保利發(fā)展 IC 資料圖

4月22日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（保利發(fā)展，600048.SH）發(fā)布2023年年度報(bào)告。

年報(bào)顯示，保利發(fā)展?fàn)I業(yè)收入3468.28億元，同比增長23.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤120.67億元，同比減少34.13%。經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額139億元，連續(xù)6年為正。報(bào)告期末，該公司貨幣資金余額1480億元，并表口徑已售待回籠資金(含銷項(xiàng)稅)966億元，未來可動(dòng)用資金充裕。

保利發(fā)展2023年全年實(shí)現(xiàn)銷售金額4222億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積2386萬平方米。據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年保利發(fā)展位居TOP10房企銷售額排行榜第一。其中，公司加大2022年之前獲取的存量項(xiàng)目去化力度，存量項(xiàng)目簽約金額2575億元，占全年銷售金額的61%；簽約面積1643萬平方米，占全年銷售面積的69%。

年報(bào)顯示，該公司在確定性強(qiáng)的核心38城銷售貢獻(xiàn)近九成，同比提升2個(gè)百分點(diǎn)。珠三角、長三角銷售貢獻(xiàn)分別超1100億元和1400億元、廣佛合計(jì)超800億元、上海超500億元。同時(shí)，該公司2023年市占率3.6%，同比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，核心38城市占率達(dá)6.8%，同比提升0.7個(gè)百分點(diǎn)；市占率超過10%的城市共27個(gè)。住宅業(yè)態(tài)貨值占比95%，新增項(xiàng)目樓面均價(jià)15187元/平方米。2023年新獲取項(xiàng)目中40%當(dāng)年開盤并貢獻(xiàn)簽約金額超300億元，2022年新獲取項(xiàng)目年內(nèi)收回全部股東投入。

在回籠資金方面，保利發(fā)展加強(qiáng)按揭和待收房款回收，全年回籠金額4304億元，銷售回籠率102%，其中當(dāng)年銷售回籠率78.3%，同比提升11.2個(gè)百分點(diǎn)。公司通過加速參股項(xiàng)目投資回收、多種方式盤活預(yù)售監(jiān)管資金、加快退稅等，累計(jì)增加可動(dòng)用資金529億元。

報(bào)告期內(nèi)，該公司新開工面積1491萬平方米，同比下降37%；竣工面積4053萬平方米，同比增長2%，完成29.1萬套品質(zhì)交付，同比增長12%。2024年，該公司計(jì)劃完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資3350億元，計(jì)劃新開工面積1800萬平方米，計(jì)劃竣工面積3400萬平方米。

2023年，保利發(fā)展共拓展項(xiàng)目103個(gè)，總地價(jià)1632億元，權(quán)益地價(jià)1359億元，同比提升26%，拓展權(quán)益比提升16個(gè)百分點(diǎn)至83%。公司新增項(xiàng)目稅前成本利潤率在15%以上。

報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備計(jì)容建面7790萬平方米，其中存量項(xiàng)目6608萬平方米，增量項(xiàng)目1182萬平方米，存量項(xiàng)目占比下降8個(gè)百分點(diǎn)；核心38城面積儲(chǔ)備占比近七成，提升2.4個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)，該公司對(duì)公寓、寫字樓、商業(yè)等重點(diǎn)業(yè)態(tài)進(jìn)行資源整合，加速經(jīng)營規(guī)?；?，切實(shí)提升資產(chǎn)的經(jīng)營質(zhì)量，已開業(yè)資產(chǎn)回報(bào)率2.7%，同比提升0.5個(gè)百分點(diǎn)；年末在管的酒店、購物中心、寫字樓、公寓類等商業(yè)經(jīng)營類資產(chǎn)項(xiàng)目新增28個(gè)至135個(gè)，管理面積達(dá)435萬平方米，同比增長12%。在資產(chǎn)回報(bào)率和運(yùn)營規(guī)模雙重提升下，公司年內(nèi)資產(chǎn)經(jīng)營類收入41.7億元，同比增長超三成。

保利發(fā)展披露，公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)審議通過了《關(guān)于2023年度計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的議案》，對(duì)可能發(fā)生減值損失的資產(chǎn)計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，合計(jì)504050萬元，減少公司2023年度歸母凈利潤328230萬元。

同時(shí)，保利發(fā)展還公布了2023年度利潤分配方案。該公司擬以實(shí)施權(quán)益分派股權(quán)登記日的總股本扣減公司回購專用證券賬戶的股數(shù)為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.10元（含稅），且不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。截至本公告披露日，公司總股本為11970443418股，扣除回購專用證券賬戶所持股份105031578股，以此計(jì)算合計(jì)擬派發(fā)現(xiàn)金紅利48.648億元（含稅），占2023年度合并報(bào)表歸屬于母公司股東的凈利潤的比例為40.31%。