6月13日，北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)配套”地塊出讓，根據(jù)成交結(jié)果，該宗地塊以底價(jià)成交，由中建智地置業(yè)有限公司聯(lián)合體以112億元摘得。

地塊出讓信息顯示，該地塊為京土儲(chǔ)掛(朝)[2024]017號(hào)地塊，即北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0005、0006、0007地塊，孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3006-006、008、009、010、011地塊，中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)2905-0017地塊。

該地塊起始總價(jià)112億元，總出讓面積15.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積282977平方米，起始樓面價(jià)39579元/平方米。該出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格128.8億元。

根據(jù)成交結(jié)果，該地塊由中建智地置業(yè)有限公司、江蘇綠建開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司和北京市朝陽(yáng)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司組成的聯(lián)合體以底價(jià)112億元摘得。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，雖然是底價(jià)拿地，但112億元的總價(jià)可以說(shuō)是北京土拍市場(chǎng)近四年之最。

中指研究院指出，該地塊為北京首次采用住宅用地、產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)配套用地一次性組合方式供應(yīng)。具體而言，項(xiàng)目由3個(gè)地塊組成。其中，酒仙橋地塊建設(shè)用地面積約4.17萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約10.48萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地、托幼用地，容積率2.8，控高80米，銷售指導(dǎo)價(jià)為12.5萬(wàn)元/平方米，上下浮動(dòng)8%。

張凱提到，酒仙橋地塊臨近東北四環(huán)，位置優(yōu)越，周邊有豐富的產(chǎn)業(yè)支撐，項(xiàng)目北側(cè)的壩河以北有包括798、中關(guān)村科技園區(qū)電子城科技園、恒通國(guó)際商務(wù)園等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，亦可前往直線距離僅約1.1公里的14號(hào)線將臺(tái)站或東風(fēng)北橋站，搭乘地鐵三至四站即可抵達(dá)望京核心商圈，此外地塊周邊3公里范圍內(nèi)覆蓋了頤提港、在建的頤提港二期、藍(lán)色港灣、姚家園萬(wàn)象匯等多個(gè)購(gòu)物中心，更涵蓋了北京四環(huán)內(nèi)最大的城市公園——朝陽(yáng)公園，生活配套一應(yīng)俱全。該地塊的推出將為酒仙橋地區(qū)的城市界面增添新的光彩。

另外，孫河鄉(xiāng)前葦溝地塊建設(shè)用地面積約8.25萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約9.61萬(wàn)平方米，住宅容積率1.2，限高18米，銷售指導(dǎo)價(jià)7.98萬(wàn)元/平方米，上下浮動(dòng)8%。3006-008、3006-011地塊需由競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)，3006-010地塊地上、地下全部建筑規(guī)模自持，自持年限為土地出讓最高年限。

中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)地塊建設(shè)用地面積約3.28萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約8.21萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為其他類多功能用地。該地塊須引入符合中關(guān)村朝陽(yáng)園園區(qū)定位的高新技術(shù)企業(yè)，入園企業(yè)年產(chǎn)值合計(jì)不低于200億元，入園企業(yè)年納稅總額不低于2.6億元，年地均納稅額不低于35000元/平方米，年人均納稅額不低于43萬(wàn)元/人，入園企業(yè)至少1家在2020-2023年年均營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率不低于30%。