合肥市作為安徽省的省會城市，近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，不僅擁有眾多高等院校與科研機構(gòu)，還吸引了大量高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司入駐，使得人口流入量持續(xù)增長。在此背景下，住房租賃市場日益成為市民關(guān)注的焦點。本報告旨在對合肥市住房租賃市場進行深入分析，通過對住房租賃企業(yè)集中式房源的規(guī)模情況、租金及租賃合同期限、出租率情況、租客特征等方面的研究，為行業(yè)發(fā)展提供參考。

一、房源情況

（1）房源出租總量

2023年-2024年2季度，合肥市住房租賃企業(yè)集中式房源出租量呈現(xiàn)出先下降后上升的態(tài)勢。其中，2023年的四個季度出租量表現(xiàn)為逐季度下滑；2024年，出租量回升，第二季度出租量達到2023年以來的峰值，這是由于季節(jié)性因素導(dǎo)致的出租量上升。

（2）區(qū)域分布

2024年2季度，合肥市住房租賃企業(yè)集中式房源分布TOP5區(qū)域依次為：包河區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蜀山區(qū)和瑤海區(qū)，其中包河區(qū)房源占比超20%，其余區(qū)域占比處10%-20%之間。此外，新站區(qū)、廬陽區(qū)等區(qū)域均有少量房源分布。

（3）項目簽約套數(shù)

2024年6月，合肥市住房租賃企業(yè)簽約租賃房源1879套，受畢業(yè)季影響，環(huán)比上漲3%。其中，簽約套數(shù)TOP5門店中，安居集團智慧產(chǎn)業(yè)園店以272套居首位，其余4家為冠寓旗下門店，簽約套數(shù)在90-120套。

二、租金及租賃合同期限情況

（1）租金水平

2021-2024上半年，合肥市普通公寓租金水平呈波動態(tài)勢。受季節(jié)性因素、就業(yè)市場變化、居民收入預(yù)期等多重因素影響，2023上半年以來租金持續(xù)下跌，截至2024上半年，普通公寓平均租金為32.83元/月/平方米，環(huán)比下降1.6%。

（2）租賃合同期限

當前承租人租賃合同期限基本在一年以內(nèi)，其中6-12個月的占比最高，其次為3-6個月，3個月及以下的占比最低。企業(yè)為了吸引租期較長的租客，經(jīng)常會提供各種優(yōu)惠政策，比如：1）針對簽約6-12個月的租客，提供一定天數(shù)的免租期活動；2）提供免押金入住服務(wù)，以減輕租客初期的資金壓力；3）提供打折優(yōu)惠等。而租期在3個月及以下的租客，一般為臨時過渡，后期隨著工作地點的更換等因素不再續(xù)租。

三、出租率情況

近一年合肥市住房租賃企業(yè)集中式房源出租率在95%上下波動，出租率維持在良好水平。具體來看，2023年9月出租率處最低值，為94%；2024年6月，出租率達到最高值，超97%，旺季效應(yīng)明顯。

四、租客特征

（1）租客性別

2023年-2024年1季度，合肥市住房租賃企業(yè)集中式房源的租客男女比例相對穩(wěn)定，約為3：2，男性比例略高于女性。

（2）租客年齡

從年齡來看，18-30歲為當前市場上的租房主力；其次是31-45歲；45歲及以上比例很小。值得注意的是，18-30歲人群雖仍為主力，但2024上半年的占比出現(xiàn)下滑，而31-45歲和45歲以上人群的占比不斷上升，說明租客年齡正向后延。而31-45歲的人群正是目前購房的主力軍，側(cè)面反映出居民購房觀望情緒明顯。

五、典型項目運營情況

邁點研究院通過調(diào)研合肥市濱紛公寓·罍+青年社區(qū)、知寓云庭店、承寓聯(lián)運大廈店等13個典型項目超5000套房源，得出以下結(jié)論：

（1）房源方面：租賃社區(qū)占據(jù)主力，占比57%；其次是保障性租賃住房，占比21%；服務(wù)式公寓、人才公寓和白領(lǐng)公寓占比相對較少。租賃社區(qū)中，濱紛公寓馥庭·feel、承寓·云臻里房源量突出，分別可提供816套、599套房源。

（2）出租率：人才公寓達到滿租；白領(lǐng)公寓和租賃社區(qū)出租率分別為99%、93%；服務(wù)式公寓出租率為89%。人才公寓在國企背書下，出租率表現(xiàn)優(yōu)異。

（3）戶型方面：小戶型受市場青睞。一居室占比56%，兩居室占比30%；三居室和四居室占比相對較小。比如濱紛公寓的罍+青年社區(qū)、菁華里和承寓的聯(lián)運大廈店、糧食大廈店房源全部為一居室戶型。當下承租人以未婚青年和已婚未育的家庭為主，因此小戶型即可滿足此類家庭結(jié)構(gòu)的住房需求。

結(jié)語：綜合房源出租量、房源區(qū)域分布、租金水平、租賃合同期限、出租率等指標來看，合肥市住房租賃市場運行平穩(wěn)。展望未來，隨著中央和地方政策的不斷完善，以及市場環(huán)境的逐步成熟，合肥市的住房租賃市場將持續(xù)保持穩(wěn)健的增長態(tài)勢，為城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。