外灘·老市府全景。上海市黃浦區(qū) 供圖

歷經(jīng)10年打磨，作為外灘第二立面更新改造先行啟動(dòng)項(xiàng)目，老市府大樓已完成更新改造，并面向全球招商。

外灘·老市府具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。上海市黃浦區(qū) 供圖

坐落于江西中路、河南中路、福州路、漢口路之間的老市府大樓，始建于1914年，直至1922年竣工，在上海具有極其重要的歷史地位。抗戰(zhàn)前，大樓為上海公共租界的權(quán)力中心——工部局所在地。中華人民共和國(guó)成立后，上海市人民政府一度設(shè)于該大樓內(nèi)。新中國(guó)成立第二天，上海第一面五星紅旗在此升起。著名科學(xué)家愛(ài)因斯坦也曾在此做過(guò)演講。1989年，大樓被列為上海市第一批優(yōu)秀歷史建筑和市文物保護(hù)單位。

老市府大樓歷史圖片。上海市黃浦區(qū) 供圖

老市府大樓曾是遠(yuǎn)東最杰出的羅馬式建筑之一，被譽(yù)為“遠(yuǎn)東第一圍合式建筑”，于百年間歷經(jīng)沉浮。2015年初，黃浦區(qū)160街坊保護(hù)性綜合改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)，老市府大樓為項(xiàng)目核心建筑；2019年10月9日，老樓修繕開(kāi)工；2020年9月，項(xiàng)目全面開(kāi)工；2023年4月，大樓實(shí)現(xiàn)百年圍合；2024年5月，項(xiàng)目完成工程建設(shè)，進(jìn)入招商階段。項(xiàng)目參與各方經(jīng)過(guò)近10年努力，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)街坊的“重現(xiàn)風(fēng)貌、重塑功能”。

5月17日下午，外灘·老市府品牌揭幕儀式暨全球招商品鑒會(huì)在老市府大樓內(nèi)舉行。澎湃新聞（m.dbgt.com.cn)記者從項(xiàng)目建設(shè)方獲悉，該項(xiàng)目的總體定位為高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)典歷史街區(qū)，將形成70%辦公、20%文化和10%商業(yè)的復(fù)合型業(yè)態(tài)布局。老市府大樓，將以“外灘·老市府”的新名字，重新回歸都市、服務(wù)都市。未來(lái)，庭院廣場(chǎng)、屋頂露臺(tái)、商業(yè)文化業(yè)態(tài)等空間將向市民游客開(kāi)放。

續(xù)寫(xiě)百年傳奇，補(bǔ)上缺口實(shí)現(xiàn)圍合

2014年，根據(jù)上海市委市政府的總體部署，黃浦區(qū)政府與上海地產(chǎn)集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，由黃浦區(qū)屬外灘投資集團(tuán)和上海地產(chǎn)集團(tuán)所屬地產(chǎn)投資公司合資成立外灘老建筑公司，于2015年正式啟動(dòng)老市府大樓保護(hù)性綜合改造項(xiàng)目，也成為上海市城市更新示范項(xiàng)目和外灘第二立面綜合改造率先啟動(dòng)項(xiàng)目。

項(xiàng)目改造方案由英國(guó)著名建筑師David  Chipperfield領(lǐng)銜設(shè)計(jì)，在最大化保留歷史建筑元素和其多年演變、盡可能減少對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)干涉的條件下，改善其空間品質(zhì)，以滿(mǎn)足當(dāng)下的功能需求。新建的部分延續(xù)了歷史建筑設(shè)計(jì)語(yǔ)言和材料肌理，使整個(gè)建筑呈現(xiàn)出和諧、經(jīng)典、優(yōu)雅的形象。

