錢先生向“新民幫儂忙”反映，上海寶華集團(tuán)旗下上海寶崮房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的浦東紫薇花園在2022年1月銷售時，未在銷售現(xiàn)場、預(yù)售合同中明確公示車位銷售價格和租賃價格，卻在業(yè)主去年紛紛入住后，再公告出售產(chǎn)權(quán)車位，并規(guī)定自2024年1月1日起，收取車輛停放月租費1200元，遠(yuǎn)高于樓盤所在浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)周圍小區(qū)停車費均價，引發(fā)業(yè)主普遍不滿。

采訪對象供圖（下同）

浦東紫薇花園（備案名為寶華紫薇名園）位于浦東新區(qū)行南路359弄，于去年6月30日交付業(yè)主使用。2023年12月13日，開發(fā)商寶華企業(yè)集團(tuán)旗下上海寶崮房地產(chǎn)有限公司一紙《車位銷售公告》，結(jié)束了業(yè)主長達(dá)近半年時間的車輛免費停放，宣布于12月25日起，對無產(chǎn)權(quán)車位車輛收取10元每小時的停放費用，封頂每天40元，2024年1月1日起收取月付停車費1200元。有業(yè)主驚呼：“簡直就是‘價格刺客’！賣房前不明確不公示，入住后再搞突然襲擊，價格和手法都太辣手！”

小區(qū)業(yè)主們多方投訴反映，希望開發(fā)商制定停車費價格要合情合理合法合規(guī)。業(yè)主錢先生說，考察周邊其他小區(qū)的停車費，基本在300元至500元不等，開發(fā)商一紙公告，就將業(yè)主停車費無差別地定在每月1200元，而且車位銷售價格，也未在銷售現(xiàn)場進(jìn)行“一車位一價”公示，定價明顯缺乏依據(jù)，過程也不作任何征詢，做法頗為霸道。

記者查詢到，按《上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市物價局關(guān)于加強商品住宅及其附屬地下車庫（位）等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知》（滬建房管聯(lián)（2017）657號）規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已備案的商品住房附屬地下車庫（位）等設(shè)施銷售方案（包括一車位一價等）在售樓現(xiàn)場同步張貼公示；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)銷售合同和前期物業(yè)服務(wù)管理合同中，明確地下車位銷售價格、租賃價格、價格有效期以及有效期滿后的收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方式、程序等內(nèi)容。對未按本通知要求執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實，將暫停網(wǎng)簽資格。

而業(yè)主周先生翻遍了2022年購房的所有合同資料，只在預(yù)售合同《附件五 承諾書》中寫明物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)，卻并未明確停車費標(biāo)準(zhǔn)，但有“接受上海安榮物業(yè)管理服務(wù)有限公司與開發(fā)商簽定的《前期物業(yè)服務(wù)合同》”“本人已于簽約前詳細(xì)看閱并理解了存放于簽約現(xiàn)場的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》”等相關(guān)條款。業(yè)主們普遍反映，他們此前從未看到過該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，對車位租賃價格更是毫不知情。

在開發(fā)商公布《車位銷售公告》之后，業(yè)主才去查詢已備案的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，但該合同又無落款時間。業(yè)主質(zhì)疑是開發(fā)商對車位租賃價格有意隱瞞“打悶包”。

記者先聯(lián)系安榮物業(yè)了解，對方回復(fù)：小區(qū)只有地下車位，雖說同屬寶華集團(tuán)，但停車費價格由開發(fā)商規(guī)定，物業(yè)公司只提供服務(wù)管理。對業(yè)主反映的購房預(yù)售合同中并未約定停車費的情況，對方反映，滬上其他樓盤的預(yù)售合同里也都沒有寫。對此，記者多次聯(lián)系寶華集團(tuán)及旗下上海寶崮房地產(chǎn)有限公司，但均未有任何回應(yīng)。停車費標(biāo)準(zhǔn)是否合理，實施過程是否合規(guī)，小區(qū)業(yè)主希望相關(guān)主管部門能積極介入調(diào)查，協(xié)調(diào)開發(fā)商制定更為合理的小區(qū)停車費用。對此，新民晚報也將繼續(xù)關(guān)注。

（原題為：《辣手！滬上樓盤賣房前不明確不公示，交房后收取停車月租費1200元》）