5月29日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（下稱“領(lǐng)展”，00823.HK）發(fā)布截至2024年3月31日的全年業(yè)績報(bào)告。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，領(lǐng)展的收益約135.78億港元，同比增長11%；物業(yè)收入金額約100.7億港元，同比增長9.5%；年內(nèi)全面虧損總額約37.81億港元，上個(gè)報(bào)告期利潤約145.51億港元；基金單位持有人應(yīng)占資產(chǎn)凈值約1788.23億港元，同比減少5.4%；每基金單位基本虧損為0.77港元，上個(gè)報(bào)告期為7.09港元。

從估值來看，報(bào)告期內(nèi)領(lǐng)展的投資物業(yè)總估值約2359.79億港元，同比減少0.6%。領(lǐng)展指出，估值的同比減少主要由于若干物業(yè)的資本化率攀升導(dǎo)致公平值下降，以及外幣兌港元貶值。不過隨著完成收購七寶萬科廣場余下的50%權(quán)益，其價(jià)值之100%已全數(shù)納入領(lǐng)展房托投資物業(yè)組合，從而部分抵消了上述影響。

領(lǐng)展指出，收益及物業(yè)收入的增長主要來自2023年3月收購的新加坡資產(chǎn)以及上一個(gè)財(cái)政年度完成收購澳大利亞及中國內(nèi)地物業(yè)的全年貢獻(xiàn)。

從租金收益來看，報(bào)告期內(nèi)，領(lǐng)展于香港零售及辦公室物業(yè)的租金收益約66.52億港元，同比增長1.48%；中國內(nèi)地零售、辦公室及物流物業(yè)的租金收益約12.58億港元，同比增長0.16%。領(lǐng)展業(yè)績報(bào)告顯示，領(lǐng)展于內(nèi)地以人民幣計(jì)算的總收益及物業(yè)收入凈額分別同比增加6.3%及10.6%。此增長主要得益于零售資產(chǎn)的表現(xiàn)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，加上新收購的兩項(xiàng)物流資產(chǎn)以及七寶萬科廣場余下50%權(quán)益的貢獻(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，領(lǐng)展于中國內(nèi)地零售物業(yè)組合租用率達(dá)96.6%；中國內(nèi)地零售物業(yè)的續(xù)租租金調(diào)整率轉(zhuǎn)負(fù)為正，錄得2.8%。此外，領(lǐng)展指出，雖然中國內(nèi)地消費(fèi)者情緒謹(jǐn)慎，但明顯可見他們較傾向休閑活動(dòng)及聚餐體驗(yàn)的消費(fèi)，以獨(dú)特的餐飲概念及體驗(yàn)式產(chǎn)品為特色的商場則從中受惠，物業(yè)組合的商戶銷售額升勢持續(xù)，同比增加31.6%。此外，客流量同比增長49%。

內(nèi)地辦公樓方面，領(lǐng)展企業(yè)廣場的兩幢甲級(jí)辦公大樓租用率保持在92.3%的水平，不過續(xù)租租金調(diào)整率為負(fù)10.2%。

領(lǐng)展董事會(huì)主席聶雅倫表示：“盡管受到各項(xiàng)不利因素持續(xù)影響，我們很高興可再次取得穩(wěn)健的業(yè)績?；仡櫮甓?，多元化的效益顯而易見；海外投資組合的回報(bào)上升，并與中國香港及內(nèi)地的表現(xiàn)呈反周期增長。我們壯大投資組合及執(zhí)行多元化戰(zhàn)略時(shí)嚴(yán)守投資紀(jì)律，鞏固了我們的防守陣地。目前，不少投資項(xiàng)目在充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境下正重新定價(jià)，穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債表為我們帶來可推動(dòng)集團(tuán)增長的并購機(jī)會(huì)。”