2015年，設(shè)計(jì)方案啟動(dòng)國(guó)際征集；2020年，方案基本定稿。期間，形成方案過(guò)程稿近30版。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)注重歷史研究，梳理包括上海城市建設(shè)檔案館、英國(guó)大英檔案館歷史圖紙檔案及各類(lèi)歷史記載等在內(nèi)的歷史資料，編制項(xiàng)目歷史研究報(bào)告，以準(zhǔn)確把握歷史文脈；注重文保建筑本體勘察，全面采用激光點(diǎn)云掃描整幢大樓，采集精準(zhǔn)數(shù)據(jù)，建立龐大數(shù)據(jù)庫(kù)，以確保設(shè)計(jì)基準(zhǔn)圖紙準(zhǔn)確無(wú)誤；注重聽(tīng)取專(zhuān)家意見(jiàn)，引入規(guī)劃、建筑、文保、人文領(lǐng)域權(quán)威專(zhuān)家及市、區(qū)有關(guān)管理部門(mén)組成專(zhuān)家組，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行研討論證和優(yōu)化完善。

由此，最終的設(shè)計(jì)方案，為“重現(xiàn)風(fēng)貌、重塑功能”提供了藍(lán)本。

在改造施工中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)將尊重歷史、科學(xué)保護(hù)作為主要修繕原則，通過(guò)充分的歷史考證和現(xiàn)場(chǎng)分析，優(yōu)先采用傳統(tǒng)工藝進(jìn)行修復(fù)，同時(shí)充分吸取國(guó)際先進(jìn)的理念和技術(shù)，處處體現(xiàn)“最小干預(yù)”的細(xì)節(jié)和“科學(xué)保護(hù)”的理念，顯示出精雕細(xì)琢的工匠精神。

比如，為實(shí)現(xiàn)修舊如故的效果，在施工之前對(duì)原有門(mén)、窗、把手、墻面、地板等的色彩、材料、工藝等進(jìn)行考證研究，然后“一件一策”，選擇合適的工藝、材料，分類(lèi)、逐件修復(fù)；為在原址完好地修繕保護(hù)項(xiàng)目庭院內(nèi)的紅樓，并兼顧整體地下工程實(shí)施，采用了先將紅樓移位，待完成原址地下工程施工后、再頂升并移至原位的方案。

值得一提的是，建設(shè)過(guò)程中，2023年4月，老市府大樓實(shí)現(xiàn)圍合，彌補(bǔ)了這座建筑持續(xù)百年的空缺與遺憾。

老市府大樓設(shè)計(jì)圖 上觀新聞 圖

老市府大樓設(shè)計(jì)圖實(shí)際完成部分 山觀新聞網(wǎng)圖

從工部局大樓原始設(shè)計(jì)圖可見(jiàn)，大樓是一座四四方方、沒(méi)有缺口的圍合式建筑。然而，實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，由于一戰(zhàn)爆發(fā)、資金和材料短缺、大樓西南角矗立有巡捕房等歷史原因，大樓在1922年竣工時(shí)沒(méi)有圍合，西南角留下了一處缺口，此后百年間亦未能補(bǔ)全。

此前，缺口呈現(xiàn)“L”形 上觀新聞 圖

本次更新改造遵循其原始設(shè)計(jì)理念，將這一缺口補(bǔ)上，使大樓實(shí)現(xiàn)了歷史性圍合，成為一座完整、和諧的環(huán)形建筑。

此外，原本在老市府大樓的庭院中有一座禮堂，2003年，空置中的禮堂毀于一場(chǎng)大火。在本次更新中，項(xiàng)目建設(shè)方在禮堂舊址打造了一座全新的禮堂，并希望將其打造為具有世界影響力的音樂(lè)殿堂。

值得一提的是，在項(xiàng)目建設(shè)中，黃浦區(qū)把紅色文化資源保護(hù)利用與城市更新有機(jī)融合，將老市府大樓內(nèi)原陳毅市長(zhǎng)辦公室及相鄰建筑空間設(shè)置為“建設(shè)人民的城市——陳毅市長(zhǎng)辦公地舊址主題展”，重新對(duì)外開(kāi)放。

外灘·老市府項(xiàng)目主要建筑包括沿街圍合建筑、庭院紅色建筑、庭院多功能建筑、地下空間等。上海市黃浦區(qū) 供圖

將空間共享，更新上海外灘

5月17日下午，外灘·老市府品牌標(biāo)識(shí)正式揭幕。其創(chuàng)作靈感來(lái)源于老市府大樓標(biāo)志性視角造型，融合新古典主義和折中主義風(fēng)格，用線條勾勒出老市府建筑的經(jīng)典外觀，保留了建筑本身的歷史感和藝術(shù)感，同時(shí)昭示著一個(gè)全新上海地標(biāo)的誕生。

