4月1日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（00832.HK）發(fā)布2023年年度業(yè)績公告。

數(shù)據(jù)顯示，2023年，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)收入為192.61億元，同比減少20%；年度虧損約31.03億元，期內(nèi)歸屬于股東的應占虧損約為32.64億元，同比收窄56.83%；年度毛利率為10.2%，較2022年增加2.3個百分點。

建業(yè)地產(chǎn)稱，收入減少主要由于宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場下行的綜合影響，年內(nèi)交付量下跌，導致結(jié)轉(zhuǎn)收入減少。 

數(shù)據(jù)顯示，2023年度，建業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)銷售收益為182.72億元，同比減少22.1%。年度結(jié)轉(zhuǎn)面積由2022年的約為248.6萬平方米，同比減少29.9%。

從銷售情況來看，2023年，建業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)合同銷售總額為146.90億元，同比減少約38.9%。報告期內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)共有72個項目交付，建筑面積約為584萬平方米。

按照建業(yè)地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)，截至2023年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)在建項目173個，其中位于鄭州24個、河南省其他城市共147個及海南省2個，在建項目總建筑面積約為2178.3萬平方米。

建業(yè)地產(chǎn)年報顯示，于2023年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)銷售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約為389.72億元，其對應毛利約為34.30億元，該金額預計于未來一至三年結(jié)轉(zhuǎn)為收益及毛利。另外，合營企業(yè)及聯(lián)營公司的物業(yè)銷售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約為人民幣47.97億元，其對應毛利約為-0.27億元。

除了物業(yè)銷售外，建業(yè)地產(chǎn)在酒店、文化旅游及綠色基地等方面實行業(yè)務多元化。其中，來自物業(yè)租賃收入1.47億元，同比增長8.7%；來自酒店經(jīng)營的收入為3.57億元，同比增長54.4%；項目管理服務收入為0.15億元。

從財務狀況來看，于2023年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)的流動負債凈值及負債凈值分別約為155.80億元及6.73億元；銀行及其他借款及優(yōu)先票據(jù)總額約為235.11億元，其中約62.14億元銀行及其他借款及138.65億元離岸優(yōu)先票據(jù)將于未來12個月內(nèi)到期償還，而建業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅約3.88億元。另據(jù)數(shù)據(jù)，建業(yè)地產(chǎn)的流動比率為86.2%，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為100.9%，凈借貸比率-3176.3%，現(xiàn)金短債比為0.11。

年報中，獨立核數(shù)師摘要顯示，于2023年12月31日及截至本綜合財務報表批準日期，建業(yè)地產(chǎn)已違約或交叉違約若干銀行及其他借款及優(yōu)先票據(jù)。該等事件及情況表明，存在重大不確定性，可能會對集團持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑問。