1月26日，58同城、安居客發(fā)布《2023年全國租賃市場(chǎng)報(bào)告》，報(bào)告顯示，2023年全國重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)整體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供需表現(xiàn)較2022年大幅回升，有27個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)同比上漲。

《2023年全國租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2023年開年，租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)，各類城市整體租賃掛牌供應(yīng)回升幅度均超過40%。一方面，由于年后求職務(wù)工需求的集中釋放，帶動(dòng)租賃掛牌供應(yīng)量大幅回升。另一方面，隨著前期積壓的換租需求獲得釋放，由此帶來租賃供需大幅回暖的積極態(tài)勢(shì)。

在房屋租賃價(jià)格方面，2023年共27個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)同比上漲，價(jià)格上漲城市數(shù)量較去年增加8個(gè)；同時(shí)，有13個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)同比下跌。

根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，27個(gè)城市價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度處于-3%~3%區(qū)間，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出復(fù)蘇的基調(diào)。

另外，對(duì)比2022年市場(chǎng)租賃價(jià)格，2023年不同類型城市租賃價(jià)格表現(xiàn)也展現(xiàn)出分化的趨勢(shì)，表現(xiàn)為二線城市復(fù)蘇狀態(tài)強(qiáng)于一線城市，成都、西安、武漢等熱門二線城市，租賃價(jià)格指數(shù)同比漲幅超5%。多數(shù)省會(huì)城市租賃價(jià)格指數(shù)也呈現(xiàn)溫和回升，如合肥、長沙、太原、石家莊、福州及濟(jì)南等。

報(bào)告顯示，2023年中低價(jià)格房源的供需占比有所上升，其中，一線城市501-2000元/月/套房源的供需占比上升，二線城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同時(shí)，500元/月/套以下超低價(jià)格房源的供需占比下降顯著，各城市的中高價(jià)格房源供需占比也有所下降。整體來看，市場(chǎng)呈現(xiàn)供需價(jià)格中樞下降，支付能力有所弱化。

在全國40城價(jià)格供需變化數(shù)據(jù)上，500元/月/套以下房源供需占比分別下降0.5%、0.7%，501-1000元/月/套房源的供需占比分別上升1.7%、0.6%。消費(fèi)者收入預(yù)期有所降低，導(dǎo)致租房更加看重性價(jià)比。

此外，《2023年全國租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2023年，全國40城整體掛牌房源去化周期呈縮短趨勢(shì)，租賃市場(chǎng)去化整體呈現(xiàn)復(fù)蘇。一線城市中，北京、上海的掛牌去化周期表現(xiàn)強(qiáng)于40城整體均值。

相比之下，核心二線城市去化復(fù)蘇趨勢(shì)更為明顯，其中，杭州、南京、西安、成都、重慶的表現(xiàn)均強(qiáng)于40城整體均值。值得一提的是，西安自2月以來一直保持了相對(duì)平穩(wěn)的掛牌去化節(jié)奏，市場(chǎng)全年的掛牌價(jià)格和需求熱度也相對(duì)較好。