國(guó)內(nèi)最大的住宅開發(fā)商碧桂園（02007.HK）正竭盡全力解決其在馬來西亞樓盤森林城市的麻煩。

除了加大在馬來西亞的投資、對(duì)當(dāng)?shù)剡M(jìn)行教育等常規(guī)的捐贈(zèng)之外，森林城市試圖積極介入馬來西亞當(dāng)今自選舉前就開始宣傳的“經(jīng)濟(jì)適用房議程（affordable housing agenda）”。

10月8日，森林城市發(fā)言人、森林城市戰(zhàn)略總監(jiān)黃詝瀚(Ng Zhu Hann)向媒體透露，根據(jù)馬來西亞房屋與地方政府部（Ministry of Housing and Local Government）（以下簡(jiǎn)稱“房政部”）的建議，三年內(nèi)，將在馬來西亞建設(shè)符合當(dāng)?shù)厝诵枨蟆⒍帜茇?fù)擔(dān)得起的經(jīng)濟(jì)適用房（affordable housing）項(xiàng)目。

碧桂園頭號(hào)海外項(xiàng)目森林城市的遭遇的困境需要追溯到8月27日，今年92歲的馬來西亞總理馬哈蒂爾·穆罕默德公開表示，將不再允許外國(guó)人購(gòu)買位于柔佛州的住宅項(xiàng)目“森林城市”，不會(huì)再給那些購(gòu)買“森林城市”的外國(guó)人發(fā)放簽證。

馬哈蒂爾的突然發(fā)難中，這座計(jì)劃投資1000億美元、占地面積約14平方公里、由四個(gè)人工島組成的項(xiàng)目被認(rèn)為“是一所為外國(guó)人建造、而非是為馬來西亞人建造的城市，大多數(shù)馬來西亞人是買不起這些公寓的”。

配合政府保障房工程

為了獲得在馬來西亞的順利投資，碧桂園方面表示愿意配合當(dāng)?shù)卣淖》勘Ｕ瞎こ讨小?/p>

自馬來西亞星報(bào)的消息，森林城市戰(zhàn)略總監(jiān)、森林城市發(fā)言人黃詝瀚(Ng Zhu Hann)向媒體表示，房政部提出建議，三年內(nèi)，將在馬來西亞建設(shè)符合當(dāng)?shù)厝诵枨?、而又能?fù)擔(dān)得起的住房項(xiàng)目。

“他們希望，我們能提出針對(duì)當(dāng)?shù)厝说漠a(chǎn)品，不僅僅是價(jià)格上的迎合，還要在喜好和設(shè)計(jì)上符合當(dāng)?shù)厝说脑V求。”

“雖然我們的目標(biāo)是國(guó)際市場(chǎng)，但是我們對(duì)馬來西亞人的喜好還是了解的，比如，馬來西亞人喜歡更多的房間而非更多的公共空間，他們不夠喜歡高層建筑?！?/p>

黃詝瀚稱，這些針對(duì)馬來西亞人建設(shè)的房產(chǎn)可以建設(shè)在森林城市內(nèi)部，也可以在森林城市之外，一切取決于政府的建議。

黃詝瀚稱，“只要政府認(rèn)為合適、且是有需求的，我們都將去滿足政府的建議，因?yàn)樗麄儽任覀兏私猱?dāng)?shù)亍Ｎ覀儾粫?huì)講給馬來西亞人的房子建設(shè)在偏遠(yuǎn)的地方，當(dāng)?shù)厝烁静辉敢馊プ?，我們想確定是，我們做的任何的試圖滿足當(dāng)?shù)厝诵枨蟮挠?jì)劃，均能夠真正的讓當(dāng)?shù)厝酥苯邮芤??！?/p>

為確保這點(diǎn)，黃詝瀚稱，碧桂園正在與聯(lián)邦政府以及柔佛州政府進(jìn)行談判，希望在建設(shè)這些房子時(shí)，能使用碧桂園的施工技術(shù)。碧桂園同時(shí)表示，碧桂園有能力參與到聯(lián)邦政府和柔佛州政府的保障性住房議程（affordable housing agenda）之中。

柔佛州：提議森林城市30%需要賣給馬來西亞人

來自馬來西亞媒體《當(dāng)今大馬》9月6日的報(bào)道，森林城的相關(guān)審查仍無定論，政府正在研究是否可能降低外國(guó)人在森林城的擁屋率，這是政府的傾向性。

