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廣州蘇州成都合肥等多地今起下調(diào)住房公積金貸款利率

隨著央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,5月18日起,廣州、蘇州、合肥、成都、江西等多地同步下調(diào)住房公積金貸款利率。
5月17日下午,中國人民銀行決定,自2024年5月18日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
隨后,據(jù)蘇州發(fā)布,蘇州對于2024年5月18日以前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款,自2025年1月1日開始,執(zhí)行調(diào)整后的利率。對于2024年5月18日前申請且未發(fā)放的個人住房公積金貸款,執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。2024年5月18日后申請的個人住房公積金貸款,按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。
根據(jù)公積金貸款利率調(diào)整表,蘇州在調(diào)整前首套房1-5年(含5年)貸款年利率為2.6%,二套房年利率為3.025%;調(diào)整后首套房為2.35%,二套房為2.775%。首套房5年以上貸款年利率為3.1%,二套房為3.575%;調(diào)整后首套房為2.85%,二套房為3.325%。

蘇州公積金貸款利率調(diào)整表
廣州住房公積金管理中心公告,自2024年5月18日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。對于2024年5月18日起發(fā)放的個人住房公積金貸款,執(zhí)行新利率;2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款,根據(jù)借款合同約定自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。
合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》,自2024年5月18日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
按照政策,2024年5月18日(含)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款,按新利率執(zhí)行。2024年5月18日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款,自2025年1月1日起按新利率執(zhí)行。
成都住房公積金管理中心公告,自2024年5月18日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
2024年5月18日及之后發(fā)放的住房公積金貸款,均執(zhí)行新利率。5月18日之前已申請未發(fā)放的,自動執(zhí)行調(diào)整后的利率,借款人不需要再辦理手續(xù)。2024年5月18日之前發(fā)放的住房公積金貸款,貸款期限在1年以上的,貸款利率將在2025年1月1日進行調(diào)整;貸款期限為1年的,貸款利率不作調(diào)整。
江西省住房公積金網(wǎng)公告,對2024年5月18日(含)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款,按調(diào)整后的新利率執(zhí)行;截至2024年5月18日前已發(fā)放的存量個人住房公積金貸款,于2025年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
河南省省直機關(guān)住房資金管理中心公告,首套個人住房公積金貸款利率:五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的2.6%下調(diào)至2.35%,五年期以上由現(xiàn)行的3.1%下調(diào)至2.85%。第二套個人住房公積金貸款利率:五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的3.025%下調(diào)至2.775%,五年期以上由現(xiàn)行的3.575%下調(diào)至3.325%。
對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款,2024年5月18日至2024年12月31日仍執(zhí)行原利率,自2025年1月1日起執(zhí)行下調(diào)后的利率標(biāo)準(zhǔn)。對于已經(jīng)受理且放款日為2024年5月18日(含)后的個人住房公積金貸款,執(zhí)行下調(diào)后的利率標(biāo)準(zhǔn)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,當(dāng)前房貸首付比例和房貸利率都進入到歷史最低水平。公積金貸款利率的下調(diào),此前已經(jīng)在行業(yè)內(nèi)做過討論。尤其是商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息的情況下,很多地方房貸利率到了3.45%的水平。這個時候和公積金貸款的利差已經(jīng)差異不大了,公積金的利率下調(diào)是必然的。此次政策對于后續(xù)各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策,對于后續(xù)購房者積極入市會產(chǎn)生實質(zhì)性影響。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成,全力助力今年房地產(chǎn)銷售市場的活躍,也有助于全面提振房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。
銀河證券認為,在信貸政策持續(xù)發(fā)力下,首付比例及房貸利率的下降能夠切實降低購房門檻及按揭成本,減輕購房資金壓力,有望激發(fā)潛在需求入市。根據(jù)央行報告,截至3月末,全國343個城市(地級及以上)中,75個下調(diào)了首套房貸利率下限,64個取消了下限。3月,新發(fā)放個人住房貸款利率為3.69%,同比下降0.45個百分點。央行取消房貸利率下限,二套房受益,更好支持剛性和改善性住房需求。
國泰君安也認為,在信貸政策持續(xù)發(fā)力下,首付比例及房貸利率的下降能夠切實降低購房門檻及按揭成本,減輕購房資金壓力,有望激發(fā)潛在需求入市。





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