梧桐樹(shù)下的老洋房、石庫(kù)門(mén)、新式里弄、老公寓等，展現(xiàn)了上海特有的海派風(fēng)情。為享受精致便捷的生活，曹先生租下淮海路附近月租1.5萬(wàn)元的百年公寓底層，沒(méi)想到卻遭遇了糞水噴溢的鬧心事。維修和調(diào)解無(wú)果后，他將房東訴至法院，而房東也提出反訴。

8月13日，澎湃新聞（m.dbgt.com.cn）記者從上海市黃浦區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海黃浦法院”）獲悉，此前，該院審理了這樣一起案件。最終判決房東退還曹先生租房押金3萬(wàn)元；曹先生支付房東租金6500元。

上海黃浦法院介紹，租客曹先生和房東李先生于2023年2月簽訂房屋租賃合同，約定租期3年，首年每月租金1.5萬(wàn)元，后兩年漲至每月1.6萬(wàn)元，房屋押金3萬(wàn)元。

然而，當(dāng)曹先生搬進(jìn)房子后才發(fā)現(xiàn)，自己心心念念的底層天井花園下竟是儲(chǔ)糞池。更糟糕的是，在他租住期間，蓄糞管道竟多次出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致夾雜著糞便的污水從其浴室地漏、馬桶等地噴溢，現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉、臭味難聞。

曹先生曾多次聯(lián)系李先生上門(mén)維修，李先生則表示噴溢系儲(chǔ)糞池中污物堵塞無(wú)法排出所致，并聯(lián)系環(huán)衛(wèi)工人上門(mén)抽吸。然而底層天井花園無(wú)法從外部直接進(jìn)入，抽污車(chē)開(kāi)展作業(yè)時(shí)，抽污管需延長(zhǎng)從單元門(mén)經(jīng)客廳再至天井花園。其中一次抽污作業(yè)還在客廳發(fā)生倒溢，濺到客廳多個(gè)家具。曹先生認(rèn)為污水情況已嚴(yán)重影響其生活品質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)居住，便去居委會(huì)與李先生調(diào)解，調(diào)解無(wú)果后，曹先生向法院提起訴訟，要求解除房屋租賃合同，退還押金3萬(wàn)元，并要求租賃的8個(gè)月每月減免租金1000元。

涉案抽污作業(yè)現(xiàn)場(chǎng) 上海黃浦法院 供圖

李先生則表示，自己出租的房屋沒(méi)有嚴(yán)重不適于居住的情況，雖然存在水管堵塞情況，但沒(méi)有嚴(yán)重到無(wú)法使用的地步，并且也配合曹先生進(jìn)行清理?，F(xiàn)曹先生提前解除合同已構(gòu)成違約。于是李先生提出反訴，要求曹先生支付房屋占有使用費(fèi)6500元（備注：后拖欠的13天租金）以及違約金3萬(wàn)元。

法院在審理中實(shí)地走訪了租賃房屋所在小區(qū)居委會(huì)，居委會(huì)工作人員表示由于房屋建造時(shí)間久遠(yuǎn)，下水道使用的鑄鐵管已年久腐蝕，后期維修均改用PVC管，生活排水上先天不足，使用不當(dāng)即可能產(chǎn)生堵塞，類(lèi)似于曹先生遇到的情況也時(shí)有發(fā)生。曹先生提到的抽污管抽污時(shí)需從屋內(nèi)經(jīng)過(guò)也確實(shí)存在，這是該排房屋的共有問(wèn)題。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，出租人對(duì)承租房屋負(fù)有質(zhì)量保障義務(wù)，曹先生在入住房屋期間多次遭遇糞水自馬桶噴溢，經(jīng)溝通維修終未能改善。同時(shí)，因儲(chǔ)糞池位于封閉花園內(nèi)，清理儲(chǔ)糞池的抽污管途經(jīng)房屋居住空間，致使曹先生承租空間污穢。而租賃房屋存在的上述瑕疵，已超出租客對(duì)一般房屋可能存在不足的認(rèn)知。況且，在房屋租賃合同簽訂前，李先生均未如實(shí)告知曹先生?，F(xiàn)曹先生提出解除租賃合同、要求李先生返還押金，理由充分，應(yīng)予支持。至于因房屋存在瑕疵要求租金每月減免1000元，缺乏依據(jù)，難以支持；同理，李先生反訴要求曹先生支付違約金亦缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。

同時(shí)，由于雙方已經(jīng)退租并交割房屋，曹先生至交割房屋時(shí)尚欠李先生13天租金，李先生反訴要求曹先生支付租金6500元符合合同約定，應(yīng)予支持。

最終，上海黃浦法院判決：李先生退還曹先生租房押金3萬(wàn)元；曹先生支付李先生租金6500元；曹先生其余訴訟請(qǐng)求，李先生其余反訴請(qǐng)求，不予支持。

案件判決后，雙方均未提起上訴。目前，該案判決已生效。