近日，內(nèi)蒙古某小區(qū)業(yè)主杜某，因拖欠物業(yè)費被其小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院，經(jīng)土默特右旗人民法院審理，判決被告杜某向原告某物業(yè)公司支付欠繳的物業(yè)費1206元，但判決生效后，杜某拒不履行判決書確定的給付義務，物業(yè)公司遂申請強制執(zhí)行。

后因杜某仍拒絕繳納物業(yè)費，被執(zhí)行法官告知若其拒不履行義務將面臨被納入失信與限制高消費名單，不僅會導致其“寸步難行”，給生活帶來不便，而且若繼續(xù)拖欠物業(yè)費，法院也將啟動司法拍賣程序，處置其名下的房產(chǎn)。最終杜某認識到了自己的錯誤，主動通過微信轉賬的方式向物業(yè)公司繳納了執(zhí)行款。

李邁律師：欠繳物業(yè)費需承擔怎樣的法律責任？

僅是千余元的物業(yè)費糾紛，怎么最后房子差點被拍賣呢，今天李邁律師帶大家了解一下與拖欠物業(yè)費相關的法律知識。

李邁律師：欠繳物業(yè)費需承擔怎樣的法律責任？

一、欠繳物業(yè)費需承擔怎樣的法律責任？

欠繳物業(yè)費是違反物業(yè)服務合同的行為。

根據(jù)《民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。如果業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

業(yè)主不交物業(yè)費的法律后果包括被物業(yè)起訴要求補齊物業(yè)費。法院判決后，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。此外，如果物業(yè)服務合同中有約定，物業(yè)公司還可以采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費，但這種做法需要征得權利人的同意，否則可能被視為無效條款。

在物業(yè)管理合同中，如果約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，這種條款應征得權利人的同意，否則為無效條款。在這種情況下，如果物業(yè)公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業(yè)公司索賠。

總的來說，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定及時、足額交納物業(yè)費。如果業(yè)主欠交物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)可以經(jīng)過書面催交后提起訴訟或者申請仲裁。法院判決后，如果業(yè)主拒不履行，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

李邁律師：欠繳物業(yè)費需承擔怎樣的法律責任？

二、業(yè)主拖欠物業(yè)費,物業(yè)公司可以直接起訴嗎?

民法典規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

李邁律師：欠繳物業(yè)費需承擔怎樣的法律責任？

三、購買法院拍賣房子拖欠物業(yè)費誰承擔？

法拍房前業(yè)主欠的物業(yè)費由原房主承擔。

法院拍賣的房產(chǎn)欠的物業(yè)費由原房主繳納，該債務屬于原房主個人債務，物業(yè)公司可起訴原房主。拍賣取得房屋所有權后，物業(yè)費用由新房主承擔。

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