湖北省宜昌市 IC photo 圖

據(jù)湖北省宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局11月17日消息，近日，宜昌市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于進一步支持宜昌城區(qū)國有土地上住宅房屋被征收人購買商品房的通知》（宜府辦發(fā)〔2023〕43號）（以下簡稱《通知》），進一步支持城區(qū)國有土地上住宅房屋被征收人購買商品房，滿足被征收人多元化安置需求。

本《通知》施行前已依法作出房屋征收決定的項目，按照原房屋征收決定載明的征收補償方案執(zhí)行。

該《通知》適用于城區(qū)（含夷陵區(qū)）國有土地上住宅房屋被征收人購買商品房的情形。所稱商品房包括房屋征收部門公開征集的新建商品房、政府統(tǒng)籌調(diào)配的安置房和存量二手住房。

《通知》明確，對選擇購買商品房且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的被征收人，給予被征收房屋評估價值20%的購房獎勵。獎勵資金通過購房結(jié)算憑證形式核發(fā)給被征收人。

購房結(jié)算憑證金額為被征收房屋評估價值與購房獎勵金額之和。被征收房屋評估價值之外的裝修、搬家獎勵等不計入購房結(jié)算憑證金額，直接支付給被征收人。購房結(jié)算憑證的使用對象限定為被征收人，其中被征收人為自然人的，使用對象為被征收人及其近親屬，近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其新建商品房項目申請納入安置房源庫須滿足：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未被列入信用中國失信名單；企業(yè)近6個月內(nèi)未被各級住建、稅務(wù)、市場監(jiān)督、審判等機關(guān)納入黑名單。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和新建商品房項目在近6個月內(nèi)未發(fā)生客戶群體投訴、信訪重大事件。

（二）新建商品房項目應(yīng)在宜昌城區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)批準預(yù)售（現(xiàn)售）的期房（現(xiàn)房）；項目開發(fā)建設(shè)按照施工計劃正常推進，不存在逾期交付風險，不存在凍結(jié)、查封、權(quán)屬糾紛等情況；房屋工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所提供房源的樓盤位置、銷售價格、購房優(yōu)惠政策、交付標準、交付日期、不利因素等作出承諾并向社會公示，并在銷售現(xiàn)場、征收項目現(xiàn)場公開展示相關(guān)信息展示，供被征收人自主選擇。

選擇購買新建商品房或政府統(tǒng)籌調(diào)配安置房的被征收人與區(qū)級房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定確認購房結(jié)算憑證金額；被征收人自行選定所購房屋；被征收人憑購房結(jié)算憑證、征收補償協(xié)議等與售房人簽訂購房合同；購房結(jié)算憑證金額低于購房款的，不足部分由購房人支付；購房結(jié)算憑證金額高于購房款的，由被征收人憑身份證、征收補償協(xié)議、購房結(jié)算憑證、預(yù)告登記證明或不動產(chǎn)權(quán)證書等資料原件，向區(qū)級房屋征收部門申請領(lǐng)取購房結(jié)算憑證剩余金額的貨幣。

選擇購買存量二手住房的，被征收人與區(qū)級房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定確認購房結(jié)算憑證金額；由被征收人自主選定所購房屋，到不動產(chǎn)登記部門自行核實房屋權(quán)屬并評估交易風險；被征收人與房屋所有權(quán)人簽訂房屋交易合同，辦理房屋交易登記手續(xù)；由被征收人、售房人共同憑購房結(jié)算憑證、已辦理轉(zhuǎn)移登記的不動產(chǎn)登記證書有關(guān)資料，向區(qū)級房屋征收部門申請結(jié)算。

《通知》明確，使用購房結(jié)算憑證購買公開征集新建商品房、存量二手住房的，購房款高于購房結(jié)算憑證金額80%的，剩余結(jié)算憑證金額可申請兌付貨幣；購房款低于購房結(jié)算憑證金額80%的，按剩余結(jié)算憑證金額的85%申請兌付貨幣。使用購房結(jié)算憑證購買政府統(tǒng)籌調(diào)配安置房的，購房后剩余憑證金額可申請兌付貨幣。

購房結(jié)算憑證自發(fā)放之日起12個月有效，持有期間不計息。被征收人超過12個月有效期未購房的，可以憑身份證、購房結(jié)算憑證等資料向區(qū)級房屋征收部門按購房結(jié)算憑證金額的85%申請兌付貨幣。

被征收人在購房結(jié)算憑證有效期內(nèi)放棄購買房屋的，可以按貨幣補償方式重新簽訂征收補償協(xié)議，不再享受20%的購房獎勵，按照協(xié)議金額領(lǐng)取補償款。購買近親屬存量二手住房的，不享受購房結(jié)算憑證獎勵，近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

被征收人購買房屋并兌付后，仍可以申請撤銷所購房屋預(yù)告登記。被征收人使用購房結(jié)算憑證購房并兌付后，申請撤銷所購房屋預(yù)告登記的，撤銷預(yù)告登記前須將結(jié)算憑證金額全額退還至區(qū)級房屋征收部門，再按照所選方式重新辦理。

使用購房結(jié)算憑證購買的商品房可以享受稅收減免優(yōu)惠政策。被征收人及其配偶可以享受契稅減免優(yōu)惠政策，被征收人憑征收補償協(xié)議和區(qū)級房屋征收部門出具的實際兌付金額證明等資料，向稅務(wù)部門申請辦理契稅減免，享受有關(guān)稅收減免優(yōu)惠政策。

《通知》自印發(fā)之日起試行，有效期兩年。原房屋征收貨幣補償上浮20%的獎勵政策等與《通知》不一致的政策同時廢止。