父母過(guò)世后，他們生前合法擁有的房產(chǎn)將成為遺產(chǎn)，子女可按照法律的規(guī)定進(jìn)行繼承。繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。不同的繼承方式所需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目也有所區(qū)別。例如，法定繼承人可免交契稅與個(gè)人所得稅。一般繼承要繳納的稅費(fèi)主要包括房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用以及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)以及契稅。

01

繼承權(quán)公證費(fèi)

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

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02

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)

根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

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03

房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

1、繼承(直系親屬)：(不納入限購(gòu))

營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)

未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)

未過(guò)5年估價(jià)×1%

2、遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購(gòu))

營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征

未過(guò)5年估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征

未過(guò)5年估價(jià)×1%

說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

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04

契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

對(duì)房屋繼承征收的遺產(chǎn)稅根據(jù)繼承人的身份不同征收的稅率也是不同的。各位以后要是在房產(chǎn)繼承中被征收遺產(chǎn)稅，一定要搞清楚自己的身份，是屬于第一順序繼承人還是第二順序繼承人。這關(guān)系到最后征收的稅率是多少，還需要多注意。