國(guó)際知名房地產(chǎn)服務(wù)商Savills近日發(fā)布四季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)。就2023年服務(wù)式公寓市場(chǎng)表現(xiàn)，Savills指出，隨著更多投資者和運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入上海服務(wù)式公寓市場(chǎng)，供應(yīng)量達(dá)到十年來(lái)的最高水平。運(yùn)營(yíng)商需要密切關(guān)注租戶情況正在發(fā)生的巨大變化，并做出相應(yīng)調(diào)整，以確保在充滿挑戰(zhàn)的市場(chǎng)環(huán)境中不被淘汰。

2023年第四季度上海服務(wù)式公寓市場(chǎng)迎來(lái)三個(gè)新項(xiàng)目入市，共計(jì)648套新增供應(yīng)。新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目包括盛捷星河灣星邸服務(wù)公寓（二批次410套），徐匯西岸中環(huán)匯（169套）及嘉伯瑞健康服務(wù)公寓（69套）。

其中，上海盛捷星河灣星邸服務(wù)公寓項(xiàng)目是雅詩(shī)閣集團(tuán)（“全球服務(wù)公寓及酒店業(yè)主和住宿運(yùn)營(yíng)商”）與星河灣集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，推出的閔行區(qū)首家高端國(guó)際品牌服務(wù)式公寓。該公寓所在的閔行星河灣為高端住宅存量項(xiàng)目，于2010年年底首次開(kāi)盤。

盛捷星河灣星邸服務(wù)公寓，包含5種戶型，面積50-135平方米。

第四季度，位于陸家嘴江畔的服務(wù)式公寓“鵬利海景壹號(hào)”在2023年9月易主后引入“鶯栩閣”品牌，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)15年輝盛集團(tuán)的品牌管理。

潛在購(gòu)房者情緒相對(duì)謹(jǐn)慎，租賃市場(chǎng)需求則較為穩(wěn)定。作為一種靈活而高品質(zhì)的租賃方式，服務(wù)式公寓越來(lái)越受到住客歡迎。

2023年第四季度，全市服務(wù)式公寓空置率環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)至19.3%，同比下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。盡管受新增供應(yīng)出租率影響整體空置率有所上調(diào)，但眾多板塊存量項(xiàng)目的入住率均有所改善。

2023年第四季度服務(wù)式公寓租金環(huán)比上漲0.6%，同比上漲2.2%，達(dá)到平均每月每平方米人民幣270.6元。Savills認(rèn)為，國(guó)際旅游（出境游和入境游）、商務(wù)旅行和工作安置的便利化將有助于刺激服務(wù)式公寓的增量需求。

此外，隨著上海R4地塊項(xiàng)目陸續(xù)建成，可以期待整個(gè)租賃公寓市場(chǎng)將有大量適應(yīng)新市民和青年人才的優(yōu)質(zhì)公寓入市。

“多樣化的租客需求，可以給租賃公寓的定價(jià)更多的空間?！盨avills強(qiáng)調(diào)，租賃公寓市場(chǎng)的專業(yè)投資者和運(yùn)營(yíng)商總在上海市場(chǎng)“尋寶”。