會有其他政策組合拳出臺，加大去庫存的力度。

此外，《通知》提出盤活企業(yè)資產(chǎn)，加快盤活存量用地。對土地出讓合同中約定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持的商辦類房屋，在不改變房屋規(guī)劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，經(jīng)轄區(qū)政府批準(zhǔn)同意，允許以新建商品房形式整體轉(zhuǎn)讓。整體轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同約定的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由新的受讓方承擔(dān)。

對已出讓尚未建設(shè)且沒有法律糾紛的存量國有建設(shè)用地，由轄區(qū)政府組織開展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究，報市政府同意并按程序完善相關(guān)工作后，可重新實施土地供應(yīng)。存量用地收回應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，且規(guī)劃優(yōu)化后，可以滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力、不影響重點功能區(qū)核心功能實施。

《通知》要求加強精準(zhǔn)供地，鼓勵居住戶型設(shè)計創(chuàng)新。結(jié)合各區(qū)新房庫存情況，實施土地精準(zhǔn)投放，加快中心城區(qū)地段好、配套齊全的住宅凈地供應(yīng)，加快項目審批、開工建設(shè)、上市銷售。支持企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，優(yōu)化住宅陽臺進(jìn)深、面積比例控制要求等技術(shù)規(guī)范，推進(jìn)新型住宅設(shè)計創(chuàng)新。

《通知》表示，因疫情影響，對2023年4月8日前未按土地出讓合同或儲備土地開發(fā)補償協(xié)議約定繳付土地價款的項目,按照省、市相關(guān)助企紓困文件要求執(zhí)行，可延期繳納。在武漢市注冊且經(jīng)營狀況良好，近三年未發(fā)生債務(wù)違約行為、集團及所屬企業(yè)在武漢未發(fā)生過重大質(zhì)量安全事故、未因自身經(jīng)營原因引起群體性信訪、無被法院列為“失信”“限高”記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以納入“白名單”管理。在風(fēng)險可控前提下，對納入“白名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請?zhí)崆稗k理預(yù)售許可。