自家房子被轉(zhuǎn)租當(dāng)成員工宿舍，算群租嗎？

本文圖片均為“上海新聞廣播”微信公眾號(hào) 圖

房子糊里糊涂被轉(zhuǎn)租成員工宿舍 

擾民+涉嫌群租引鄰居不滿 

市民吳女士，最近挺糟心。今年5月下旬，她出租了一套位于華星公寓6號(hào)樓的房屋，合同里明確約定“租客不能轉(zhuǎn)租、不能群租”。端午期間，她驚訝地發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)擺放了10張高低床，還住進(jìn)了一群“生面孔”。

打聽一問，原來自己的房子被租客轉(zhuǎn)租給了虹口某商場(chǎng)保安，當(dāng)成了員工宿舍，這讓她難以接受。大量員工出入樓內(nèi)，一下子也打亂了鄰居們的生活。

鄰居 呂女士：5月28日我到他們房間里看過了，兩個(gè)大房間和一個(gè)小房間，三間房子里一共有10張高低床，我點(diǎn)過的。當(dāng)時(shí)去看的時(shí)候，客廳里還沒有（床），現(xiàn)在客廳里也住人了。

呂女士說，樓里面的老鄰居大家都互相認(rèn)識(shí)，前些天住進(jìn)來的十幾個(gè)“生面孔”，大家根本不熟悉。

鄰居顏女士也說，如果民宅做成宿舍，肯定要影響其他鄰里的正常生活，所以宿舍根本不可以設(shè)置在小區(qū)里。果不其然，因?yàn)樽饪蛡儧]有門禁卡，于是他們多次按了鄰居家門鈴求助。如此一來，擾鄰矛盾升級(jí)了。

租客確認(rèn)房屋為宿舍 

屬地城管為何難下群租認(rèn)定？

今天一早，記者與屬地居委、城管執(zhí)法部門以及安監(jiān)部門來到了房間內(nèi)，當(dāng)時(shí)剛下夜班的保安師傅們都還在休息。在現(xiàn)場(chǎng)，100平左右的房子里放置了10張高低床、15床被褥，里面住了差不多7個(gè)人。屋子里有明顯的生活痕跡，洗漱用品、食物、大功率燒水壺等一應(yīng)俱全。

煙灰缸里還有不少煙頭

旁邊地面上則放了四個(gè)滅火器

房間大門上，貼著吳女士律師發(fā)出的《律師函》，吳女士介紹了租房子的來龍去脈。

房東 吳女士：之前中介說租客是一家三代，五口人，我們就同意了，租客付了4000元押金之后，我們就把鑰匙先給他了，可過了好幾天對(duì)方也沒來交房租，我們就來房間看了，發(fā)現(xiàn)房子里已經(jīng)搭了10個(gè)高低床，還有不明人員居住。

看到眼前的場(chǎng)景，吳女士當(dāng)即報(bào)警。警方現(xiàn)場(chǎng)詢問后得知，租客是商場(chǎng)保安，他們從另一家中介員工那里租來了房子。按照租房合同，租客應(yīng)該姓呂，而呂姓租客與中介公司員工相識(shí)，房屋是否是這兩人私下“交易”的，還需要進(jìn)一步證實(shí)。但顯然，目前他們的行為已經(jīng)違反了合同，于是呂女士選擇第二次報(bào)警。

可當(dāng)房東向?qū)俚夭块T反饋情況時(shí)，卻遇到了群租難以認(rèn)定的問題。

房東 吳女士：我們了解過，只要在小區(qū)里設(shè)員工宿舍就構(gòu)成群租，但城管部門說現(xiàn)在房子里住了7、8個(gè)人，并且（人均居?。┟娣e沒有低于5平方一個(gè)人，所以不算群租。

房屋到底是否涉及群租

屬地城管是這樣回復(fù)的

廣中路街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)大隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)姚建剛：最初來房?jī)?nèi)查看的時(shí)候，里面居住了6個(gè)人，（100平的房子）6個(gè)人就不屬于群租。現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)有多余的床鋪，擺放了物品，但也沒有涉嫌群租。

記者追問，租客在客廳里擺放了高低床，顯然客廳不屬于休息空間；第二，屋內(nèi)有10張高低床，15床被褥，存在明顯的生活痕跡；第三，租客也認(rèn)定房間是員工宿舍。難道這三點(diǎn)都還不足以證明群租嗎？

廣中路街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)大隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)沒有正面回應(yīng)。

根據(jù)上海市《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理工作的實(shí)施意見》滬房管〔2014〕135號(hào)，單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi)的，視為“群租”。

看來屬地城管部門除了要及時(shí)約談當(dāng)事人之外，還需要更新一下知識(shí)庫(kù)。

申道律師事務(wù)所主任律師楊鄒華認(rèn)為，小區(qū)居民的安全是第一位的，居民們顯然不接受居民區(qū)內(nèi)設(shè)置員工宿舍的做法?，F(xiàn)在，在合同履行過程中涉及民事糾紛，房東可以起訴二房東違約，同時(shí)，商場(chǎng)的保安部門也可以起訴二房東進(jìn)行正當(dāng)維權(quán)。

此外楊鄒華介紹，按照目前的法律規(guī)定，房東吳女士很難強(qiáng)行將租客趕出房屋，但她可以向?qū)俚睾炇稹冻兄Z書》后申請(qǐng)綜合整治?！冻兄Z書》可涉及房屋整治過程中若造成房客物品遺失，由房東承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容。簽署《承諾書》后各方委托第三方進(jìn)行房屋清理。這樣可以有效解決糾紛，房東也可以把房子盡快收回來。

今天的節(jié)目直播評(píng)論中，有網(wǎng)友認(rèn)為“集體宿舍和群租是兩碼事”，看來我們平時(shí)的普法宣傳還應(yīng)當(dāng)再加強(qiáng)；其次，在事實(shí)非常清楚的情況下，屬地城管部門為什么難下群租認(rèn)定，也需要在節(jié)目之后繼續(xù)追問。到底是對(duì)法條學(xué)習(xí)不夠，還是像網(wǎng)友所說存在“搗糨糊”式回復(fù)，我們都還等待一個(gè)答案?！睹裆痪W(wǎng)通》將持續(xù)關(guān)注。

（原標(biāo)題為《十幾張高低床，還有不少“生面孔”，城管說沒群租，網(wǎng)友：啊，又在搗糨糊......》）