近日有消息稱，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)持有的杭州拱墅萬達(dá)廣場擬以14.8億元的價(jià)格出售，年租金10938萬元，整體商業(yè)綜合體出售回報(bào)率8個(gè)點(diǎn)以上，價(jià)格還可以再談。值得一提的是，這是杭州的第一座萬達(dá)廣場，商業(yè)建筑面積14.6萬平方米。

2024年8月23日，杭州拱墅萬達(dá)廣場外景。 視覺中國 圖

8月24日，有知情人士告訴澎湃新聞（m.dbgt.com.cn），該消息屬實(shí)。該人士還表示，其曾詢問過萬達(dá)集團(tuán)位于安徽和河南的幾家萬達(dá)廣場的價(jià)格，目前還僅處于前期接觸階段，并沒有明確表示會(huì)收購，對(duì)于萬達(dá)方面的報(bào)價(jià)，該人士并未透露，但其表示，只要有看中的萬達(dá)廣場都可以談。

上述人士稱最終是否收購的關(guān)鍵因素就是看價(jià)格，“現(xiàn)在外面待收購的資產(chǎn)太多了，都挑不過來，看萬達(dá)資產(chǎn)的原因是因?yàn)槿f達(dá)在各地的項(xiàng)目位置不錯(cuò)，在三四線城市中算是一個(gè)大型商業(yè)類項(xiàng)目，品牌效應(yīng)也可以，入駐的商家都是大眾可消費(fèi)的，加上配套的萬達(dá)電影院的吸引力，整體來說客流量是不錯(cuò)的?！?/p>

萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要產(chǎn)品是城市綜合體，這種產(chǎn)品模式就是建設(shè)一個(gè)大型萬達(dá)廣場，旁邊配套建設(shè)一些寫字樓、商鋪、住宅等，把配套物業(yè)進(jìn)行銷售，用銷售產(chǎn)生的現(xiàn)金流投資持有的萬達(dá)廣場。

事實(shí)上，在2023年的5月份彭博社曾報(bào)道稱萬達(dá)將出售上海、江蘇、浙江等地的旗下20家購物中心。當(dāng)時(shí)，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司還對(duì)此進(jìn)行了澄清，稱公司沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場的計(jì)劃。

2023年12月，在珠海萬達(dá)商管上市期限將至而其上市計(jì)劃并無任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展之時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)為了籌集足夠的資金，保證有充足的流動(dòng)性以應(yīng)對(duì)股份回購和補(bǔ)償投資人，萬達(dá)加速了其出售資產(chǎn)的計(jì)劃。

澎湃新聞曾在2023年12月報(bào)道，珠海萬達(dá)商管在和投資人溝通的過程中透露，萬達(dá)集團(tuán)擬出售旗下位于一、二線城市的萬達(dá)廣場以換取流動(dòng)資金，目前在和險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)洽談。此后就有傳言稱，萬達(dá)集團(tuán)旗下所有的萬達(dá)廣場均可談判。

大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)2024年一季度財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，今年一季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入135.40億元，同比增長約8.02%；利潤總額約36.69億元，同比減少約38.18%；凈利潤為29.01億元，同比減少37.39%；歸母凈利潤為28.37億元，同比減少36.76%。

截至一季度末，公司貨幣資金約124.81億元，2023年底為134.32億元；存貨約11.22億元，2023年底為9.58億元；資產(chǎn)總計(jì)6063.60億元，2023年底為6089.27億元。公司短期借款為27.84億元，2023年底為13.39億元；長期借款為943.57億元，2023年底為934.04億元；應(yīng)付債券為76.75億元，2023年底為105.86億元；公司負(fù)債合計(jì)2985.73億元，2023年底為3041.49億元。

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