5月17日下午，外灘·老市府品牌標(biāo)識(shí)正式揭幕。上海市黃浦區(qū) 供圖

外灘·老市府項(xiàng)目位于外灘歷史文化風(fēng)貌區(qū)和外灘金融集聚帶的核心區(qū)域，四面分別為江西中路、福州路、河南中路和漢口路，距離外灘黃浦江約300米，距離南京東路約200米，距離人民廣場(chǎng)1500米，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目主要建筑包括沿街圍合建筑、庭院紅色建筑、庭院多功能建筑、地下空間等，地上建筑面積約4.2萬(wàn)平方米，圍合建筑庭院內(nèi)擁有約3000平方米公共開(kāi)放市民空間，地下建筑面積約2.6萬(wàn)平方米，提供約300個(gè)停車(chē)位。

項(xiàng)目建設(shè)方介紹，項(xiàng)目的總體定位為高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)典歷史街區(qū)，形成70%辦公、20%文化和10%商業(yè)的復(fù)合型業(yè)態(tài)布局，打造國(guó)際金融辦公服務(wù)平臺(tái)、中央活動(dòng)區(qū)文化標(biāo)桿與城市共享公共空間。

庭院內(nèi)的“紅樓”。澎湃新聞?dòng)浾?鄒橋 圖

一座紅磚的四層高建筑，被稱(chēng)為“紅樓”，也有百年歷史。它最早是原工部局衛(wèi)生處、救火處消防員宿舍樓。

“紅樓”作為修繕保留的歷史建筑，造型經(jīng)典優(yōu)雅，可整棟用于商業(yè)功能。環(huán)形屋頂平臺(tái)可作為共享空間，外灘街區(qū)風(fēng)景在此盡收眼底，或?qū)⒊蔀樾碌木W(wǎng)紅打卡地。

上海第一面五星紅旗升起處亦保留在平臺(tái)原址。沿街圍合建筑布局則創(chuàng)造了一個(gè)中央庭院空間，可以承載容納日常性和主題式的公共活動(dòng)，為市民游客休閑娛樂(lè)提供新去處。

上海第一面五星紅旗升起舊址。澎湃新聞?dòng)浾?鄒橋 圖

項(xiàng)目辦公主體部分?jǐn)M引入全球、亞太區(qū)域總部辦公企業(yè)；文化、商業(yè)部分?jǐn)M引入具有品牌號(hào)召力的文化藝術(shù)類(lèi)、格調(diào)餐飲類(lèi)、特色零售類(lèi)品牌客戶(hù)，同時(shí)通過(guò)公共空間與公共功能的激活，使項(xiàng)目成為地標(biāo)性城市目的地。

內(nèi)部廣場(chǎng)。澎湃新聞?dòng)浾?鄒橋 圖

澎湃新聞?dòng)浾邚狞S浦區(qū)獲悉，外灘第二立面更新改造正在加快推進(jìn)中。外灘第二立面為外灘第一立面建筑后排、西至河南中路、北至南蘇州路、南至延安東路的非臨江區(qū)域，面積約有51公頃，涉及27個(gè)街坊，矗立著約141幢風(fēng)格迥異、歷史悠久的老大樓。外灘第二立面城市更新的核心主題是延續(xù)歷史文脈、保護(hù)歷史建筑、重現(xiàn)歷史風(fēng)貌；在區(qū)域上要實(shí)現(xiàn)從單線街道到成片街區(qū)的轉(zhuǎn)變，讓街區(qū)可漫步；在單體上要實(shí)現(xiàn)從危樓舊宇到向史而新的轉(zhuǎn)變，讓建筑可閱讀；功能上要實(shí)現(xiàn)從無(wú)序混雜到有機(jī)復(fù)合的轉(zhuǎn)變，使城市有溫度。

未來(lái)，黃浦區(qū)將通過(guò)煥新外灘形象，合創(chuàng)城市中心，打造上海最具標(biāo)志性的世界級(jí)金融文化中央活動(dòng)區(qū)。