美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association Of Realtor，NAR）的最新數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)的海外購(gòu)房者中，中國(guó)買家無(wú)論是在購(gòu)買數(shù)量還是交易金額上，都已經(jīng)連續(xù)六年獨(dú)占鰲頭。而現(xiàn)在，中國(guó)買家正在向一個(gè)新的領(lǐng)域拓展：中低價(jià)格的房產(chǎn)。

據(jù)美國(guó)消費(fèi)者新聞與商業(yè)頻道（CNBC）1月9日?qǐng)?bào)道，數(shù)據(jù)顯示，越來(lái)越多的中國(guó)中產(chǎn)階層買家正在尋找價(jià)格較低的房產(chǎn)，并更多地使用貸款購(gòu)房。同時(shí)，購(gòu)買的區(qū)域也從往常熱門的加州和紐約等地逐步擴(kuò)展到得克薩斯州、佐治亞州和佛羅里達(dá)州。

“就今年而言，最大的不同點(diǎn)在于價(jià)格區(qū)間。往常，來(lái)美國(guó)買房的大多是中國(guó)富人，他們更傾向于用現(xiàn)金購(gòu)買價(jià)值數(shù)百萬(wàn)的房產(chǎn)。而現(xiàn)在，更多的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)開始在美國(guó)尋找中低端的房產(chǎn)，而且他們也更多地使用房屋貸款?！笨偛课挥谂f金山的房地產(chǎn)公司Alain Pinel的國(guó)際業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人米奇·奧爾森（Michi Olson）說(shuō)。

剛剛在上海參加了一個(gè)國(guó)際房地產(chǎn)展的奧爾森表示，“中國(guó)民眾把兩國(guó)政治方面的波動(dòng)和對(duì)房地產(chǎn)的投資分得很清楚。”

NAR的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，中國(guó)人在美買房的中間價(jià)從前一年的53萬(wàn)美元下降到43.9萬(wàn)美元。上述報(bào)道稱，在以往并非購(gòu)房熱點(diǎn)地區(qū)，如得州、佛州等地也正迎來(lái)更多的中國(guó)買家。

這一變化趨勢(shì)也得到了中文海外房產(chǎn)平臺(tái)居外網(wǎng)最新數(shù)據(jù)的印證。據(jù)其提供的數(shù)據(jù)，2018年，美國(guó)是中國(guó)買家對(duì)全球主要購(gòu)房目的地中詢盤數(shù)最多的國(guó)家，尤其在2018年第4季度，中國(guó)買家對(duì)美國(guó)詢盤比去年同期增長(zhǎng)8.2%。其中，亞特蘭大的詢盤量增長(zhǎng)700%，首都華盛頓增長(zhǎng)425%。平均詢盤房?jī)r(jià)為30萬(wàn)美元。

在居外網(wǎng)發(fā)布的2018年中國(guó)買家美國(guó)購(gòu)房報(bào)告中，中國(guó)買家訪問(wèn)最多的一套房源是位于佛羅里達(dá)州奧蘭多報(bào)價(jià)為21.4萬(wàn)美元、面積167平方米的房齡一年的獨(dú)立屋。

據(jù)CNBC報(bào)道，德州達(dá)拉斯-沃斯堡地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)巴奈特表示，當(dāng)?shù)貋?lái)自中國(guó)的需求正在穩(wěn)步上升。她說(shuō)，盡管在得州的絕大部分外國(guó)購(gòu)房者仍然使用現(xiàn)金，但已經(jīng)開始有人使用貸款。“通常來(lái)說(shuō)，除非付50%以上的首付，否則外國(guó)人很難拿到貸款。不過(guò)現(xiàn)在，隨著更多貸款方進(jìn)入市場(chǎng)，貸款正在變得容易?！彼f(shuō)道。

CNBC指出，這一新趨勢(shì)背后的一個(gè)原因是，隨著受雇于美國(guó)各地科技行業(yè)的中國(guó)籍雇員不斷增多，他們?cè)诎差D下來(lái)后更偏好買房，而在國(guó)內(nèi)的家人也會(huì)為買房支付首付。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買家（包括中國(guó)大陸、中國(guó)香港和中國(guó)臺(tái)灣）在過(guò)去十年中在美購(gòu)房的金額從2009年的41億美元已上升到2018年的304億美元，其中最近六年持續(xù)占據(jù)第一的位置。目前，中國(guó)的個(gè)人投資者已經(jīng)超過(guò)加拿大，成為購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)最多的外國(guó)買家，占外國(guó)人在美購(gòu)房總額的15%。不過(guò)居外網(wǎng)預(yù)測(cè)，2019年中國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)房量將比去年有所降低。

數(shù)據(jù)顯示，52%的外國(guó)買家在美購(gòu)房目的為自住。但對(duì)中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，最普遍的購(gòu)房目的是為了子女的教育。69%的中國(guó)買家在美國(guó)買了獨(dú)棟的房子，17%買了公寓，10%的人則買了聯(lián)排別墅，另有1%的人買了土地自己造房。