近日阿里拍賣平臺(tái)上，位于浙江溫州的一套“夾”在兩棟房之間、入戶通道不到半米的“夾縫房”從1314元起拍，經(jīng)過135輪加價(jià)，最終以238萬(wàn)元成交。雖然賣相不佳，但在阿里拍賣平臺(tái)“標(biāo)的物詳情表”的“特色”一欄中稱，該房產(chǎn)為“學(xué)區(qū)房，不占名額，即買即讀。”“小學(xué)學(xué)區(qū)：廣場(chǎng)路小學(xué)（滄河校區(qū)），初中學(xué)區(qū)：溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)。”

學(xué)區(qū)房成炒房新寵？李邁律師揭秘溫州“夾縫房”拍賣背后的法律與風(fēng)險(xiǎn)

初聽該新聞會(huì)讓人覺得有些匪夷所思，但“學(xué)區(qū)房”三字一出，不少網(wǎng)友紛紛恍然，原來如此。

學(xué)區(qū)房成炒房新寵？李邁律師揭秘溫州“夾縫房”拍賣背后的法律與風(fēng)險(xiǎn)

今天李邁律師帶大家了解一下買房的注意事項(xiàng)及學(xué)區(qū)房是否涉嫌炒房等相關(guān)的法律知識(shí)。

一、買房有哪些注意事項(xiàng)？

房屋產(chǎn)權(quán)、買房的價(jià)格、房屋地段、環(huán)境、房屋設(shè)計(jì)，不能只買便宜不買貴的，購(gòu)房合同、房屋物業(yè)、房屋資格審查等。事實(shí)上，購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買商品房和與個(gè)人購(gòu)買二手房的流程不盡相同，因而購(gòu)房過程中注意事項(xiàng)也有所差別。

學(xué)區(qū)房成炒房新寵？李邁律師揭秘溫州“夾縫房”拍賣背后的法律與風(fēng)險(xiǎn)

二、買不能住的學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、學(xué)區(qū)房的劃分有可能會(huì)微調(diào)，家長(zhǎng)要去學(xué)校和教育部門核實(shí)，以免花了錢卻申請(qǐng)不到學(xué)位。

2、即使有合同也不一定能申請(qǐng)到學(xué)位。知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各學(xué)校細(xì)則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，根據(jù)是否有戶籍、是否有房、買房或租房時(shí)間等，將申請(qǐng)者劃分為A、B、C、D幾類，按照優(yōu)先順序錄取，如果是非戶籍又租房的，排在后面未必能被錄取。

3、有的學(xué)校規(guī)定，如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，會(huì)出現(xiàn)原業(yè)主已遷走、學(xué)位仍被占用的情況。業(yè)主要防范風(fēng)險(xiǎn)，如有孩子近幾年需要入學(xué)，不要盲目與他人簽訂合同。

4、有的學(xué)校每學(xué)期都要求家長(zhǎng)提供合法的《租賃合同》和納稅的《房屋租賃管理費(fèi)》發(fā)票，《勞動(dòng)保障卡》(或《職工社會(huì)保險(xiǎn)證》)的有效證件等。因此假合同也會(huì)有“穿幫”的風(fēng)險(xiǎn)。

學(xué)區(qū)房成炒房新寵？李邁律師揭秘溫州“夾縫房”拍賣背后的法律與風(fēng)險(xiǎn)

三、學(xué)區(qū)房概念是否涉嫌炒房？炒房犯法嗎？

炒房違不違法,應(yīng)看其屬于哪種性質(zhì)的炒房。如果正常的低買高賣,宣傳等合法的經(jīng)營(yíng)手段,是不應(yīng)認(rèn)定為違法。如果是開發(fā)商以網(wǎng)絡(luò)、媒體等手段虛假宣傳形成的房?jī)r(jià)上漲,或由其內(nèi)部人員或雇傭外部人員,以炒房的名義通過虛假交易制造房地產(chǎn)市場(chǎng)的假象、欺騙他人作出錯(cuò)誤的房產(chǎn)投資等。這種達(dá)到自己的高利潤(rùn)的目的,干擾正常的市場(chǎng)交易秩序,嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展的炒房屬于違法的。