文/樂居財(cái)經(jīng) 劉治穎

4月29日，A股午后震蕩，房地產(chǎn)板塊大漲。

截至收盤，萬科A、金地集團(tuán)，包括部分出險(xiǎn)房企華夏幸福、榮盛發(fā)展，剛因重組事項(xiàng)戴帽的*ST金科等等，總計(jì)約30只個(gè)股漲停。

然而，房企的悲歡并不相通。

早在上周五就已提前“鎖定”退市的ST中南，一片“漲”聲中，開盤一字跌停，封單量近700萬手，全天牢牢封死跌停板。

截至今日，ST中南報(bào)收0.68元/股，連續(xù)第16個(gè)交易日面值低于1元，即使未來4個(gè)交易日連續(xù)漲停，股價(jià)也無法再回到1元以上。

至此，因面值退市的頭部房企再添一員。

中南建設(shè)母公司中南集團(tuán)的前身是一個(gè)建筑包工隊(duì)，由陳錦石帶領(lǐng)28人、共計(jì)懷揣5000元資金創(chuàng)業(yè)起家。

2020年時(shí)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模來到頂峰，中南建設(shè)及其實(shí)控人陳錦石走到巔峰時(shí)刻。彼時(shí)，中南建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)板塊合同銷售金額達(dá)到2238億元，正式跨入2000億俱樂部。而陳錦石個(gè)人憑借140億元的身家位列當(dāng)年的中國“胡潤百富榜”第388名，亦是江蘇南通身家第一位。

時(shí)間來到近三年，中南建設(shè)的業(yè)績受到了較大的影響。其2021年、2022年、2023年度經(jīng)審計(jì)的歸屬上市公司股東的凈利潤分別為-33.82億元、-91.83億元、-52.93億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬上市公司股東的凈利潤分別為-40.36億元、-96.56億元、-46.27億元。

由于中南建設(shè)最近連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度扣非前后凈利潤均為負(fù)值，且公司年度審計(jì)機(jī)構(gòu)對公司2023年度財(cái)報(bào)出具了帶有持續(xù)性經(jīng)營相關(guān)重大不確定性段落的無保留意見的審計(jì)意見，公司股票于4月23日停牌一天，4月24日起被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡稱變更為“ST中南”，公司股票交易的日漲跌幅限制為5%。

年審計(jì)師事務(wù)所在審計(jì)報(bào)告中指出，中南建設(shè)2023年歸母凈虧損為52.93億元，且于2023年12月31日，中南建設(shè)公司流動(dòng)負(fù)債高于流動(dòng)資產(chǎn)67.42億元元，流動(dòng)負(fù)債中包括短期借款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的有息負(fù)債余額共計(jì)為227.27億元，期末貨幣資金余額為75.05億元，其中包括受限資金33.58億元。

同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商等部分債權(quán)人通過司法程序向中南建設(shè)公司相關(guān)經(jīng)營主體和債務(wù)主體追償逾期債務(wù)，導(dǎo)致中南建設(shè)公司及子公司陷入多起債務(wù)訴訟或仲裁。審計(jì)報(bào)告指出，這些情況表明存在可能導(dǎo)致對中南建設(shè)公司持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮的重大不確定性。

為了保住公司的“殼”，中南建設(shè)以及陳錦石也做了諸多的努力，包括擬引進(jìn)太盟投資集團(tuán)來化解債務(wù)難題。4月20日，市場傳出重磅消息，由江蘇南通市海門區(qū)政府牽頭，中南建設(shè)的大股東中南城市建設(shè)投資有限公司，與太盟投資集團(tuán)（PAG）及江蘇資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)在洽談債務(wù)化解、股權(quán)交易等合作。

受“白衣騎士”消息刺激，4月22日中南建設(shè)收獲一個(gè)10.53%的漲停，股價(jià)報(bào)收0.84元/股，最新市值32.14億元。

然而，4月22日晚間，深交所即下發(fā)關(guān)注函，要求中南建設(shè)就前述事項(xiàng)的真實(shí)性做出說明。ST中南回復(fù)關(guān)注函稱，目前雙方僅就合作的可能性進(jìn)行探討，無具體的方案或推進(jìn)計(jì)劃。該事項(xiàng)尚處于籌劃階段，對公司影響具有重大不確定性。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前中南建設(shè)有1條限制消費(fèi)令記錄，11條失信被執(zhí)行人記錄，19條被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行總金額超過30億元。