9月29日，復(fù)星旅游文化集團(tuán)（01992.HK）發(fā)布公告，擬出售4處江蘇省太倉市物業(yè)地塊，對價約3.94億元（人民幣，下同）。

公告顯示，9月29日，復(fù)星旅文全資附屬公司作為賣方，與買方訂立出售協(xié)議出售目標(biāo)物業(yè)，總代價是參照集團(tuán)于2018年向地方政府購買目標(biāo)物業(yè)購地時的原始購買價格約3.78億元來決定。

復(fù)星旅文指出，預(yù)期集團(tuán)此次出售事項(xiàng)將虧損約1500萬元，集團(tuán)目前擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)用于支付有關(guān)太倉阿爾卑斯國際度假區(qū)項(xiàng)目的資金。

根據(jù)公告，協(xié)議共涉及4份，買方為太倉恒筑置業(yè)有限公司及太倉恒澤文化旅游發(fā)展有限公司，均為太倉市政府全資擁有的國有企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)工程施工、旅游等業(yè)務(wù)。

目標(biāo)物業(yè)共4處，其中目標(biāo)物業(yè)13（即13號宗地）位于江蘇省太倉市科教新城荊石路以南、江申西街以西、寶忠路以北及鹽鐵塘以東，總面積為24629.4平方米，登記作城市住宅用途，使用期限于2088年10月10日屆滿。

目標(biāo)物業(yè)21（即21號宗地）位于江蘇省太倉市寶忠路以南、江申大道以西、慎之街以北及鹽鐵塘以東，總面積為53783.2平方米，登記作文化、體育及娛樂用途使用期限于2058年10月10日屆滿。

目標(biāo)物業(yè)27（即27號宗地）位于江蘇省太倉市科教新城江申大道以東及正夫路以北，總面積為7952.5平方米，登記作商業(yè)用途，使用期限于2058年9月4日屆滿。

目標(biāo)物業(yè)28（即28號宗地）位于江蘇省太倉市科教新城江申大道以東及正夫路以北，總面積為8998.4平方米，登記作商業(yè)用途，使用期限于2058年9月4日屆滿。

截至8月31日，目標(biāo)物業(yè)合計(jì)的未經(jīng)審核賬面價值約3.59億元。

澎湃新聞搜索發(fā)現(xiàn)，復(fù)星旅文此次出售的4處地塊覆蓋復(fù)星旅文旗下一站式冰雪主題城市度假目的地太倉阿爾卑斯國際度假區(qū)項(xiàng)目，其中包括Club Med地中海白日方舟·太倉度假村、阿爾卑斯雪世界、太倉復(fù)游城等。

復(fù)星旅文在公告中指出，出售事項(xiàng)符合集團(tuán)由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略目標(biāo)。該轉(zhuǎn)變有助于精簡營運(yùn)，減輕維持實(shí)體資產(chǎn)的負(fù)擔(dān)及聚焦集團(tuán)的核心競爭力（如項(xiàng)目管理及旅游相關(guān)服務(wù)）。出售事項(xiàng)將直接改善公司的現(xiàn)金流量，加強(qiáng)本公司應(yīng)對市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)的靈活應(yīng)變能力。

此前，復(fù)星旅文聯(lián)席總裁、Club Med中國區(qū)CEO徐秉璸在復(fù)星旅文上半年業(yè)績會上表示，復(fù)星旅文很清晰地表明了對于輕重資產(chǎn)的態(tài)度：“我們持續(xù)去尋求一些輕資產(chǎn)輸出能力的提升。對于存量的重資產(chǎn)，我們會積極地去探索引入潛在的戰(zhàn)略投資者?！?/p>

值得一提的是，今年6月18日，太倉阿爾卑斯國際度假區(qū)項(xiàng)目二期正式簽約。二期項(xiàng)目總投資超50億元，由太倉市政府平臺出資建設(shè)，由復(fù)星旅文運(yùn)營管理。據(jù)復(fù)星旅文披露的數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，阿爾卑斯國際度假區(qū)一期自開業(yè)以來共接待游客約32萬人次。

太倉發(fā)布的消息顯示，二期項(xiàng)目的雪場總占地面積達(dá)約19萬平方米，建成后有望成為全球最大室內(nèi)雪場；還將設(shè)立雪景酒店與主題酒店，提供包含冰雪、洞穴和懸空等多樣化的主題客房。同時，配套設(shè)施包括水上樂園、陸地樂園、特色溫泉、水族館和餐秀等，并結(jié)合穹頂漫步、雪頂蹦極、穿梭光影梯等一系列休閑娛樂活動，提供一站式冰雪主題城市度假體驗(yàn)。