3月28日，綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）發(fā)布2023年年度業(yè)績報(bào)告。

2023年，綠地香港收入249.33億元，同比減少約6.3%；由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，交付物業(yè)減少及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，集團(tuán)擁有人應(yīng)占虧損約為7.52億元，同比減少約464%。毛利25.7億元，毛利率隨之由15%下降至10%。

截至2023年12月31日止12個(gè)月，綠地香港合約銷售約為183.61億元，已售合約總建筑面積約為166.7345萬平方米。已售出及交付項(xiàng)目的總建筑面積為181.9832萬平方米，同比減少約22%。平均售價(jià)約為每平方米12952元。物業(yè)銷售收益合計(jì)約為238億元，同比減少約7.3%。

綠地香港合約銷售額的主要來源分布于廣東、江蘇、浙江及廣西等重點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目，分別占合約銷售額的約36%、35%、16%及9%。本期間合約平均售價(jià)約為11012元/平方米。

2023年，綠地香港保持深耕長三角與大灣區(qū)，重點(diǎn)布局一線城市，提升區(qū)域的運(yùn)作能力，亦采取謹(jǐn)慎投資的策略，以爭取長期穩(wěn)定發(fā)展。截至2023年，該集團(tuán)土地儲(chǔ)備約達(dá)1900萬平方米，主要集中在核心城市，足夠支持未來幾年的發(fā)展需求。

物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)方面，綠地香港盛高物業(yè)全年新增外拓項(xiàng)目9個(gè)，涉及政府單位、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、高端住宅等，新增管理面積164萬平方米。2023年，綠地香港盛高物業(yè)投入共計(jì)19個(gè)項(xiàng)目，完成改造312項(xiàng)；便民服務(wù)項(xiàng)目71個(gè)，共計(jì)6559場(chǎng)，服務(wù)客戶90000+人次。

此外，綠地香港2023年融資成本減少3200萬元至1億元；凈負(fù)債比率約為58%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額(包括受限制現(xiàn)金)約為28.4億元，借款總額約為144.01億元。2023年，該集團(tuán)總共雇用2775名雇員，2022年為3014名雇員，其中1185名雇員為物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)工作。

年報(bào)顯示，截至2023年，綠地香港計(jì)息貸款75億元，須自報(bào)告期結(jié)束后一年內(nèi)償還，而其銀行結(jié)余及現(xiàn)金則為17.18億元。尚未按還款期限償還若干計(jì)息貸款17.09億元。綠地香港表示其一直與相關(guān)銀行協(xié)商延長該等貸款的還款日期。報(bào)告期末后，該集團(tuán)已訂立協(xié)議以延長償還截至報(bào)告日期到期之貸款，且該集團(tuán)董事預(yù)計(jì)其他幾項(xiàng)類似貸款的再融資將于短期內(nèi)完成。

綠地香港表示，為緩解資金壓力，已自銀行取得貸款額度2.5億元；受限制預(yù)售所得款項(xiàng)2.52億元可用于償還若干建設(shè)負(fù)債或項(xiàng)目貸款；指定銀行賬戶內(nèi)受限制銀行存款為7.27億元，與索賠額5990萬元的建筑負(fù)債有關(guān)，其將持續(xù)與相關(guān)承包商及供應(yīng)商協(xié)商以解決負(fù)債及索賠，以便本集團(tuán)能夠解除受限制銀行存款。