近期，沈陽泊寓新市府店繼一期315套房源開業(yè)即滿租后，二期首批150套房源于8月18日開放預定，現(xiàn)場十分火爆。據(jù)悉，有部分新市民在開業(yè)前一天晚上就來到現(xiàn)場排隊選房，至次日開業(yè)，預約人數(shù)達到200余人，僅2小時，首批房源就被搶定一空。

據(jù)沈陽泊寓負責人介紹，位于沈陽市渾南區(qū)全運三路的泊寓新市府店，是萬科泊寓與沈陽和鴻地產(chǎn)置業(yè)合作，將其位于新市府板塊核心的市府·和鴻廣場公寓項目盤活為保障性租賃住房。盤活后的泊寓新市府店，提供720套40㎡-80㎡保障性租賃住房，附近有萬達廣場、龍湖天街、綠城青悅匯等大型商業(yè)綜合體，該項目還將公共區(qū)域改造為共享廚房、閱讀區(qū)、健身區(qū)等近500㎡多功能區(qū)，供租戶免費使用，吸引了大批新市民、新青年入住。

沈陽泊寓新市府店房間實景圖

根據(jù)公開報道，該項目于7月15日正式開業(yè)，一期315套房源開業(yè)即滿租后，在小紅書等社交平臺口碑爆紅，一房難求，二期首批150套房源開業(yè)僅2小時被搶訂一空，剩余房源將在9月左右陸續(xù)推出。

泊寓新市府店究竟因何如此受到城市新青年的青睞？已經(jīng)“搶”到房源的二期租戶張先生表示，在同地段的房源里面，泊寓新市府店在產(chǎn)品、服務、配套、租金各方面都是領先的，性價比很高。在房間面積段平均比同類型公寓大20%的前提下，租金價格低150-200元/月。他乘坐清早第一班地鐵過來時，現(xiàn)場已經(jīng)有二十余人在排隊選房。

沈陽泊寓新市府店開業(yè)當天現(xiàn)場

“在了解到泊寓之前，我看過很多其他的小區(qū)房和公寓，基本都是半年付房租，而且環(huán)境相對老舊。泊寓可以月付租金，房間配套也更加齊全，樓棟里就有健身房、書吧等公區(qū)，每周都有社群活動，非常適合我這種剛從學校出來步入社會的大學生。”張先生說。

該項目的產(chǎn)權方、沈陽和鴻地產(chǎn)置業(yè)相關負責人表示，萬科泊寓在東北多個城市，將市場上的存量房產(chǎn)為租賃項目后，經(jīng)營效率均保持行業(yè)領先水平。未來將與泊寓進行更深入的合作，一方面能夠使閑置的不動產(chǎn)資源持續(xù)保持活力，發(fā)揮更高的價值，另一方面通過保租房為新市民提供更多租房選擇。

沈陽泊寓新市府店

據(jù)了解，萬科泊寓在長春、昆明、廣州、深圳、重慶、佛山等多個城市，將市場上的存量房產(chǎn)為租賃項目，均取得亮眼的經(jīng)營表現(xiàn)。

在長春，長春泊寓與吉林省中奧集團合作，將中奧集團的存量公寓，改造為2個租賃住房項目。改造后的泊寓·中奧汽車公園店、泊寓·中奧松花湖店，繼續(xù)由泊寓團隊提供運營管理服務，均在開業(yè)當天實現(xiàn)滿租，其中，汽車公園店獲得租賃住房中央財政獎補50余萬元，經(jīng)營效益獲得有效提升。長春泊寓相關負責人稱，除公寓之外，中奧集團在項目周邊配套有33萬平方米商街，在泊寓青年住戶入駐后，極大提升了商圈活力，長期空置的商鋪出租率快速提升至85%。同時，長春泊寓的租戶在中奧經(jīng)營的紅旗里等商業(yè)街區(qū)，均可享受8折的特殊權益，實現(xiàn)了泊寓、租戶、資產(chǎn)方的良性循環(huán)。

在佛山，建設銀行萬科集團合作設立的“建萬住房租賃投資基金”率先在佛山先行先試，通過資產(chǎn)收購方式購買佛山市禪城區(qū)岸芷汀蘭項目，將存量資產(chǎn)盤活為保障性租賃住房，并委托萬科旗下長租公寓品牌泊寓進行運營。5月23日，經(jīng)過半年的裝修改造后的岸芷汀蘭項目，正式命名為建萬基金?泊寓佛山禪城中心旗艦店并投入運營，為地方探索住房租賃金融發(fā)展提供了新的實施路徑，也為佛山住房租賃行業(yè)通過REITs等方式推動住房租賃行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供了經(jīng)驗。

在昆明，泊寓與藝城集團合作，為藝城集團的917間公寓提供運營管理服務，改造后的藝城丨泊寓·紫金中心店于2023年陸續(xù)入市?！安丛ⅰ惫俜焦娞栵@示，2023年開業(yè)的藝城|泊寓·紫金中心店一期、二期房源均在開業(yè)當天實現(xiàn)滿租，第三批次房源將于2024年7月30日集中入市。因行業(yè)領先的運營管理水平和品牌特色，多方面積極服務青年人才，獲得“春城青居示范點”榮譽認定。

萬科是較早進入租賃住房市場的房地產(chǎn)企業(yè)，目前發(fā)展為國內(nèi)長租公寓行業(yè)的頭部品牌，已于2023年10月宣布實現(xiàn)業(yè)務盈利。據(jù)萬科中期業(yè)績報告顯示，上半年，萬科租賃住宅業(yè)務累計開業(yè)數(shù)量增加至18.3萬間，實現(xiàn)營業(yè)收入17.3億元，同比增長5.3%，出租率和客戶滿意度雙雙達到95%，規(guī)模及運營效率持續(xù)保持行業(yè)領先。同時，存量資產(chǎn)盤活的模式不斷成熟，傳統(tǒng)商辦資產(chǎn)“由售改租”的新模式取得巨大突破，并在國內(nèi)跨多城市、多項目推進保障性租賃住房基礎設施REITs，在當前房地產(chǎn)市場面臨前所未有的深刻調(diào)整背景下，為房地產(chǎn)發(fā)展模式提供新的解決方案。