昆明市

據(jù)云南省昆明市商務(wù)局網(wǎng)站2月5日消息，昆明市商務(wù)局近期答復(fù)昆明市政協(xié)十四屆二次會議洪建華委員關(guān)于“企業(yè)逐漸遷出住宅區(qū)，提高寫字樓的入住率”的建議稱，委員的建議非常好，擬請上級部門高位統(tǒng)籌，安排分工研究落實。

洪建華委員在建議中表示，針對目前昆明市樓宇仍然呈現(xiàn)空置率過高、利用率不足的嚴重情況，建議盡快出臺針對寫字樓相關(guān)管理條例，對企業(yè)辦公地點進行約束，逐步減少不合規(guī)的辦公地點，企業(yè)逐漸遷出住宅區(qū)，提高寫字樓的入住率。對目前仍在住宅區(qū)辦公的企業(yè)，原則上，建議在進行營業(yè)執(zhí)照年檢時，檢測出仍在住宅區(qū)辦公的公司，從管理條例上明確，按照規(guī)定時限、分批遷出住宅小區(qū)辦公，逐步規(guī)范企業(yè)入駐寫字樓。同時，適當給予主動從住宅區(qū)搬離入駐寫字樓的企業(yè)一定額度稅收優(yōu)惠政策。

昆明市商務(wù)局答復(fù)稱，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條關(guān)于“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意”的規(guī)定，我國允許“住改商”。2022年11月云南省人民政府辦公廳印發(fā)了《云南省市場主體住所（主要經(jīng)營場所、經(jīng)營場所）登記管理辦法的通知》，文件第七條規(guī)定，市場主體住所 (主要經(jīng)營場所、經(jīng)營場所）登記優(yōu)先實行告知承諾制。其中，“住改商”應(yīng)承諾“申報的住所（營業(yè)場所、經(jīng)營場所、主要經(jīng)營場所）屬于住宅的，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)征得相關(guān)利害關(guān)系人同意”。

昆明市商務(wù)局答復(fù)表示，委員的建議非常好，參照上海、濟南等地有關(guān)規(guī)范“住宅商用”的意見，擬請上級部門高位統(tǒng)籌，從審批、建設(shè)、注冊、監(jiān)督等環(huán)節(jié)著手，安排有關(guān)單位和部門按職責分工進行研究落實。

昆明市商務(wù)局介紹，昆明市共有規(guī)模以上商務(wù)樓宇641幢，總建筑面積達2300余萬平方米。其中，五華區(qū)共有樓宇202幢，面積638萬平方米；盤龍區(qū)共有樓宇96幢，面積415萬平方米；官渡區(qū)共有樓宇121幢，面積432萬平方米；西山區(qū)共有樓宇184幢，面積616萬平方米；呈貢區(qū)共有樓宇38幢，面積223萬平方米。