不僅如此，針對(duì)外國(guó)人的長(zhǎng)期簽證政策已經(jīng)收緊。馬來西亞房政部部長(zhǎng)祖萊達(dá)（Zuraida Kamaruddin）透露，政府已要求相關(guān)部門收緊在第二家園計(jì)劃之下，申請(qǐng)簽證與居留證的程序。

祖萊達(dá)稱，“這是內(nèi)閣一直在思考的問題，我們需要控制（所發(fā)出的）簽證及該計(jì)劃下的訪問準(zhǔn)證?！?/p>

如今，碧桂園正在積極參與的“經(jīng)濟(jì)適用房議程”，即是祖萊達(dá)所在的房政部正在聯(lián)合其他四個(gè)部門強(qiáng)力推進(jìn)的，目的是為解決經(jīng)適房的供應(yīng)。

森林城市事件發(fā)酵數(shù)日后，森林城市所在州政府出面為項(xiàng)目面臨的種種困擾進(jìn)行釋疑，并提出解決方案，如將森林城市30%的房源定向銷售給馬來西亞人等。

9月4日，柔佛州州務(wù)大臣奧斯曼沙比安在其辦公室召開記者會(huì)稱，柔佛州歡迎外國(guó)人投資、置業(yè)，并稱馬來西亞擁有完善的法律制度保護(hù)外資及外資企業(yè)。

盡管柔佛州出面對(duì)森林城市的相關(guān)問題進(jìn)行“辟謠”，但柔佛州政府根據(jù)對(duì)森林城的初步研究建議，森林城市實(shí)行配額銷售，30%的房源要定向售給馬來西亞人。

截至目前，柔佛州的該項(xiàng)提議尚未有最終結(jié)論。

柔佛州房屋及鄉(xiāng)區(qū)發(fā)展委員會(huì)主席祖基菲里在接受《馬來郵報(bào)》采訪時(shí)表示，柔佛州現(xiàn)有的住房政策是有些不足的，特別是涉及類似于森林城市問題的外國(guó)人的政策。

祖基菲里稱，柔佛州政府已經(jīng)一個(gè)特別工作組，審視森林城市，以及整個(gè)州的房地產(chǎn)開發(fā)過程中可能存在的漏洞和不足。

《馬來郵報(bào)》的報(bào)道同時(shí)顯示，在推薦政策實(shí)施之前，特別調(diào)查組也將收集其他利益相關(guān)方的意見和建議。

如果一切順利，工作組將在明年10月前完成相關(guān)的調(diào)研和結(jié)論。柔佛州也會(huì)將“配額銷售森林城市30%的房源給馬來西亞人”的建議提交給聯(lián)邦政府相關(guān)部門。

目前還無法判斷這一表態(tài)是否會(huì)緩解政府的態(tài)度。

10月9日，在“2018年國(guó)庫(kù)控股大趨勢(shì)論壇”(Khazanah Megatrends Forum)的閉幕演講中，馬哈蒂爾再次強(qiáng)調(diào)了對(duì)“專門為外國(guó)人建設(shè)”的不歡迎態(tài)度。

馬哈蒂爾表示：“我們沒有歧視任何的國(guó)家或者個(gè)人，我們希望投資在馬來西亞的投資不僅僅只是讓投資者自身獲利，同時(shí)也要讓馬來西亞人從中獲利，這才是我們歡迎的‘直接投資’，因?yàn)榭梢詾檫@個(gè)國(guó)家的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。”

“當(dāng)他們來馬來西亞投資時(shí)，我們會(huì)幫助他們賺錢，對(duì)國(guó)內(nèi)和國(guó)外的私人資本都是一樣的。我要解釋一下，我們?cè)试S、接受，并鼓勵(lì)外國(guó)資本直接投資馬來西亞，外國(guó)的直接投資對(duì)我們來說意味著，引進(jìn)資本、技術(shù)，并能夠在馬來西亞建廠并雇傭馬來西亞人，我們是可以從中獲得益處的?！?/p>

馬哈蒂爾稱，馬來西亞政府將會(huì)對(duì)那些能夠?yàn)楫?dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的投資者非常友好，政府愿意聽取投資者的不滿和抱怨，并就如何改善投資環(huán)境、從投資中獲利提出建議。

但馬哈蒂爾強(qiáng)調(diào)，政府不認(rèn)為那些買地之后，使用外國(guó)勞工建設(shè)，又專門為外國(guó)人建設(shè)的城鎮(zhèn)或公寓行為是直接投資。