長沙“長租房”推出新政。

7月24日，據(jù)湖南日報(bào)消息，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組下發(fā)通知，已簽訂《長租房協(xié)議》的業(yè)主可以申請退出長租房協(xié)議，并取消長租房標(biāo)識。

根據(jù)通知，只要存在下列4種情形之一，已簽訂《協(xié)議》的業(yè)主可以申請退出長租房協(xié)議：1、當(dāng)存量房作為租賃住房運(yùn)營滿3年后；2、業(yè)主未能通過盤活存量房獲得購房指標(biāo)或貸款優(yōu)惠；3、需要將盤活的存量房源上市交易并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；4、盤活的存量房源是業(yè)主唯一自住房屋。

上述提及的“長租房”源于長沙于2022年推出的一項(xiàng)試點(diǎn)方案。2022年5月11日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，其中提到，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營年限時(shí)間不低于10年。在《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

也就是說，業(yè)主辦理長租房協(xié)議后，可以在買房貸款計(jì)算套數(shù)時(shí)核減1套，享受首套、二套房貸款優(yōu)惠。

彼時(shí)，《方案》提到，在《協(xié)議》履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買賣、贈(zèng)與辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需取得長沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買方、受贈(zèng)方仍需按《協(xié)議》履行期滿。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房交易后，在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中仍被標(biāo)注為租賃住房，購買方需確?！秴f(xié)議》履行期滿。

上述方案在當(dāng)時(shí)被業(yè)內(nèi)稱為長沙樓市新政“一石二鳥”。據(jù)長沙發(fā)布消息，政策發(fā)布5天時(shí)間累計(jì)有1185套存量房提出申請供作租賃住房。

按照《方案》目標(biāo)，長沙將進(jìn)一步加快盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，通過盤活、新建、配建力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。

不過，長沙于今年4月18日已全面放開限購。長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》，宣布即日起不再審查購房者資格條件。這也標(biāo)志著長沙全面取消限購。

隨后，不少市民在問政湖南平臺(tái)留言，其中提到“長沙既然已經(jīng)不再限購，為什么還要履行10年的長租房合約”，不少市民建議取消之前簽訂的長租房協(xié)議，允許已簽約的長租房退出長租，推進(jìn)二手房正常交易。有市民提到，因“買賣不破租賃”，一定程度上制約了該批房屋的市場流通性。