編者按：百年未有之大變局，全球風(fēng)險急劇上升。各個國家和地區(qū)如何求生存，謀發(fā)展，搞競合，爭未來？誰來指南找北？2021年，中國提出全球發(fā)展倡議，聚焦減貧、糧食安全、抗疫和疫苗、發(fā)展籌資、氣候變化和綠色發(fā)展、工業(yè)化、數(shù)字經(jīng)濟、互聯(lián)互通等八大領(lǐng)域國際合作，是對上述問題提出的“中國答案”。在八大領(lǐng)域內(nèi)，世界各國智庫各顯神通，仰觀俯察，深思熟慮，出謀劃策。北京大學(xué)區(qū)域與國別研究院特開辟全球智點·全球發(fā)展倡議卡片專欄，以極簡方式提煉要點，為促進全球發(fā)展倡議下各領(lǐng)域國際合作提供智力支持。同時，也歡迎讀者循例投稿，形成全球智點·全球發(fā)展倡議的爆炸式擴散效應(yīng)。

標(biāo)簽：#住房危機

觀點：社區(qū)土地信托、公私伙伴關(guān)系的建立，以及低成本建筑材料和3D打印技術(shù)的使用可以幫助解決全球住房危機。

背景：住房危機席卷全球。

1. 根據(jù)聯(lián)合國的一份報告，全球約有16億人缺乏適足住房。人居署專家表示，到2030年，這可能會增加到30億人。為了容納這30億人，世界將需要每天建造96000套新的經(jīng)濟適用房。

2. 快速城市化、公共住房的減少和缺乏國家干預(yù)是導(dǎo)致住房危機的原因。此外，住房的金融化是危機的關(guān)鍵，它“將住房從基本社會需要轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y工具，剝奪了其提供安全和有尊嚴(yán)的生活空間的內(nèi)在功能”。

圖源：世界經(jīng)濟論壇（World Economic Forum），
https://www.weforum.org/agenda/2024/06/global-housing-crisis-practical-solutions/

內(nèi)容：為了解決住房危機，各方正在采取舉措。

1. 2020年以來，由英國人以個人名義為數(shù)百名無家可歸者提供免費床位。但這些獨特的個別措施不足以應(yīng)對全球危機，全球住房危機應(yīng)對需要的是協(xié)調(diào)、系統(tǒng)的解決方案。

2. 《房地產(chǎn)未來框架》（The Framework for the Future of Real Estate）是世界經(jīng)濟論壇的出版物，為重新思考全球的建筑方法提供了一個以行動為導(dǎo)向的路線圖，該路線圖基于宜居性、可持續(xù)性、彈性和可負擔(dān)性四大支柱展開。

建議：各國需妥善推動可支付的起的住房建設(shè)。

1. 借助社區(qū)土地信托（Community Land Trusts, CLTs），把土地價值和建筑物價值分離的方式提供可支付性住房。美國的達德利公司（DNI）保護著美國波士頓羅克斯伯里和北多切斯特社區(qū)的30多英畝社區(qū)控制土地。當(dāng)?shù)氐腃LT由達德利街鄰里倡議（DSNI）于1988年創(chuàng)建，現(xiàn)在管理228個永久性經(jīng)濟適用達德利元、商業(yè)地產(chǎn)、城市農(nóng)場、社區(qū)花園和游樂場。

2. 建立公私伙伴關(guān)系（Public-Private Partnerships, PPPs）以資助、開發(fā)和管理經(jīng)濟適用房項目。PPPs中，通常由政府提供土地、開發(fā)權(quán)和稅收激勵或補貼，而住房開發(fā)商和投資者則提供融資、建筑設(shè)計、建筑專業(yè)知識和運營管理。PPPs創(chuàng)造經(jīng)濟適用房的一個例子是悉尼Ivanhoe Estate住宅區(qū)的重建。

3. 使用低成本建筑材料，降低住房價格并加快建筑進程。印度政府正在建造數(shù)千套使用玻璃纖維增強石膏（GFRG）的房屋，該石膏是一種常見的礦物，將石膏與玻璃纖維相結(jié)合，形成一個堅固而輕巧的面板。石膏價格低，再加上勞動力成本降低，建造GFRG房屋的成本可能比實體房便宜20%-30%。

4. 使用3D技術(shù)，節(jié)省時間且降低房屋建造成本。墻壁和地基等主要結(jié)構(gòu)組件可以使用工業(yè)尺寸的3D打印機建造，該打印技術(shù)遵循數(shù)字藍圖，使用水泥、混凝土和其他建筑材料逐層“打印”。在對核心結(jié)構(gòu)進行3D打印后，建筑商通過傳統(tǒng)施工方法添加其他部件，如窗戶、管道和電線。在得克薩斯州，世界上最大的3D打印房屋社區(qū)正在建設(shè)中。

來源：Michael Purton, 《應(yīng)對世界不斷升級的住房危機的4個實用解決方案》，世界經(jīng)濟論壇（World Economic Forum），2024年6月10日，

https://www.weforum.org/agenda/2024/06/global-housing-crisis-practical-solutions/

整理者：馬璐，北京外國語大學(xué)國際關(guān)系學(xué)院碩士研究生